紐約寫字樓改建住宅鋼柱彎曲 凸顯活化項目工程挑戰

曼哈頓中城前輝瑞總部本周有兩條鋼柱彎曲，事件引發疏散，並令全國其中一個最大規模的寫字樓改建住宅項目工程暫停。這次事件亦凸顯活化再用項目背後複雜的工程技術，這類項目日益普及，因當局嘗試透過將自新冠疫情以來一直未充分利用的寫字樓改建，以解決全國房屋短缺問題。

計劃將兩座寫字樓，即一座建於1909年及另一座建於1960年代的建築物，改建為約1,600個住宅單位，方法是在較舊的建築物頂部加建超十多層，並重新設計及擴建另一座。彎曲發生在較新建築物的21樓，工程人員已安裝臨時支撐，當局正展開調查。

不穩定的建築物235號東42街，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

工程專家表示，這次改建項目複雜並帶來多重挑戰，包括確保舊建築物能安全承受新荷載，以及將寫字樓樓層劃分為住宅用途。但沒有人認為這次備受關注的挫折，應令人質疑工程師完成這類項目的能力。

約翰霍普金斯大學結構工程學教授本·沙弗表示：「我不認為這真正質疑我們對如何進行這類工程的理解。」

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

活化再用公司Collaborative Construction Management在其網站上介紹曼哈頓中城項目時表示，這座建於1909年的九層建築物將會「貫穿」加建約30層的現澆混凝土結構。

沒有參與這次工程的沙弗表示，可能的方法是讓這座百年老建築繼續承受自身重量，同時建造新的結構系統以支撐加建部分。

235號東42街的建築物，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

沙弗說：「我的理解是，他們會讓那座建築物承受自身荷載，他們只是會在其中開孔，以便將上方建築物的荷載一直傳導至地基。」

沙弗表示，另一座大樓的施工則帶來不同的挑戰：在現有樓板上開孔以引入光線至住宅單位，同時確保鋼結構能支撐新增的荷載。

235號東42街的概覽，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

市政當局尚未確定導致鋼柱彎曲的原因。但沙弗及三藩市結構工程師艾美莉·古利爾莫均相信，這次故障很可能源於額外荷載。

項目發展商MetroLoft的發言人周四沒有回應置評請求。但該公司創辦人納森·伯曼在接受《華爾街日報》訪問時承認，擴闊建築物頂部約15層所增加的重量很可能導致了損壞。

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

古利爾莫認為，可能是原有設計假設被誤解、設計或施工過程中出現問題，又或是施工人員超載或削弱了結構。

她表示，在土地稀缺的稠密市區，在現有建築物上加建樓層很常見，但這需要審查原始施工文件並檢查建築物，然後才確定額外樓層將如何影響結構。

古利爾莫說：「在沒有可用地理空間的城鎮，你會看到更多這類對現有建築物進行活化再用的設計。」

對許多結構工程師而言，拆卸應只作為最後手段。

沙弗指出，建築物及建築行業佔全球能源相關碳排放量約四成，他說：「拆卸建築物是極大浪費。從可持續發展角度來看，這是一場災難。」

除了環境成本，在紐約等稠密城市，拆卸及運走巨大建築物的殘骸尤其昂貴。

如果現有結構能安全地再用，工程師通常會傾向這樣做。

伊利諾伊大學結構工程學教授詹姆斯·拉法夫表示，像前輝瑞結構這類建於1960年代的鋼結構建築，通常是改建的「非常好的」起點。

近年來，全國各地的當局已接納寫字樓改建住宅，作為自疫情以來一直掙扎的市中心商業區的潛在救命稻草。

紐約尤其支持這項推動，因當局已修改分區規劃並實施稅務優惠以刺激房屋供應。紐約市審計長辦公室去年一份報告指出，截至2025年初，該市有44個活化再用項目已完成、正在進行或可推進。

輝瑞於2023年在賓夕法尼亞車站附近開設新辦公室後，遷出該建築物，令物業空置。該物業的工程於2024年展開。

福坦莫大學房地產學院總監約書亞·哈里斯表示，寫字樓改建住宅是解決紐約及其他城市房屋短缺的關鍵部分，即使伴隨風險。

他說：「從某種意義上說，這次事件不太令人驚訝，我們應抱持一點寬容。這些是對非常舊的建築物進行的非常複雜的外科手術。」

哈里斯續說：「這是解決房屋危機現實的一部分。這類事情可能發生。它看起來不像將火箭送上太空般複雜，但在房地產層面，在曼哈頓第42街與第二大道這類環境中施工非常複雜。」

