CoStar預計美國寫字樓空置率2026年後逐步回落

地產市場資訊及分析供應商CoStar修訂預測，預計美國寫字樓空置率將維持平穩至2026年，之後才會逐步回落。

2026年第二季，全國寫字樓空置率持續回落，輕微跌破14%，較2025年中創下的紀錄高位低30個基點。2025年7月至2026年6月期間，寫字樓供應商淨吸納1,700萬平方呎新空間，這是自2020年以來第二個持續錄得正淨吸納量的時期。

預測：供應側調整將降低寫字樓空置率 AP圖片

預計2026年淨吸納量為1,300萬平方呎，2027年為500萬平方呎，較此前預測的每年淨吸納量分別為1,700萬平方呎及600萬平方呎有所下調。

CoStar 集團寫字樓分析全國總監菲爾·莫布利表示：「過去一年，美國寫字樓存量減少了700萬平方呎，主要由於歷史低位的交付量及拆卸量急增。整體供應鏈已維持在約5,000萬平方呎超一年，與2011年的前低位持平。由於供應收縮預計將在未來數個季度成為市場特徵，全國寫字樓空置率預計將會回落，儘管速度緩慢。」

莫布利指出：「前景風險似乎偏向下行。知識型工作近期生產力提升顯而易見，人工智能技術的進步及應用或會加速這些趨勢。同時亦存在上行風險。整體而言，租戶一直在投資辦公空間，但並未增加招聘。他們可能會繼續這樣做，即每名員工佔用更多空間。」

（美聯社）

根據全球領先的網上房地產市場、資訊及分析供應商CoStar的數據，英國各區的寫字樓建築工程，跌至至少20年來最低水平。

2026年第二季的初步數據顯示，年度寫字樓動工量自2010年以來首次跌破46.5萬平方米，遠低於2019年錄得的148.6萬平方米，當時市場環境較為有利。

英國寫字樓動工量跌至歷史新低 AP圖片

CoStar歐洲市場分析高級總監柏德烈·斯坎倫表示：「英國各區的動工量急劇下跌，較十年平均水平低近59%，而倫敦則低57%。」他指出：「倫敦優質寫字樓的租金上升，加強了投機性寫字樓發展的理據，尤其是在配套設施和交通網絡完善的市中心地區。」

儘管動工量減少，2026年第二季英國整體寫字樓在建面積有所增加，這得益於上半年竣工水平較低。

斯坎倫表示：「預計下半年建築水平將以更快速度恢復下跌趨勢。」他又指：「近三分之一的在建面積預計將於年底前竣工，這可能遠超同期的新動工量。」

倫敦與英國各區在總建築量方面的差距正在擴大。2021年，倫敦佔所有在建面積約一半；到2026年中，這一比例已升至近四分之三，是歷來最高比例之一。區域建築量已跌破55.7萬平方米，相當於總寫字樓存量的0.5%，而倫敦則為3.7%。

（美聯社）