港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示，屯門第16區站第2期項目，目標是下季度招標。他指出，項目所在地區近年地皮供應不多，加上位處成熟社區、有商場基座、良好景觀及鐵路上蓋等多重優勢，預期會受市場歡迎；而項目涉及基座商場規劃，不存在分期發展。
屯門第16區站，港鐵圖片
鄧智輝稱，面對近期美伊戰事、油價及金價波動、息口預期走向等因素，或影響市場情緒，港鐵將在項目招標前將一如以往，觀察市場需求及諮詢業界，審時度勢。
至於元朗錦上路站第二期物業發展項目，將在4月中截標。鄧智輝指出，發展商可選擇保留商場業權或交予港鐵管理，迎合不同需求；錦上路站亦是將來戰略性繁忙車站，相信項目亦會受市場歡迎，他又形容本港樓市現時非常平穩，交投量暢旺，形容是有價有市。
港鐵表示，面對近期美伊戰事、油價及金價波動、息口預期走向等因素，或影響市場情緒，港鐵將在項目招標前將一如以往，審時度勢。
零售業務方面，鄧智輝說，港鐵商場出租率維持100%；黃竹坑、大圍及康城站零售項目現時未達最好表現，主要因為住宅單位未完全入伙，反映有關物業仍擁有相當潛力。
他指出，本港2026年首兩個月旅客量顯著上升，帶動商場有不錯的人流。面對市民消費模式改變，離境消費及網上消費常態化，夜間消費減少，旗下商場經營手法將不時轉型，向訪客提供包括深度遊等更多體驗，亦會舉辦音樂活動或表演，期望令商場成為社區聚腳地；為配合「寵物經濟」，將改裝戶外或室內設施，做到寵物友善。港鐵亦計劃新增300個電車充電設施。
