紐約寫字樓改建住宅鋼柱彎曲 凸顯活化項目工程挑戰

曼哈頓中城前輝瑞總部本周有兩條鋼柱彎曲，事件引發疏散，並令全國其中一個最大規模的寫字樓改建住宅項目工程暫停。這次事件亦凸顯活化再用項目背後複雜的工程技術，這類項目日益普及，因當局嘗試透過將自新冠疫情以來一直未充分利用的寫字樓改建，以解決全國房屋短缺問題。

計劃將兩座寫字樓，即一座建於1909年及另一座建於1960年代的建築物，改建為約1,600個住宅單位，方法是在較舊的建築物頂部加建超十多層，並重新設計及擴建另一座。彎曲發生在較新建築物的21樓，工程人員已安裝臨時支撐，當局正展開調查。

不穩定的建築物235號東42街，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

工程專家表示，這次改建項目複雜並帶來多重挑戰，包括確保舊建築物能安全承受新荷載，以及將寫字樓樓層劃分為住宅用途。但沒有人認為這次備受關注的挫折，應令人質疑工程師完成這類項目的能力。

約翰霍普金斯大學結構工程學教授本·沙弗表示：「我不認為這真正質疑我們對如何進行這類工程的理解。」

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

活化再用公司Collaborative Construction Management在其網站上介紹曼哈頓中城項目時表示，這座建於1909年的九層建築物將會「貫穿」加建約30層的現澆混凝土結構。

沒有參與這次工程的沙弗表示，可能的方法是讓這座百年老建築繼續承受自身重量，同時建造新的結構系統以支撐加建部分。

235號東42街的建築物，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

沙弗說：「我的理解是，他們會讓那座建築物承受自身荷載，他們只是會在其中開孔，以便將上方建築物的荷載一直傳導至地基。」

沙弗表示，另一座大樓的施工則帶來不同的挑戰：在現有樓板上開孔以引入光線至住宅單位，同時確保鋼結構能支撐新增的荷載。

235號東42街的概覽，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

市政當局尚未確定導致鋼柱彎曲的原因。但沙弗及三藩市結構工程師艾美莉·古利爾莫均相信，這次故障很可能源於額外荷載。

項目發展商MetroLoft的發言人周四沒有回應置評請求。但該公司創辦人納森·伯曼在接受《華爾街日報》訪問時承認，擴闊建築物頂部約15層所增加的重量很可能導致了損壞。

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

古利爾莫認為，可能是原有設計假設被誤解、設計或施工過程中出現問題，又或是施工人員超載或削弱了結構。

她表示，在土地稀缺的稠密市區，在現有建築物上加建樓層很常見，但這需要審查原始施工文件並檢查建築物，然後才確定額外樓層將如何影響結構。

古利爾莫說：「在沒有可用地理空間的城鎮，你會看到更多這類對現有建築物進行活化再用的設計。」

對許多結構工程師而言，拆卸應只作為最後手段。

沙弗指出，建築物及建築行業佔全球能源相關碳排放量約四成，他說：「拆卸建築物是極大浪費。從可持續發展角度來看，這是一場災難。」

除了環境成本，在紐約等稠密城市，拆卸及運走巨大建築物的殘骸尤其昂貴。

如果現有結構能安全地再用，工程師通常會傾向這樣做。

伊利諾伊大學結構工程學教授詹姆斯·拉法夫表示，像前輝瑞結構這類建於1960年代的鋼結構建築，通常是改建的「非常好的」起點。

近年來，全國各地的當局已接納寫字樓改建住宅，作為自疫情以來一直掙扎的市中心商業區的潛在救命稻草。

紐約尤其支持這項推動，因當局已修改分區規劃並實施稅務優惠以刺激房屋供應。紐約市審計長辦公室去年一份報告指出，截至2025年初，該市有44個活化再用項目已完成、正在進行或可推進。

