紐約寫字樓改建住宅鋼柱彎曲 凸顯活化項目工程挑戰

曼哈頓中城前輝瑞總部本周有兩條鋼柱彎曲，事件引發疏散，並令全國其中一個最大規模的寫字樓改建住宅項目工程暫停。這次事件亦凸顯活化再用項目背後複雜的工程技術，這類項目日益普及，因當局嘗試透過將自新冠疫情以來一直未充分利用的寫字樓改建，以解決全國房屋短缺問題。

計劃將兩座寫字樓，即一座建於1909年及另一座建於1960年代的建築物，改建為約1,600個住宅單位，方法是在較舊的建築物頂部加建超十多層，並重新設計及擴建另一座。彎曲發生在較新建築物的21樓，工程人員已安裝臨時支撐，當局正展開調查。

不穩定的建築物235號東42街，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

工程專家表示，這次改建項目複雜並帶來多重挑戰，包括確保舊建築物能安全承受新荷載，以及將寫字樓樓層劃分為住宅用途。但沒有人認為這次備受關注的挫折，應令人質疑工程師完成這類項目的能力。

約翰霍普金斯大學結構工程學教授本·沙弗表示：「我不認為這真正質疑我們對如何進行這類工程的理解。」

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

活化再用公司Collaborative Construction Management在其網站上介紹曼哈頓中城項目時表示，這座建於1909年的九層建築物將會「貫穿」加建約30層的現澆混凝土結構。

沒有參與這次工程的沙弗表示，可能的方法是讓這座百年老建築繼續承受自身重量，同時建造新的結構系統以支撐加建部分。

235號東42街的建築物，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

沙弗說：「我的理解是，他們會讓那座建築物承受自身荷載，他們只是會在其中開孔，以便將上方建築物的荷載一直傳導至地基。」

沙弗表示，另一座大樓的施工則帶來不同的挑戰：在現有樓板上開孔以引入光線至住宅單位，同時確保鋼結構能支撐新增的荷載。

235號東42街的概覽，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

市政當局尚未確定導致鋼柱彎曲的原因。但沙弗及三藩市結構工程師艾美莉·古利爾莫均相信，這次故障很可能源於額外荷載。

項目發展商MetroLoft的發言人周四沒有回應置評請求。但該公司創辦人納森·伯曼在接受《華爾街日報》訪問時承認，擴闊建築物頂部約15層所增加的重量很可能導致了損壞。

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

古利爾莫認為，可能是原有設計假設被誤解、設計或施工過程中出現問題，又或是施工人員超載或削弱了結構。

她表示，在土地稀缺的稠密市區，在現有建築物上加建樓層很常見，但這需要審查原始施工文件並檢查建築物，然後才確定額外樓層將如何影響結構。

古利爾莫說：「在沒有可用地理空間的城鎮，你會看到更多這類對現有建築物進行活化再用的設計。」

對許多結構工程師而言，拆卸應只作為最後手段。

沙弗指出，建築物及建築行業佔全球能源相關碳排放量約四成，他說：「拆卸建築物是極大浪費。從可持續發展角度來看，這是一場災難。」

除了環境成本，在紐約等稠密城市，拆卸及運走巨大建築物的殘骸尤其昂貴。

如果現有結構能安全地再用，工程師通常會傾向這樣做。

伊利諾伊大學結構工程學教授詹姆斯·拉法夫表示，像前輝瑞結構這類建於1960年代的鋼結構建築，通常是改建的「非常好的」起點。

近年來，全國各地的當局已接納寫字樓改建住宅，作為自疫情以來一直掙扎的市中心商業區的潛在救命稻草。

紐約尤其支持這項推動，因當局已修改分區規劃並實施稅務優惠以刺激房屋供應。紐約市審計長辦公室去年一份報告指出，截至2025年初，該市有44個活化再用項目已完成、正在進行或可推進。

輝瑞於2023年在賓夕法尼亞車站附近開設新辦公室後，遷出該建築物，令物業空置。該物業的工程於2024年展開。

福坦莫大學房地產學院總監約書亞·哈里斯表示，寫字樓改建住宅是解決紐約及其他城市房屋短缺的關鍵部分，即使伴隨風險。

他說：「從某種意義上說，這次事件不太令人驚訝，我們應抱持一點寬容。這些是對非常舊的建築物進行的非常複雜的外科手術。」

哈里斯續說：「這是解決房屋危機現實的一部分。這類事情可能發生。它看起來不像將火箭送上太空般複雜，但在房地產層面，在曼哈頓第42街與第二大道這類環境中施工非常複雜。」

