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倫敦主導英國寫字樓發展 區域項目儲備創20年新低

商業事

倫敦主導英國寫字樓發展 區域項目儲備創20年新低
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倫敦主導英國寫字樓發展 區域項目儲備創20年新低

2026年07月31日 15:00 最後更新:15:13

根據全球領先的網上房地產市場、資訊及分析供應商CoStar的數據,英國各區的寫字樓建築工程,跌至至少20年來最低水平。

2026年第二季的初步數據顯示,年度寫字樓動工量自2010年以來首次跌破46.5萬平方米,遠低於2019年錄得的148.6萬平方米,當時市場環境較為有利。

英國寫字樓動工量跌至歷史新低 AP圖片

英國寫字樓動工量跌至歷史新低 AP圖片

CoStar歐洲市場分析高級總監柏德烈·斯坎倫表示:「英國各區的動工量急劇下跌,較十年平均水平低近59%,而倫敦則低57%。」他指出:「倫敦優質寫字樓的租金上升,加強了投機性寫字樓發展的理據,尤其是在配套設施和交通網絡完善的市中心地區。」

儘管動工量減少,2026年第二季英國整體寫字樓在建面積有所增加,這得益於上半年竣工水平較低。

斯坎倫表示:「預計下半年建築水平將以更快速度恢復下跌趨勢。」他又指:「近三分之一的在建面積預計將於年底前竣工,這可能遠超同期的新動工量。」

倫敦與英國各區在總建築量方面的差距正在擴大。2021年,倫敦佔所有在建面積約一半;到2026年中,這一比例已升至近四分之三,是歷來最高比例之一。區域建築量已跌破55.7萬平方米,相當於總寫字樓存量的0.5%,而倫敦則為3.7%。

(美聯社)

查倫·咸美頓周六在倫敦溫布萊球場,於開球回攻中推進一百碼達陣,列特·夏里斯亦接球達陣,防守球員海倫·華安奴則拾回對手失球後推進七十七碼,協助亞利桑那州立大學以24比17擊敗堪薩斯大學。

外號「渦輪」的咸美頓在下半場開球後,擺脫多名攔截球員,沿邊線加速推進,為太陽魔鬼隊(兩勝一負)在首屆聯合傑克經典賽中取得17比7領先優勢。

堪薩斯大學松鴉鷹隊四分衛以賽亞·馬歇爾(八號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,對陣亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

堪薩斯大學松鴉鷹隊四分衛以賽亞·馬歇爾(八號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,對陣亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

體重約138公斤的華安奴雖然速度較慢,但同樣堅決。第四節迪倫·愛德華茲失球後,球落入華安奴手中,他幾乎達陣,推進至堪薩斯大學兩碼線。其後經過兩次短距離推進,四分衛卡特·波利成功越過得分線。

太陽魔鬼隊把握馬修·吉爾在己方達陣區內十七碼的棄踢,該球在半場剩下二十五秒時於堪薩斯大學二十五碼線出界,令太陽魔鬼隊以10比7領先進入中場休息。

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

亞利桑那州立大學只需一次進攻,波利便精準傳球予夏里斯,取得領先分數。

松鴉鷹隊(一勝兩負)在尼克·麥克拉蒂三十九碼棄踢後,半場剩下四十二秒時被壓制在己方兩碼線。他們跑動三次,亞利桑那州立大學則兩次暫停以停止計時,其後吉爾出現失誤棄踢。

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

第二節早段,納吉繞過太陽魔鬼隊的防守人牆,回攻棄踢七十二碼,為堪薩斯大學達陣,取得7比3領先。這是堪薩斯大學連續第二周透過特勤組達陣得分。

堪薩斯大學以17比7落後並推進期間,在亞利桑那州立大學三十八碼線選擇四檔一碼進攻,但米卡·莊臣被攔截未能推進。第三節較後時間,松鴉鷹隊在四檔兩碼時派出踢球手馬丁·康寧頓,但他射失四十四碼射門。

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

亞利桑那州立大學太陽魔鬼隊廣角接球手查倫·咸美頓(十六號)在倫敦舉行的全國大學體育協會大學美式足球賽中,完成百碼開球回攻達陣。攝於二零二六年九月十九日,周六。(美聯社圖片/戴夫·肖普蘭) AP圖片

堪薩斯大學:松鴉鷹隊在這次落敗中出現三次失誤。堪薩斯大學早段最佳的推進,在第二節初因亞辛·威利斯失球而告終。第二次失球則導致亞利桑那州立大學達陣。以賽亞·馬歇爾上周對陣密蘇里大學時表現掙扎,這次則三十三次傳球十七次成功,推進二百三十五碼,並在第四節被截球後取得一次遲來的達陣。他亦十三次跑動推進五十二碼。

亞利桑那州立大學:儘管獲勝,太陽魔鬼隊仍會尋求方法,將球傳給明星接球手夏里斯及奧馬里安·米勒。夏里斯四次接球推進四十八碼;米勒三次接球推進十八碼。波利二十三次傳球十一次成功,僅推進九十五碼,取得一次達陣,沒有被截球。

兩隊均輪空一周,並將於十月三日在主場賽事中復賽。太陽魔鬼隊將主場迎戰大十二聯盟的對手貝勒大學;松鴉鷹隊則主場迎戰中田納西州立大學。

(美聯社)

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