輝瑞於2023年在賓夕法尼亞車站附近開設新辦公室後，遷出該建築物，令物業空置。該物業的工程於2024年展開。

福坦莫大學房地產學院總監約書亞·哈里斯表示，寫字樓改建住宅是解決紐約及其他城市房屋短缺的關鍵部分，即使伴隨風險。

他說：「從某種意義上說，這次事件不太令人驚訝，我們應抱持一點寬容。這些是對非常舊的建築物進行的非常複雜的外科手術。」

哈里斯續說：「這是解決房屋危機現實的一部分。這類事情可能發生。它看起來不像將火箭送上太空般複雜，但在房地產層面，在曼哈頓第42街與第二大道這類環境中施工非常複雜。」

加州工程師古利爾莫表示，建築法規、檢查及經驗豐富的施工團隊的結合，令這類故障變得罕見。

她說：「我們在美國非常幸運，日常生活中沒有看到這類故障。我們很幸運擁有非常完善的建築法規，向我們工程師解釋如何安全地進行設計。」

儘管如此，哈里斯表示，這對業界而言可能是一次嚴峻考驗，因為寫字樓改建將全市昔日沉寂的商業區轉變為全天候運作的社區，如同近年華爾街部分地區。

哈里斯說：「如果這座建築物出現問題，所有其他已獲批的項目，他們都會希望審查以確保沒有類似問題。」

（美聯社）

布魯克林東部公園大道周一將充滿鋼鼓聲、旗幟裝飾的花車及烤肉香氣，數十萬人將參與西印度日巡遊，這是美國最大型的加勒比海文化慶典之一。

然而，今年海地人參與巡遊的心情較往年沉重，過去一年聯邦移民執法部門加強針對加勒比海及其他黑人移民社區，海地人亦失去關鍵的「臨時保護身份（TPS）」，該身份曾讓數十萬人合法留在美國。

主辦單位表示，巡遊已成為一種堅定不移的自豪宣言，亦是艱難一年中難得的亮點。

布魯克林居民娜塔莉·拉豐坦是「海地精神」的主辦者，這是周一巡遊中最大型的海地化妝遊行隊伍。她表示：「從去年到今年，臨時保護身份發生的一切，以及拘留中心的情況，還有那些被遣返、沒有合法生活或自給自足方式的人，都為這次活動蒙上了一層陰影。」

她續指，面對困境不應屈服。

拉豐坦在一個社區中心檢視巡遊服裝時表示，如果了解加勒比海地區，特別是海地，就會知道他們會利用音樂、舞蹈及藝術，繼續奮鬥及克服困難。

(美聯社圖片/Adam Gray) 海地裔美國人耶穌·盧克於2026年9月3日周四，在紐約布魯克林區為西印度日巡遊擺姿勢拍照。 AP圖片

今年6月，最高法院以6比3裁定，聯邦法院不能審查特朗普政府終止海地及敘利亞移民臨時保護身份的決定，為約35萬名海地人失去保護鋪平道路。一名聯邦法官於8月初最終確定該命令，而與海地臨時保護身份相關的工作許可證已於7月27日到期。

拉豐坦的隊伍由約180名藝術家、設計師、音樂家及居民組成，今年是第二年參與巡遊。該隊伍今年難以找到花車贊助商。

(美聯社圖片/Adam Gray) 海地出生的溫娜·保羅於2026年9月3日周四，在紐約布魯克林區為西印度日巡遊手持海地國旗。 AP圖片

拉豐坦表示，他們需要支付所有保險，照顧步行者、服裝及設計師。所有費用加起來是一筆巨額開支，但他們會繼續這樣做，因為熱愛自己的國家。

根據移民政策研究所的數據，拉豐坦是紐約都會區約16萬3千名海地社區成員之一，這是美國僅次於邁阿密都會區的第二大海地人口。

(美聯社圖片/Adam Gray) 海地出生的溫娜·保羅於2026年9月3日周四，在紐約布魯克林區西印度日巡遊前，指向「海地精神」化妝遊行營地一件以海地獨立為主題的服飾。 AP圖片

