過渡性房屋流浮山「流浮．東寓」入伙 何永賢：部分項目使用率逾180%

房屋局局長何永賢在社交平台撰文表示，今年繼續是很有收穫的一年，除了簡約公屋項目陸續入伙之外，今年上半年還有約1400個過渡性房屋單位落成。何永賢指，1月29日她出席了「流浮．東寓」的入伙禮，土地由新世界發展借出，是東華三院的第三個過渡性房屋項目，上月中開始入伙，共有1233個單位，可供超過2800人居住。

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

何永賢介紹，「流浮．東寓」不止有海景，在設計上也非常用心，例如善用單位空間騰出小小的一個露台，讓居民可以晾曬衣服、種種小盆栽；其中一座五層高的大樓旁邊更配有電梯，通過相連的走廊，令近一千個單位都可以有電梯到達，便利有需要的市民出行。

何永賢認為，每一處的心思，都看到東華三院對居民的心意。流浮山給人感覺似乎很遠，但原來步行兩三分鐘，就可到達流浮山牌坊前的港鐵巴士站及小巴站，往來元朗和天水圍都非常方便。
何永賢指自己活動上見到一位伯伯，他分享之前住新界村屋「劏房」，搬入「流浮．東寓」後生活大大改善；也有一個有初生嬰兒的四口之家，現時終於有屬於自己的合適空間，和更適合小朋友成長的配套設施和社工的照顧。看着搬進來不久的居民就變得精神煥發、笑容滿面，何永賢表示，相信大家在新居睡的每一覺，也感到特別安穩。

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

現時很多過渡性房屋項目已出現流轉，部分項目使用率更超過180%，每個單位都發揮「生命力」，服務着一個個有需要的家庭，支援他們更好地規劃人生，同時也服務着社會的需要，支撐着社會更穩步前行。

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

房屋局過渡性房屋「流浮．東寓」入伙。何永賢fb圖片

何永賢表示，未來政府在落實「簡樸房」規管的工作上，也會借力過渡性房屋的「丙類」申請，讓整個社會更有底氣，一起跨出告別劣質「劏房」的重要一步。

本屆政府推出多項房屋政策，令公屋輪候時間從2022年高位6.1年回落至4.7年，創8年新低。隨著簡約公屋陸續落成，供應將持續增加，房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時透露，隨着北部都會區將率先落成的古洞北「古雋邨」及粉嶺北「鳳凰嶺邨」，預計將於年底交樓，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。

房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，雖然平均公屋輪候時間或因季度交樓進度而出現波動，但整體下跌方向清晰，有信心2026/27年度將向4.5年的目標進發。巴士的報記者攝

回顧2017年至2022年，公屋一般申請者的平均輪候時間持續攀升，於2022年更達到近年高位的6.1年，當時政府解釋是因為公營房屋供應長期「頭輕尾重」，即遠期規劃項目較多，但短期可供編配的單位不足；加上疫情等因素影響工程進度，令輪候情況進一步惡化。

為解決公屋輪候愈來愈長的問題，本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。據房屋局最新公布數據，截至今年3月底，公屋綜合輪候時間按季回落0.4年，降至平均4.7年，創下自2016年以來的8年新低。

何永賢表示，特首李家超決心盡快解決住房問題，「快係基礎，否則市民要等四、五年；長遠公屋都陸續出現，我們一定要盡量壓縮時間」。

本屆政府推出多項針對性措施，包括推出「簡約公屋」計劃加快編配、優化房屋階梯增加資助租住房屋供應、以及持續打擊濫用公屋，確保資源用得其所。 巴士的報記者攝

2022年的《施政報告》首次提出「簡約公屋」概念，希望透過標準簡約設計及「組裝合成法」（MiC），盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口。傳統建築方法需在地盤現場搭棚、紮鋼筋、澆築混凝土並等待凝固，工序受天氣及工地空間限制較大，高層建築尤其耗時。MiC則將大部分工序移至廠房完成，包括牆身、地板、喉管等組件在受控環境下預製及檢測，運到地盤後只需吊運、調校及接駁，大幅提升建造效率。

何永賢以元朗攸壆路項目為例，由收地到交鎖匙僅需一年；牛頭角彩興路項目需時一年半；啟德項目則為兩年。她說，簡約公屋採用鋼結構，長遠公屋則使用混凝土組裝組件，兩條技術路線都在內地廠房同步推進。隨著質素與速度不斷提升，啟德項目更做到「約三天建一層」，而且「質素已相當理想」，施工速度亦顯著加快。

何永賢表示，本屆政府尚有約一年任期，但輪候時間下跌的方向很清晰，「因為啟動了快速興建的簡約公屋，長遠公屋也啟動了整個大機器，大家很努力不斷將項目目標完成。」

元朗攸壆路簡公屋項目正式分階段入伙。巴士的報記者攝

據房屋局數據顯示，過去12個月內獲安排入住「簡約公屋」的一般申請者，輪候時間平均僅為3年，明顯較短，其比例上升有效帶動整體公屋綜合輪候時間下降。事實上，過去12個月內，入住市區傳統公屋單位的輪候時間約為6年，而入住新界「簡約公屋」單位的輪候時間則只有約2年，兩者相差4年。

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。她形容，團隊有鬥心、決心和志氣，要將輪候時間「一路下降」。

她又提到，北都的「古雋邨」第一期與「鳳凰嶺邨」將於年底開始陸續交樓，兩邨作為北都重點公營房屋項目，將合計提供約1萬個單位，「大家都會看到輪候時間又會反映在明年年初的數字上。」

何永賢解釋，房屋署設有「倒逼」機制，即工程有快有慢，若哪個項目慢了，就需考慮其他項目是否要加快，「保持整體數字不要失誤」。巴士的報記者攝

不過，她坦言，儘管方向清晰，但輪候時間以一季為統計單位，「有時公屋交付不是每一季都這麼多」，因此若今年上半年公屋交付較少、下半年較多，輪候時間便出現波幅：「 6月底會截一次數，如果上半年公屋產量不多，集中在下半年，截至6月的數字或會輕微上升，但整體下跌是很有信心。」