加州工程師古利爾莫表示，建築法規、檢查及經驗豐富的施工團隊的結合，令這類故障變得罕見。

她說：「我們在美國非常幸運，日常生活中沒有看到這類故障。我們很幸運擁有非常完善的建築法規，向我們工程師解釋如何安全地進行設計。」

儘管如此，哈里斯表示，這對業界而言可能是一次嚴峻考驗，因為寫字樓改建將全市昔日沉寂的商業區轉變為全天候運作的社區，如同近年華爾街部分地區。

哈里斯說：「如果這座建築物出現問題，所有其他已獲批的項目，他們都會希望審查以確保沒有類似問題。」

（美聯社）

美國官員表示，一名聯邦移民官員周四下午在紐約市，向一名駕駛汽車並載有一名五歲男童的多明尼加男子頸部開槍，將其射傷。紐約市長佐蘭·馬姆達尼對事件表示憤怒，形容槍擊事件令人髮指，並於周四晚花費兩小時，向美國總統特朗普及國土安全部長馬克韋恩·馬林施壓，要求釋放傷者，並敦促他們停止在市內的移民執法行動。

與此同時，特朗普周四表示，在美國11月3日中期選舉前，他不會下令恢復對伊朗的軍事打擊。特朗普本周為共和黨拉票時暗示，他相信戰爭的終結可能在選舉前後數天出現，同時亦暗示他對恢復對伊朗全面軍事行動持開放態度。

美國總統特朗普周四（2026年10月8日）抵達華盛頓，在美國和平研究所發表演講。(美聯社圖片/Julia Demaree Nikhinson) AP圖片

移民及海關執法局（ICE）執法、遣返及行動部門主管馬科斯·查爾斯表示，ICE官員曾試圖拘捕該名多明尼加男子，官員確認其身份為奧斯卡·貝爾加爾，並試圖利用車輛將其堵截。查爾斯向記者表示，貝爾加爾「拒絕下車」並加速，撞向兩輛政府車輛並駛向警員，促使警員開槍。

一名聯邦移民官員周四在紐約市向一名駕駛汽車並載有一名五歲男童的多明尼加男子頸部開槍，事件引發反彈。國土安全部長馬克韋恩·馬林周五在記者會上，重申特朗普政府對所謂「庇護城市」的批評。庇護城市沒有明確定義，但該術語通常適用於限制與聯邦移民當局合作的州及地方政府。馬林表示，庇護城市的政客及城市「為犯罪活動創造滋生環境，而非保障美國公民安全」。

紐約市長佐蘭·馬姆達尼周四（2026年10月8日）在紐約一宗槍擊案現場附近舉行記者會。(美聯社圖片/Seth Wenig) AP圖片

約超90年來，美國的死刑執行一直是私人事務，通常籠罩在神秘之中。五角大樓周四宣布，超65年來首次軍事處決將會網上直播，這項驚人消息可能會改變現狀。若允許全球觀看胡德堡槍手尼達爾·馬利克·哈桑於12月面對行刑隊，這將是自1930年代肯塔基州及密蘇里州兩次絞刑吸引人群觀看以來，首次公開處決。1936年，一名據報承認強姦及謀殺一名女子的男子在肯塔基州奧文斯伯勒數千人面前被絞死；翌年，數百人在密蘇里州觀看一名男子被絞死。

特朗普周四表示，在美國11月3日中期選舉前，他不會下令恢復對伊朗的軍事打擊。特朗普本周為共和黨拉票時暗示，他相信戰爭的終結可能在選舉前後數天出現，同時亦暗示他對恢復對伊朗全面軍事行動持開放態度。數周以來，特朗普一直威脅稱，儘管他最初向美國人承諾軍事行動只會持續數周，但這場已持續七個月的戰爭在中期選舉後升級，仍然是一個可行選項。然而，特朗普周四在社交媒體帖文表示，美國「在11月3日美國中期選舉前，不會在任何時候襲擊伊朗」。特朗普補充指，他的團隊一直「與伊朗伊斯蘭共和國進行富有成效的討論」。

美國官員表示，一名聯邦移民官員周四下午向一名駕駛汽車並載有一名五歲男童的多明尼加男子頸部開槍，將其射傷。國土安全部表示，正尋求在一次「有針對性的執法行動」中拘捕該名男子，但示威者及地方官員譴責事件，指其為特朗普政府移民打擊行動危險性的例子。國土安全部在一份聲明中表示，正尋求拘捕一名有嚴重盜竊罪定罪及其他被捕記錄的「犯罪非法外國人」。但紐約市長佐蘭·馬姆達尼對事件表示憤怒，形容槍擊事件令人髮指。市長表示，他周四晚花費兩小時，向美國總統特朗普及國土安全部長馬克韋恩·馬林施壓，要求釋放傷者，但徒勞無功，並敦促他們停止在市內的移民執法行動。他表示，周四深夜，聯邦當局將該名男子從醫院帶走。同為民主黨人的紐約州州長凱西·霍楚爾在一份聲明中表示，她已透過電話向特朗普及馬林傳達了類似訊息。

（美聯社）