九龍倉置業去年基礎淨盈利升5% 每股派息0.66元按年增10%

九龍倉置業(01997)公布，2025年度基礎淨盈利64.56億元，按年升5%；擬派第2次中期息每股0.66元，按年增10%。

圖片來源：九龍倉置業官網

若計入投資物業重估減值淨額105.28億元，股東應佔虧損為42.57億元，對上年度則有股東應佔盈利8.91億元。

期內收入128.15億元，按年減少1%；營業盈利93.49億元，倒退4%。其中投資物業收入106.53億元，按年降1%；投資物業營業盈利89.04億元，按年跌2%。

在投資物業及酒店分部內，海港城(包括酒店)總收入92.24億元，按年升1%；營業盈利同樣增加 1%，增至72.44億元，分別佔集團收入72%集團營業盈利77%。時代廣場收入與營業盈利，則分別按年跌10%及14%。投資物業組合整體出租率達92%。

集團去年負債淨額滅少22億元，降至320億元，負債率17.2%。

圖片來源：九龍倉置業官網

展望未來，九龍倉置業指出，地緣政治風險與貿易緊張仍是全球經濟前景的主要變數。世界變亂交織，香港的復甦進程正溫和推進。隨着金融市場回暖、氣氛好轉，加上美國可能減息，將會迎來更為有利的營商環境。

零售業和酒店業本有望得益於消費者信心回升以及一系列盛事活動。增長勢頭正在積累，可是本地和來自其它地區的競爭仍然相當激烈，要將這股動能轉化為持續的收入增長尚需時日。寫字樓方面，雖然租務活動開始活躍，但新供應在短期內激增，對出租率和租金水平造成壓力。面對動盪的環境，集團會繼續維持低槓桿比率和穩健的財務狀況，在謹慎應對挑戰的同時，亦會積極爭取發展機會。

九龍倉置業(01997)半年基礎淨利31.19億元，按年微跌0.13%，相當每股盈利1.03元，派中期息0.66元，較去年同0.64元高3.13%。

圖片來源：九龍倉置業官網

若計入投資物業重估減值淨額51.18億元或2%(2024年同期為44.26億元)，股東應佔集團虧損為24.006億元，虧損按年擴大128.19%，每股基本虧損0.79元，高於去年同期0.35元。

中期息派息比率65%。

公布稱，截至期末，債務淨額進一步減至333億元，是公司上市以來最低水平。平均利息成本降至 4.4%，令借貸成本節省 27%。負債比率維持在17.6%水平。

海港城整體收入和營業盈利(包括酒店)變化不到1%。商場出租達93% ; 寫字樓出租率維持90%，但租金受壓。

時代廣場整體收入下跌 15%，營業盈利下跌19%。商場出租率升至 96%，寫字樓出租率維持90%。