加州工程師古利爾莫表示，建築法規、檢查及經驗豐富的施工團隊的結合，令這類故障變得罕見。

她說：「我們在美國非常幸運，日常生活中沒有看到這類故障。我們很幸運擁有非常完善的建築法規，向我們工程師解釋如何安全地進行設計。」

儘管如此，哈里斯表示，這對業界而言可能是一次嚴峻考驗，因為寫字樓改建將全市昔日沉寂的商業區轉變為全天候運作的社區，如同近年華爾街部分地區。

哈里斯說：「如果這座建築物出現問題，所有其他已獲批的項目，他們都會希望審查以確保沒有類似問題。」

（美聯社）

巴基斯坦當局下令，檢查西北部開伯爾普赫圖赫瓦省所有私立學校。此前，當地一間學校的屋頂倒塌，造成34名學童及一名教師死亡。部分死者家屬表示，涉事建築物早前已被指結構脆弱。

省政府宣布調查周四在Al-Khair學校發生的倒塌事故原因，死者家屬要求討回公道。至少一名家屬表示，曾就滲漏問題警告校方。

周四（2026年10月15日），巴基斯坦白沙瓦，哀悼者出席一間私立學校屋頂倒塌事故中遇難學童的葬禮祈禱。(美聯社圖片/Muhammad Zubair) AP圖片

警方周四拘捕學校東主穆罕默德汗。白沙瓦警察總長賽義德艾哈邁德表示，該建築物結構脆弱，穆罕默德汗向警員透露，近期降雨令其中一個屋頂變得不穩固。

美聯社審閱的政府命令指示，開伯爾普赫圖赫瓦省教育部門成立地區委員會，檢查全省私立學校建築物，並在三天內提交調查結果及建議。

周四（2026年10月15日），巴基斯坦白沙瓦，救援人員在一間私立學校屋頂倒塌現場的瓦礫中搜索期間稍作休息。(美聯社圖片/Muhammad Zubair) AP圖片

檢查範圍必須涵蓋自置及租賃物業。建築物內需檢查的具體區域包括屋頂、天花板、牆壁、柱子、橫樑、地基及樓梯。命令指出，各區必須要求進行緊急技術評估，並將校舍分類為安全、需要維修或改善，或潛在不安全。

政府發言人薩馬爾哈倫比盧爾周五對學童的死傷表示哀悼。她透過視像訊息呼籲家長，提供有關結構脆弱校舍的資料，並指政府亦正進行檢查，以協助防止未來發生類似悲劇。

周四（2026年10月15日），巴基斯坦白沙瓦，一名巴基斯坦男子在葬禮祈禱前展示其在私立學校屋頂倒塌事故中遇難的親屬男孩照片。(美聯社圖片/Muhammad Zubair) AP圖片

緊急救援人員接獲通知後五分鐘內抵達現場，行動於周四結束時，所有被困瓦礫下的人士均已獲救。白沙瓦緊急服務發言人比拉爾法伊茲表示，救援人員從瓦礫中救出至少40名生還學童。

法伊茲指出，倒塌的屋頂是傳統泥磚結構，部分被困學童因窒息死亡。

周四（2026年10月15日），巴基斯坦白沙瓦，一名救援人員站在一間私立學校屋頂倒塌現場，旁邊是遇難學童的鞋子及書包。(美聯社圖片/Muhammad Zubair) AP圖片

受傷教師馬赫維什扎曼在病床上表示，倒塌發生得太突然，無人有時間逃生。

扎曼憶述，當時她在課室內，聽到樓上傳來巨響。她未及警告學生逃生，天花板便塌下。她被送往醫院時已不省人事，其後才得知多名學生死亡。

居民探望死者家屬，其中許多人居住在學校所在的白沙瓦迪爾殖民區。

穆罕默德扎曼的兩名侄兒在倒塌中喪生，他表示自己及其他親屬曾向校方投訴，指雨水多次滲入課室。扎曼稱，他曾警告該建築物的狀況可能導致悲劇發生。

36歲的扎曼含淚表示，他9歲的侄兒阿卜杜勒就讀二年級，10歲的阿布扎爾則就讀三年級。阿布扎爾的妹妹薩米亞是該校幼兒班學生，因當時外出買糖果而倖免於難。

扎基爾烏拉失去了兩名兒子阿布巴克爾及穆罕默德，他們在同一課室上課。他的女兒在另一班，倒塌後跑回家告知家人學校倒塌。他們隨女兒趕回現場，發現兩名兒子的課室被瓦礫掩埋。

烏拉表示，瓦礫下甚麼都看不見，他形容該建築物結構脆弱，並要求懲罰任何批准其用作學校的官員。

他稱：「我怎會知道這會奪走我兩名兒子。」

艾哈邁德於伊斯蘭堡報道。

（美聯社）