甯漢豪立會交代古洞北聯用大樓及辦公大樓計劃詳情 稱將打造全新文娛樞紐

發展局局長甯漢豪今日（24日）以書面答覆立法會議員姚銘的提問，進一步交代古洞北新發展區第29區興建聯用大樓及辦公大樓的計劃詳情。

甯漢豪指出，項目除提供政府辦公室及社區設施外，更將聯同周邊多項大型建設，把古洞北打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該區的定位與發展潛力。

發展局局長甯漢豪。巴士的報記者攝

甯漢豪表示，為照顧項目內的工作人員、訪客、設施使用者及其他公眾人士的需要，當局建議在項目的地下預留約650平方米淨作業樓面面積，用作商店及餐廳用途。這些商店及餐廳位置便利，能惠及不同設施的用家。不過，由於地下樓層面積所限，同時需要容納其他社區設施如幼稚園，因此未能進一步增加商店及餐廳的面積。

然而，甯漢豪補充，項目以北正興建3個私人商住發展項目，將提供合共超過3.1萬平方米的非住用樓面，其中大部分為商場或商舖的樓面，相信有關設施足以滿足當區居民的日常需要。

甯漢豪指出，對於古洞北新發展區而言，此項目除了提供政府辦公室以外，亦將提供多項體育、文康、醫療、教育及福利設施，當中包括一個可舉辦本地及國際劍擊賽事，以及培訓非精英劍擊運動員的多用途體育館。有關部門將會向其持份者推廣項目內的公共設施及服務。

她續指，此項目連同鄰近興建中的北都核心展廳、計劃中的國際游泳館，以及已開放的塱原自然生態公園，將會把古洞北新發展區打造成一個全新的文娛樞紐，全面提升該發展區的定位和發展潛力。

北都首個政府設施建築群落戶古洞北。發展局FB

甯漢豪表示，如獲立法會撥款，工程將於今年第三季展開。35層高的辦公大樓預計只需約3年半，即2029年年底便能率先完工；而聯用大樓則預計於2030年年底完成，以照顧古洞北於2032年全面落成後13萬新增人口的需要。

為配合施工時間表，政府已就項目的「設計及建造」合約完成同步招標。工務小組委員會將於6月29日審議項目的撥款申請。按付款當日價格計算，已計及回標價的最新建設費用為97.1億元，較今年5月底諮詢立法會發展事務委員會時的99.601億元估算減少約2.6億元，減幅約2.6%。

古洞北／粉嶺北新發展區

甯漢豪還透露，貫徹以政府設施大樓帶動發展的考慮，當局已在洪水橋/厦村新發展區第26區的用地，規劃發展另一聯用綜合大樓及聯用辦公大樓。不過，該項目仍處於前期規劃階段，現階段未能提供進一步資料。當局亦會在新界北新市鎮物色適用興建政府大樓的用地。

發展局向立法會發展事務委員會提交文件，就成立「北都城鄉共融基金」先導計劃徵詢委員意見。局方計劃今年第四季就有關先導計劃向財委會申請撥款2億元的非經常開支承擔額，並在獲得撥款批准後，今年內推出先導計劃，同時亦會在今年內公布《北部都會區城鄉共融指引》。

立法會。資料圖片

項目須持續營運至少3年

當局在文件中建議透過先導計劃資助非政府機構推行「城鄉共融」項目，涵蓋範圍包括可資助復修或改造私人土地及建築物，例如村屋、祠堂、書塾等，並用作推行具文化、歷史、旅遊價值，且財務可持續的項目。局方舉例指出，可改裝村屋成為駐村藝術家場所或鄉村文化展館等。

為確保財務可持續，項目內可以包含產生收入的元素，例如食肆、旅館、書店或零售商店。當局建議現階段將每個獲批項目的資助上限定為1000萬元，項目須持續營運至少3年。

此外，文件亦提到，局方建議支援一些不涉及資助復修或改造土地及建築物的項目，又或者非恆常舉辦的活動，例如鄉村品牌設計、鄉村節或周末市集活動等。這類項目的每個獲批資助上限定為200萬元。

發展局和應科院代表日前考察北部都會區。資料圖片

設評審委員會審理申請

當局表示，將會成立評審委員會，負責審理申請及監督先導計劃的推行。同時亦會設立機制，若項目進度未如理想或違反資助協議，當局有權暫停資助、終止項目，或要求申請者退還已發放的款項。為確保撥款運用具透明度，局方會就獲批申請及項目推行進度，向立法會提交年度報告。