大多數海地移民定居在布魯克林社區，包括弗拉特布什、東弗拉特布什及皇冠高地。

海地人從讓-克洛德·杜瓦利埃（又稱「小醫生」杜瓦利埃）的獨裁統治時期開始分批抵達紐約，其政權的鎮壓及經濟崩潰，導致許多人在1970年代及1980年代離開該島。1986年他被罷免後，移民潮仍在持續。

(美聯社圖片/Adam Gray) 海地出生的克拉拉·波托於2026年9月3日周四，在紐約布魯克林區西印度日巡遊前，舉起「海地精神」化妝遊行營地一件海地服飾。 AP圖片

海地的抵抗歷史更為深遠，可追溯到海地革命時期，當時被奴役及自由的黑人推翻了法國殖民統治，這被廣泛認為是現代史上唯一成功的奴隸起義，最終在1803年爆發韋爾蒂耶爾戰役。這次勝利為海地翌年獨立鋪平了道路。

這種抵抗歷史，至今仍是海地人，甚至是在海外建立新生活的幾代海地人的驕傲泉源。

(美聯社圖片/Adam Gray) 2026年9月3日周四，在紐約布魯克林區西印度日巡遊前，「海地精神」化妝遊行營地的海地服飾展示。 AP圖片

SPM（即「女性是社會支柱」）的創辦人埃德溫娜·保羅於1993年離開海地，與丈夫在布魯克林卡納西社區開始新生活。保羅領導的海地女性領袖及組織者聯盟將於周一參與巡遊，她表示海地的狀況是人們被迫離開的原因。

她談及那些逃離該國幫派暴力及不穩定局勢的人時表示，當地不安全，來到這裡就像為他們提供保護傘，免受威脅。她續指，他們來這裡不是為了犯罪或殺人，而是為了工作及接受更好的教育。

SPM的堅韌精神今年融入了其服裝設計中。時裝設計師兼時裝技術學院校友克拉拉·波托，設計了皇家藍色帝王長袍，以海地革命的副官兼領袖、獨立海地首位領袖讓-雅克·德薩林為形象。

共有六名設計師及一名畫家花了一個月時間手繪紀念海地成就的服裝，並在巡遊前的周末持續工作：包括覆蓋著微型海地國旗的連衣裙，以及印有杜肯斯·納宗及埃馬紐埃爾·薩農面孔的裙子，這兩位國家足球隊員分別以44及47個入球保持海地國際入球紀錄。

一件橙色T恤，被稱為「自由」T恤，印有海地革命領袖曾以庇護、金錢、武器及軍隊協助解放的國家旗幟，包括委內瑞拉、哥倫比亞、厄瓜多爾、秘魯、玻利維亞、巴拿馬、墨西哥及希臘。

「海地精神」的樂隊經理、哈林區居民耶穌·盧克，將化妝遊行隊伍的聲音傳遞出去，這是巡遊參與者在看到隊伍前，首次體驗海地能量。盧克協調了一個以「拉博代」（一種流行的當代海地及加勒比海音樂風格）及「孔帕」（海地標誌性的本土舞蹈音樂）為核心的陣容。

領銜演出的是樂隊Team Madada的DJ Comix，盧克稱其為「海地最受歡迎的樂隊」，是定義該國年輕一代新聲音的一部分。

他形容，這令人振奮，音樂會觸動人心。音樂與服裝之間，展現了人們的心聲。

（美聯社）

周一（2026年9月7日），紐約布魯克林皇冠高地及弗拉特布什社區，民眾在勞動節日出前參與西印度日巡遊前的J'Ouvert慶祝活動。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

周一（2026年9月7日），紐約布魯克林，貝爾蒙特嬰兒娃娃隊成員在等候西印度日巡遊開始時拋灑嬰兒爽身粉。(美聯社圖片/Heather Khalifa) AP圖片