梁子穎：未補價資助出售房屋出租計劃助紓緩白表人士租金壓力　提醒業主需交稅

房委會資助房屋小組委員會近日通過，將「未補價資助出售房屋出租計劃」擴展至合資格白表申請者，並以先導形式提供3000個名額；同時推行「長者業主樓換樓計劃」。委員梁子穎認為，計劃有助紓緩白表人士的租金壓力，並提醒業主出租單位後須按規定交稅。

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房委會資助房屋小組委員會最新決定，將「未補價資助出售房屋出租計劃」的受惠對象，由原有的綠表申請人擴展至合資格白表申請者，並以先導計劃形式提供3000個名額。與此同時，委員會亦通過推行「長者業主樓換樓計劃」，進一步完善資助房屋的流轉機制。

委員梁子穎在電台節目中指出，在「未補價資助出售房屋出租計劃」下，出租單位的租金應較私樓單位為低，這樣才能有效紓緩白表人士的租金壓力。他同時認為，計劃亦可讓部分已退休並返回內地養老的居屋業主，將單位釋放到租務市場，增加市場供應。

梁子穎解釋，業主如將單位出租予白表申請人，日後須每季繳交出租准許費。他說明，由於參與計劃的居屋單位尚未補地價，部分業權仍屬房委會所有，因此房委會需要收回部分租金。他特別提醒業主，出租單位後亦須按規定交稅，業主必須小心留意相關稅務安排。

梁子穎又認為，計劃推行後仍需研究實際參與數字，有需要時再作優化，以確保計劃得以成功推行。

公屋聯會總幹事招國偉在同一節目中表示，過去獲批准出租的居屋單位，對象主要是綠表申請人，他們的負擔能力不算高。但計劃擴展至白表申請人後，由於白表申請人的收入及資產上限均較綠表人士為高，相信單位能夠成功出租的機會較大。

對於收取出租准許費後會否令單位租金上升，從而減低對白表人士的吸引力，招國偉認為，這類居屋單位一定不能夠以市價出租，否則白表申請人亦未必會選擇。他相信業主會自行衡量，在市場上訂出合理租金水平。

房委會資助房屋小組委員會星期四通過兩項新計劃，包括將「未補價資助出售房屋出租計劃」擴展至合資格白表申請者，以及推行「長者業主樓換樓計劃」。兩項計劃均由房協管理，預計9月起接受申請。

巴士的報記者攝

小組委員會主席張仁良在會後見傳媒時表示，兩項計劃旨在打破未補價資助出售單位在出租和出售上的限制，全方位活化現有的房屋資源。他指出，計劃除了為中低收入家庭提供更多租盤選擇外，亦能加強資助出售單位的流轉，協助年長業主安享晚年，為業主、租客和市民創造多贏局面。

張仁良

被問到計劃向業主收取出租准許費，會否促使業主轉以「黑市」形式出租以逃避費用，張仁良回應指，由於居屋在未補價的情況下出租，政府收取准許費是為了取回政府資助部分的費用。他不認為收費會導致「黑市」出租情況出現，強調非法出租單位屬違法行為，過往亦有成功檢控的個案，被控業主須負上刑責。他認為，今次計劃反而讓業主可以名正言順出租單位，不必擔驚受怕，有助防止或制止非法出租情況。

張仁良又指出，將計劃名額設為3000個，意味著租務市場將增加3000個單位供應，對租金水平亦有幫助。他補充說，合資格參與計劃的資助出售房屋單位共有36萬個，房委會會持續檢視計劃的受歡迎程度，以及審批時間能否再縮短，以加快流通量。