財政預算案2026｜北都發展短期內諮詢年中提交草案 注資100億予洪水橋產業園

財政司司長陳茂波在立法會表示，政府將於短期內就加快北都發展專屬法例的建議諮詢公眾，目標在年中提交條例草案。此外，將向洪水橋產業園注資100億元作起始資金。

北部都會區洪水橋片區。地政署網頁圖片

他說，北都專案監督辦公室將訂明審批期限，加速推進北都大型私人項目的發展，有關行政安排亦適用於北都以外的項目。

新田科技城構想圖。規劃署FB

陳茂波表示，首批新田科技城的創科用地及洪水橋的大學用地，將於年內完成平整，下年度會向立法會申請撥款，以啟動牛潭尾新發展區和新田科技城第一期第二階段發展的土地平整及基建工程，以及古洞北政府聯用綜合大樓等項目。

政府計劃打造洪水橋／厦村為現代物流圈，網上圖片

政府上月成立的洪水橋產業園有限公司將通過直接參與和公私營合作，發展和營運洪水橋約23公頃產業用地以加速產業導入，特區政府計劃向立法會申請注資100億元作為起始資金，以支持公司初期營運和發展需要，讓其在年中投入運作。

洪水橋。巴士的報記者攝

多元發展模式

特區政府以「片區」模式加快新發展區的批地，首個洪水橋／厦村「片區」項目現正招標；就地價繳付引入彈性安排，緩減企業開發土地的現金流壓力和不確定因素，會繼續為北都產業用地和主要發展項目制訂合適的批地及融資安排，並全力招商引資，吸引高質素的企業落戶。

政府在北都牛潭尾已預留土地作為新醫學院的永久校舍，以及發展綜合醫教研醫院，政府會為此預留資源。

行政會議成員、洪水橋產業園董事局主席林健鋒表示，洪水橋產業園的定位是「北部都會區品牌」，將聚焦食品、醫療及大數據等行業，並以「度身訂造」模式吸引企業，提供彈性的租買方案。他透露，產業園未來有成績後，不排除透過發債融資。

發展局成立洪水橋產業園有限公司。政府圖片

林健鋒在一個電視節目中表示，園區將重點吸引食品、醫療用品、高科技生產及大數據等行業進駐。為吸引優質企業，園方不會採用死板的賣地或租地模式，而是會根據企業的具體需求，提供「度身訂造」的發展計劃。例如，視乎企業是勞工密集型還是高科技初創，園方可探討「先租後買」、短期租約或直接買地等彈性方案。

林健鋒透露，近期已接獲不少本地、內地及海外企業的查詢，更有美國投資者看中香港水電供應穩定且資訊自由流通，有意落戶發展大數據中心。

在起步階段，林健鋒強調團隊需具備靈活性和前瞻性。他計劃設立一站式服務中心，協助企業處理商業登記、開設銀行戶口，甚至包括員工子女教育等問題，旨在吸引優才及專才來港落地生根。

林健鋒。 資料圖片

此外，他亦建議優化流浮山、尖鼻咀等周邊環境，配合行山、觀鳥等生活休閒配套，令產業園區「麻雀雖小，五臟俱全」，提供從辦公到居住與交通的全面支援。

洪水橋產業園目前獲政府注資100億元啟動。林健鋒表示，現階段會採取「睇餸食飯」的審慎原則，並期望引入外部資金進行共同研發，以拓展資金來源。他表明，未來待產業園做出成績後，若有進一步的資金需求，不排除透過發行債券進行融資。

對於企業關注的稅務優惠問題，林健鋒指出，香港的劃一稅制受法例規管，無法輕易更改。但他提到，過去曾提出在特定地區提供為期五年免稅優惠的建議，未來他和團隊會繼續與特區政府加強溝通，深入探討處理稅務優惠的可行方法。