九龍倉置業(01997)公布，截至2026年6月底止半年基礎淨盈利達33.11億元，按年升6%；擬派中期息每股0.94元，按年提升42%。
圖片來源：九龍倉置業官網
今次中期息代表的派息比率，相等於經常性核心基礎淨盈利的90%；去年同期則則為65%。公司明言，董事會是考慮到目前的盈利基礎及債務狀況後，決定自2026年起將派息比率提高25個百分點，由65%升至90%，並會持續檢討這項新政策。
該公司指出，利息開支減少是推動上半年基礎淨盈利增長的主要原因。若計入投資物業重估減值淨額35.47億元，則錄得股東應佔虧損1.76億元，虧損數字也較2025年同期的24.06億元收窄93%。
九龍倉置業表示，本港經濟在2026年上半年面臨各種壓力，但在本地住宅物業市場回暖及消費者信心普遍提升的帶動下，本地需求已見起色，只是復甦步伐不一。
圖片來源：九龍倉置業官網
香港積極打造為亞洲盛事之都吸引旅客，人民幣升值更利好中國內地旅客來港旅遊，在訪港內地旅客上升16%的帶動下，總入境旅客人次增長13%；本地消費意欲亦回升，以非必要消費為主導的零售銷售擴張10%，連續14個月錄得升幅。
雖然各行業的表現各異，加上來自周邊城市的競爭激烈，使零售商對大手承租仍持審慎態度，但海港城作為必到購物地標，客流依然強勁，零售銷售增長優於大市。酒店業務亦受惠於旅遊業市道回升，但接近期末時增長開始放緩。
寫字樓需求有所改善。得益於新股上市(IPO)活動踴躍以及財富管理業務強韌，金融業的需求尤為顯著。其它金融中心持續面對地緣政治不確定性，令香港作為避風港的吸引力進一步提升，並為租賃市場增添動能。黃金地段的吸納情況較為理想，而非核心區則空置率仍然高企。
圖片來源：九龍倉置業官網
九龍倉置業指出，旗下寫字樓組合坐擁地段優勢，結合高效管理，期杪的出租率上升至93%，其中中環和尖沙咀的寫字樓錄得理想升幅。
而面對息口波動與外部環境挑戰，該公司在債務管理方面保持審慎態度。負債淨額降至292億元，負債率降至15.9%，兩者皆創歷史新低，借貸開支亦節省26%。
展望未來，面對整體增長將維持緩慢且不一致的步伐下，九龍倉置業明言會繼續採取積極的管理策略，保持審慎、低槓桿的財務狀況，以應對當前宏觀經濟環境的種種挑戰。
