紐約寫字樓改建住宅鋼柱彎曲 凸顯活化項目工程挑戰

曼哈頓中城前輝瑞總部本周有兩條鋼柱彎曲，事件引發疏散，並令全國其中一個最大規模的寫字樓改建住宅項目工程暫停。這次事件亦凸顯活化再用項目背後複雜的工程技術，這類項目日益普及，因當局嘗試透過將自新冠疫情以來一直未充分利用的寫字樓改建，以解決全國房屋短缺問題。

計劃將兩座寫字樓，即一座建於1909年及另一座建於1960年代的建築物，改建為約1,600個住宅單位，方法是在較舊的建築物頂部加建超十多層，並重新設計及擴建另一座。彎曲發生在較新建築物的21樓，工程人員已安裝臨時支撐，當局正展開調查。

不穩定的建築物235號東42街，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

工程專家表示，這次改建項目複雜並帶來多重挑戰，包括確保舊建築物能安全承受新荷載，以及將寫字樓樓層劃分為住宅用途。但沒有人認為這次備受關注的挫折，應令人質疑工程師完成這類項目的能力。

約翰霍普金斯大學結構工程學教授本·沙弗表示：「我不認為這真正質疑我們對如何進行這類工程的理解。」

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

活化再用公司Collaborative Construction Management在其網站上介紹曼哈頓中城項目時表示，這座建於1909年的九層建築物將會「貫穿」加建約30層的現澆混凝土結構。

沒有參與這次工程的沙弗表示，可能的方法是讓這座百年老建築繼續承受自身重量，同時建造新的結構系統以支撐加建部分。

235號東42街的建築物，周二在紐約可見。(美聯社圖片/Angelina Katsanis) AP圖片

沙弗說：「我的理解是，他們會讓那座建築物承受自身荷載，他們只是會在其中開孔，以便將上方建築物的荷載一直傳導至地基。」

沙弗表示，另一座大樓的施工則帶來不同的挑戰：在現有樓板上開孔以引入光線至住宅單位，同時確保鋼結構能支撐新增的荷載。

235號東42街的概覽，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

市政當局尚未確定導致鋼柱彎曲的原因。但沙弗及三藩市結構工程師艾美莉·古利爾莫均相信，這次故障很可能源於額外荷載。

項目發展商MetroLoft的發言人周四沒有回應置評請求。但該公司創辦人納森·伯曼在接受《華爾街日報》訪問時承認，擴闊建築物頂部約15層所增加的重量很可能導致了損壞。

人們檢查235號東42街內彎曲的支撐樑，周三在紐約。(美聯社圖片/Yuki Iwamura) AP圖片

古利爾莫認為，可能是原有設計假設被誤解、設計或施工過程中出現問題，又或是施工人員超載或削弱了結構。

她表示，在土地稀缺的稠密市區，在現有建築物上加建樓層很常見，但這需要審查原始施工文件並檢查建築物，然後才確定額外樓層將如何影響結構。

古利爾莫說：「在沒有可用地理空間的城鎮，你會看到更多這類對現有建築物進行活化再用的設計。」

對許多結構工程師而言，拆卸應只作為最後手段。

沙弗指出，建築物及建築行業佔全球能源相關碳排放量約四成，他說：「拆卸建築物是極大浪費。從可持續發展角度來看，這是一場災難。」

除了環境成本，在紐約等稠密城市，拆卸及運走巨大建築物的殘骸尤其昂貴。

如果現有結構能安全地再用，工程師通常會傾向這樣做。

伊利諾伊大學結構工程學教授詹姆斯·拉法夫表示，像前輝瑞結構這類建於1960年代的鋼結構建築，通常是改建的「非常好的」起點。

近年來，全國各地的當局已接納寫字樓改建住宅，作為自疫情以來一直掙扎的市中心商業區的潛在救命稻草。

紐約尤其支持這項推動，因當局已修改分區規劃並實施稅務優惠以刺激房屋供應。紐約市審計長辦公室去年一份報告指出，截至2025年初，該市有44個活化再用項目已完成、正在進行或可推進。

