經絡按揭研究部數據顯示，今年首季新批出的按揭保險貸款宗數及金額均創下多年同期新低，反映在政府放寬按揭成數的政策環境下，市場對按揭保險的需求持續萎縮。
首季按保數字跌至多年低位
根據經絡按揭研究部及香港按揭證券公司的資料，今年首季新批出的按揭保險貸款僅錄得3,459宗，涉及金額185.1億元，按年分別下跌12.6%及9.1%。該數字不僅是連續第二年首季錄得按年跌幅，其宗數更創下近10年同期新低，金額亦為近7年同期最低。
政策改變削弱按保需求
經絡按揭首席副總裁曹德明指出，按保需求回落主要源於政策改變。目前銀行可向所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一為七成，意味著置業人士無需申請按揭保險，亦可敍造最高七成按揭，直接導致按保需求持續下降。
三月數字反彈 惟難改全年弱勢
儘管首季整體表現疲弱，單計三月份，新批按保貸款按月顯著回升28%至1,325宗，金額亦升31%至71.3億元，分別創下7個月及8個月新高。然而，曹德明認為，這僅屬季節性因素及樓市交投稍為回暖的短期現象。
他進一步分析，今年投資氣氛升温，市場上大手成交顯著增加，而這類投資買家通常不會選用按揭保險。綜合各項因素，他預期全年按保數字將持續在低位橫行，難有顯著改善。
本港反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報153.67點，按周微跌0.01%，是3月23日港股失守25000點關口當周的市況，二手樓價指數連升兩周後下跌。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美伊戰局未明，恒指大幅波動，影響CCL連升兩周後出現高位整固，但本地樓市氣氛仍然向好，多個新盤銷情不俗，拆息下降並一度跌至1.95厘，銀行推出按揭優惠計劃，增強二手買家的入市意欲，故指數仍為2023年11月中後126周(近2年半)次高。第二季CCL目標156點水平，只要再升2.33點便達到。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.76點，按周微跌0.05%，連升兩周後高位横行，仍為2023年10月初後131周(逾2年半)次高；CCL(中小型單位)報153.48點，按周升0.05%，連升三周共1.7%，創2023年10月中後130周(2年半)新高；CCL大型單位指數報154.64點，按周跌0.3%，終止五周連升，仍為2023年12月中後121周(近2年半)次高。
四區樓價二升二跌。新界東CCL Mass報166.08點，按周跌1.83%，結束五周連升，仍為2023年12月初後123周(近2年半)次高；港島CCL Mass報154.91點，按周微跌0.08%，連升三周後回軟，仍為2023年11月中後126周(近2年半)次高。
九龍CCL Mass報152.71點，按周升0.47%，連升三周共1.79%，創2023年9月初後135周(逾2年半)新高；新界西CCL Mass報140.34點，按周升0.61%，創2023年11月中後126周(近2年半)新高。
