房屋局展示九龍城區樣板房 至今收逾1萬個現存分間單位登記申請

房屋局局長何永賢於社交平台分享，將分間單位改裝成合規「簡樸房」的真實例子，其中選取了從市建局收回的九龍城舊樓中的兩個單位，展示要改動間隔、新建洗手間的400呎「一間三」單位如何改造，同時展示大致符合要求的「一間二」單位，以及如何增添設施以符合「簡樸房」規定。

房屋局局長何永賢與財政司副司長黃偉綸早前去視察改裝成簡樸房的樣板房。何永賢FB

何永賢說，她與財政司副司長黃偉綸早前去視察了改造成果，昨日(5月19日)又邀請了多位立法會議員、上訴委員團（簡樸房）成員、專業學會和地產代理監管局代表到場參觀。她稱，大家都認同有關改裝豐儉由人，以這個樣板房為例，樸實的工程，就改造出安全、衞生的「簡樸房」，要改動間隔的「一間三」單位，平均每個分間單位只用了5.1萬元；大致符合要求的「一間二」單位，平均每個分間單位只用了2.5萬元。

有關改裝的樣板房位於九龍城。何永賢FB

她稱，在交流期間，不少議員都認同最重要是為基層市民提供安全的居住環境，業主投入成本去符合衞生、防火等安全要求，是非常基本的責任，又細又貴又劣質的劏房必須取締。有熟悉裝修工程的議員就指出，有關改裝有壓縮成本的空間；也有議員即場計算，指改裝成「簡樸房」後可以合法出租，且租金回報不俗。

議員參觀房屋局將分間單位改裝成合規「簡樸房」的真實例子。何永賢FB

議員到九龍城參觀房屋局將分間單位改裝成合規「簡樸房」的真實例子。何永賢FB

何永賢稱，截至5月中，房屋局已收到近1.1萬個現存分間單位的登記申請，亦持續有業主向局方查詢如何取得認證。她表示，會持續邀請不同持分者到場參觀，了解「簡樸房」的改裝工程；並鼓勵分間單位業主或營運者及早登記改造，享受「早鳥優惠」，未來依法出租。

有議員指，改裝成「簡樸房」後可以合法出租，且租金回報不俗。何永賢FB

為讓業主和營運者等更了解「簡樸房」的標準和改裝成本，房屋局將九龍城兩個正等待重建的舊樓單位，分別改裝成「一間二」及「一間三」的「簡樸房」樣板房。局方表示，每個分間單位平均改造工程費用介乎2萬5千元至5萬多元不等，工程需時約3至4星期。

簡樸房

兩個樣板房分別設於衙前塱道和啟德道。其中，「一間二」的樣板房單位面積約為270平方呎，執整相對簡單，主要更換了入口防火門，增設獨立火警偵測器及水電錶等，平均每個分間單位改裝成本約25000元。

至於面積約400平方呎的「一間三」單位改動則較多，包括在俗稱「黑廁」的無窗戶廁所，增設抽氣扇和有百葉板的門。另外，由於其中一個分間單位面積不足8平方米，未能通過認證，局方需要拆走原有廁所以騰出空間，再在另一位置新建廁所，令每個分間單位的平均成本增至51000元。

房至局副局長戴尚誠。

房屋局副局長戴尚誠表示，今次改裝的樣板房，都是市場上普遍的「簡樸房」類型。他透露，改裝工程是由政府團隊尋找市場上的公司負責進行，期間有向私人市場公司詢問工程費用，亦有與建造業分包商聯會接觸。他又說，留意到坊間已有約20間裝修工程公司，推出「簡樸房」改造工程和核證服務套餐，因此他有信心當局提供的改裝費用參考，與私人市場的報價相若。

戴尚誠續指，將單位分間出租，較整個單位出租能獲取更高租金回報。他以「一間二」的樣板房為例，指改裝費連同約3500元的專業核證服務費，相信業主出租單位幾個月就能回本。

房屋局首席助理秘書長陳銘焜表示，當局至今收到4宗分間單位的認證申請，當中包括現有及新入場的分間單位。由於仍要審視相關資料和實地視察，他強調在完成審批認證後，會將單位的地址和相關資訊上載至簡樸房專題網站供公眾查閱。