冠君產託去年可分派收入按年跌10.4% 每單位分派12.63仙 今早價格曾升逾3%

冠君產業信託(02778)昨收市後派2025年度成績表，可分派收入雖然倒退，但在市場對本地商用物業租賃前景改觀下，價格今早仍向好。

冠君產業信託官網

截至上午約9時51分，冠君產託報2.65元，升1.15%；稍早前曾衝上2.7元，升3.05%。

冠君產託於2025年度可分派收入8.59億元，按年跌10.4%；每基金單位分派12.63仙，按年也減少11.2%。

期內租金收益總額19.88億元，跌9%；物業收益溢額16.13億元，倒退11.4%。該公司也表示，受惠資本市場回暖、旅遊復甦及利率回落，2025年市場氣氛明顯改善，為商業物業復甦奠定基礎；信託的寫字樓及零售物業出租率仍保持穩定，其中朗豪坊商場的出租率維持高水平的99.3%。

花園道三號於去年下半年租賃活動回暖，潛在租戶現場視察次數按年增61%。超過75%於2026年到期的租約已提前續約。

朗豪坊商場透過積極優化租戶組合，於2025年引進多個潮流品牌；新租戶較前租戶錄得高出80%的銷售增長，而配合大型推廣活動的期間限定店更錄得三位數增長，朗豪坊辦公樓競爭力亦持續升級。

冠君產業信託(02778)公布，上半年可分派收入4.8億元，按年跌約13%。每基金單位分派7.01港仙，按年跌逾13%。

圖片來源：冠君產業信託官網

以6月底的基金單位收市價2.08元計，今次分派相當於年度分派率6.7%。

期內，收入總額11.6億元，按年跌逾7%。當中，租金收益跌近8%至10.1億元。上半年物業收益淨額8.6億元，按年跌近10%。

至6月底，朗豪坊辦公樓出租率86.9%，較去年底跌0.3個百分點，商場出租率則微跌至99.2%。

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花園道三號寫字樓出租率80.7%，跌1.9個百分點；今年到期的租約已全部處理完，續約率維持高水平，明年到期租約亦有逾7成已續租。

集團預料，今年後續期間整體經營環境仍嚴峻，雖然港元利率回落有助節省利息開支，但續租租金下跌，或持續壓抑租金收益及令分派低於去年。