高力料今年中環金鐘甲級寫字樓租金或升約5% 核心街舖租金同看升

物業顧問高力發表最新市場報告，指今年初香港物業市場部分主要板塊開始回穩，面對外圍環境不明朗下，貿易環境改善及利率回落仍有助正逐步重建市場信心。

甲級寫字樓租賃需求延續升勢，淨吸納量已連續四季錄得正增長。今年首季錄得淨吸納量65.1萬平方呎。整體空置率則尚處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積的影響。

中環及金鐘的甲級寫字樓租金按季上升3.5%，顯示升級搬遷需求持續。相反，九龍東的租金則按季下跌1.2%。

高力預計，今年中環及金鐘的寫字樓租金有望上升約5%，非核心區的寫字樓租金仍將面對下行壓力。

零售商舖方面，今年首季一線街舖租金按年上升1.6%，按季則持平。租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租户。

高力認為，受大型盛事及旅遊業復甦支持，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充。

星展香港宣佈，意向洽購中環中心額外6層辦公樓層，涉及總建築面積近15.2萬平方呎，成交價約26.2億元，是今年以來香港商業地產市場最大宗的交易。

星展香港北亞區主管及行政總裁龐華毅表示，此項投資印證公司對香港市場的堅定承諾，以及對香港作為頂尖國際金融樞紐長期經濟活力的信心。交易完成後，星展在中環中心持有的辦公樓層將增至14層，進一步鞏固其香港總部地位，有助整合團隊並為財富管理等高增長業務預留擴展空間。