本港二手樓價指數回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報153.72點，按周微升0.03%，創2023年11月中後127周(近兩年半)新高，是4月3日復活節長假開始當周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，聯儲局今年第二度維持利率不變後，CCL近兩周横行，連續三周企穩153點水平。多個新盤熱賣搶去市場焦點；加上業主態度強硬，收窄議價空間，部分甚至反價封盤，盤源不足下買家轉趨審慎，影響二手樓價升勢或略為減慢，但短期樓價繼續向上方向未變，指數現時距離第二季156點目標，只相差2.28點。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報155.45點，按周升0.45%；CCL中小型單位指數報153.87點，按周升0.25%，連升四周共1.96%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊創2023年10月初後132周(逾兩年半)新高。
CCL大型單位指數報152.95點，按周跌1.09%，連跌兩周共1.39%，仍為2024年1月底後116周(逾兩年)第三高。
四區樓價三升一跌。新界東CCL Mass報169.03點，上周跌近2%今周反彈，按周升1.78%，創2023年11月中後127周(近兩年半)次高；港島CCL Mass報155.56點，按周升0.42%，創2023年11月中後127周(近兩年半)新高；新界西CCL Mass報140.86點，按周升0.37%，連升兩周共0.98%，創2023年11月中後127周(近兩年半)新高；九龍CCL Mass報152.47點，按周跌0.16%，連升三周後回軟，仍為2023年9月初後136周(逾兩年半)次高。
雖然二手樓價尚未重返高位，但新盤定價卻越戰越勇，一手市場連番出現破頂成交，個別地區樓盤更已「回到家鄉價」。
以大圍站上蓋新盤柏傲莊III為例，發展商本月以招標形式推售一批大單位，定價不但未有下調，反而較以往進一步上調，部分單位較樓花期售價高逾一成，成交呎價達二、三萬元，媲美市區水平。即使定價進取，銷情仍然理想，吸引市場上實力買家積極入市。對比之下，市場上不少新盤仍較高峰期低一至兩成，發展商普遍需減價促銷；惟該盤憑藉東鐵綫與屯馬綫交匯的優勢地段，成為少數毋須減價仍具強勁吸引力的焦點項目，個別單位較5年前定價更累升逾兩成。
事實上，該樓盤早於2020年疫市期間開售，曾三度刷新「97後新盤票王」紀錄。其號召力於多年後仍未見減弱，吸引部份當年未能抽中入市的買家，今次再把握機會，當中內地客料佔相當高比例。發展商刻意以「票王」姿態打造，早在2020年疫市期間已建立強大號召力；每期定價「愈推愈高」反而塑造稀缺感，令買家覺得「愈遲愈貴」，加強入市決心；大單位供應稀少，吸引本地換樓客及實力買家。
中原樓市大數據顯示，今年首季一手市場吸金量驚人，達627億元，按年升近五成，創有紀錄以來同期新高，成交逾5,300宗，亦創二十二年新高。可見首季「小陽春」威力強勁，積壓購買力爆發，市場更出現「愈遲買愈貴」的預期，進一步推動買家加快入市。
本地剛需爆發，外圍因素亦推動樓市升浪。中東局勢動盪令人民幣避險情緒升溫，兌港元自年初以來已升值逾3%。內地買家以人民幣換港元在港置業，實際成本相對降低，匯差效應進一步抵銷樓價升幅，進一步刺激資金持續流入香港，有利樓市。新盤不僅重返家鄉價，個別單位更已升穿當年水平，反映優質新盤定價正逐步向上突破。