輝瑞於2023年在賓夕法尼亞車站附近開設新辦公室後，遷出該建築物，令物業空置。該物業的工程於2024年展開。

福坦莫大學房地產學院總監約書亞·哈里斯表示，寫字樓改建住宅是解決紐約及其他城市房屋短缺的關鍵部分，即使伴隨風險。

他說：「從某種意義上說，這次事件不太令人驚訝，我們應抱持一點寬容。這些是對非常舊的建築物進行的非常複雜的外科手術。」

哈里斯續說：「這是解決房屋危機現實的一部分。這類事情可能發生。它看起來不像將火箭送上太空般複雜，但在房地產層面，在曼哈頓第42街與第二大道這類環境中施工非常複雜。」

加州工程師古利爾莫表示，建築法規、檢查及經驗豐富的施工團隊的結合，令這類故障變得罕見。

她說：「我們在美國非常幸運，日常生活中沒有看到這類故障。我們很幸運擁有非常完善的建築法規，向我們工程師解釋如何安全地進行設計。」

儘管如此，哈里斯表示，這對業界而言可能是一次嚴峻考驗，因為寫字樓改建將全市昔日沉寂的商業區轉變為全天候運作的社區，如同近年華爾街部分地區。

哈里斯說：「如果這座建築物出現問題，所有其他已獲批的項目，他們都會希望審查以確保沒有類似問題。」

（美聯社）

當局周四公布，一名女子涉嫌策劃炸毀紐約州議會大樓，並認為有法例冒犯伊斯蘭教，她在聯邦調查局的臥底行動中被捕，現面臨聯邦恐怖主義指控。

根據刑事訴訟書，來自奧爾巴尼、35歲的傑西卡·鮑伊，與至少一名假扮伊斯蘭國協調員的線人通訊，已被當局監視超一個月。

圖為2023年6月30日，紐約阿爾巴尼的紐約州議會大樓。(美聯社圖片/Ted Shaffrey) AP圖片

聯邦調查局的臥底人員隨後協助她的計劃，包括向她提供金錢，購買製造釘子炸彈的材料。訴訟書指，臥底人員周三向鮑伊提供一支槍械、彈藥及惰性炸藥，並指導她如何使用。

當局表示，聯邦調查局探員在鮑伊攜帶武器離開該次會面後，將她拘捕。

鮑伊的律師資料未有列出。奧爾巴尼的聯邦公設辯護人辦公室周四拒絕置評。

根據刑事訴訟書，鮑伊被捕後接受聯邦調查局探員盤問時表示，她預計會入獄。

根據一名聯邦調查局探員的說法，她當時稱：「你們幫不了我，你們已經知道夠多了。」

紐約北區首席助理聯邦檢察官約翰·薩爾科內形容，這次涉嫌的陰謀是「對民主本身的襲擊，我們絕不容忍」。

法庭文件顯示，鮑伊約五年前皈依伊斯蘭教。可能性理由宣誓書指出，聯邦調查局反恐探員發現多個與鮑伊相關的網上帳戶，她自五月左右開始在帖文中表達對恐怖主義的支持。

刑事訴訟書提到，探員開始監察這些帳戶，並在七月十六日左右得知鮑伊想對州議會大樓發動襲擊。當局表示，她向一名線人請教如何製造爆炸裝置，至少五次前往議會大樓範圍，策劃在何處引爆最有效，並在與多名線人保持聯繫的同時，偵察保安措施。

宣誓書中包括鮑伊在議會大樓進行偵察，以及在五金店購買炸彈製造材料（包括用作彈片的長釘）的照片。當局又指，她亦安排購買槍械及彈藥，以便在有需要時向警員或保安人員開火。

聯邦調查局奧爾巴尼外勤辦事處主管特工克雷格·L·特雷馬羅利表示：「鮑伊女士不單計劃殺害議員，她更希望徹底顛覆我們的政府。」

特雷馬羅利指，她計劃在襲擊後逃離美國，但表示願意返回，對白宮或除夕的時代廣場發動更多襲擊。

宣誓書亦指出，鮑伊曾考慮將奧爾巴尼市政廳作為目標，但最終選定議會大樓，並特別針對州參議員，因為他們制定的法例，她認為冒犯伊斯蘭教。議會自六月起休會。

州長凱西·霍楚爾的辦公室周四發表聲明，指鑑於全國政治暴力及針對公職人員的威脅增加，州政府今年較早時已採取措施，加強州政府各部門的保安，包括議會大樓。

她寫道：「雖然目前沒有即時威脅，但我們將繼續與執法夥伴緊密合作，保護紐約市民，確保社區安全。」

（美聯社）