房協牛頭角「鴻鵠臺第一座」入伙 潘源舫探訪住戶並參觀配套設施

香港房屋協會（房協）的屋邨重建工作再邁進新里程。為配合觀塘花園大廈（二期）（第一階段）重建計劃而全新興建的調遷項目「鴻鵠臺第一座」經已落成，居民亦開始陸續入伙。日前，房協總監（物業管理）潘源舫先後探訪「鴻鵠臺第一座」的住戶杜先生及任先生，並一起參觀新單位和大廈的配套設施。

房協總監（物業管理）潘源舫（右一）及企業傳訊總監梁綺蓮（左一）探訪「鴻鵠臺第一座」新入伙的住戶杜先生及杜太太。

潘源舫表示：「衷心祝賀『鴻鵠臺第一座』居民順利入伙。今次的調遷安排充分回應居民原區安置的意願，體現房協在重建規劃中『以人為本』的方針。『鴻鵠臺第一座』新住户來自觀塘花園大廈（二期）喜鵲樓及燕子樓的重建戶，跟他們的舊居僅一街之隔，得以延續社區網絡和鄰里關係。大廈除提供全新的優質居所，更設有共融康樂設施。房協亦非常關心重建戶的需要，早已委聘專責社工服務隊支援調遷居民，全方位協助他們過渡至新居。」

房協總監潘源舫與「鴻鵠臺第一座」新入伙住戶任先生一家及輪椅居民參觀康樂設施。

小朋友參與使用鴻鵠臺第一座平台花園的共融康樂設施。

「鴻鵠臺第一座」位於牛頭角定安街，27層住宅共提供371個出租單位，涵蓋各類戶型，可供一至二人、三至四人，至最大五至六人家庭居住，並設有平台花園、公共休憩空間和停車場等配套設施。選擇調遷至「鴻鵠臺第一座」的重建戶，均獲發一筆過搬遷津貼，並可享首四年租金減免安排，第一年減免原本租金的四成，然後按年遞減，至入伙後第五年，居民才需要交十足租金。

觀塘區議員及一眾出席嘉賓一同參觀「鴻鵠臺第一座」。

「鴻鵠臺第一座」亦積極實踐居家安老普及化及推動跨代共融，於出租單位及屋邨的公共空間均見長者友善設計元素。例如所有單位的燈掣均設於離地約一米高；單位信箱、樓層走廊，以及單位的廚房和浴室，均採用紅、黃、藍、綠四種互相對應的主題顏色，方便住戶辨識；平台花園亦設有長幼共融及可供輪椅使用者參與的康樂設施，締造和諧共融的社區環境。

全新的「鴻鵠臺第一座」樓高27層，提供371個出租單位。

目前，房協正有序推進多個出租屋邨的重建計劃，觀塘花園大廈（二期）（第一階段）的重建涉及喜鵲樓及燕子樓，餘下的畫眉樓、百靈樓、孔雀樓，將於第一階段重建完成後陸續展開。

另外，為保留重建屋邨的珍貴歷史及集體回憶，房協於2022年推出「歷史文化傳承計劃」。早前特別聯同觀塘花園大廈居民、房協獎學金同學會成員及本地知名插畫家蘇敏怡共同製作了一幅命名為《花園見鴻鵠 鄰里樂安居》的藝術壁畫。設計靈感源自觀塘花園大廈五座以不同雀鳥命名的「雀仔樓」，透過馬賽克磚塊拼砌，讓燕子、喜鵲、百靈、畫眉及孔雀五種雀鳥活現於牆上，成為「鴻鵠臺第一座」大堂的一部分，延續觀塘花園大廈的歷史與社區連繫。

房協總監潘源舫、助理總監楊展鵬、企業傳訊總監梁綺蓮與觀塘民政事務助理專員一同為壁畫揭幕。

《花園見鴻鵠 鄰里樂安居》馬賽克壁畫設計靈感源自觀塘花園大廈五座「雀仔樓」。

「鴻鵠臺第一座」設有的半場籃球場及康樂設施。

「鴻鵠臺第一座」提供可供輪椅使用者及長者使用的健體設施。

「鴻鵠臺第一座」單位信箱採用主題顏色設計。

「鴻鵠臺第一座」樓層走廊用上對應主題顏色，方便住戶辨識。

香港房屋協會與數碼港今日(7月28日)在其合作成立的全港首個房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech 舉行活動，慶祝「房地產科技概念驗證計劃」第二期圓滿完成，並展示十四間初創企業過去十八個月的研發成果。第三批共十一間初創企業亦正式進駐共享工作室，展開新一輪概念驗證及測試工作。計劃自推出以來，已有約四十間初創企業參與，部分創新方案更已陸續落地應用，推動房地產科技發展及北部都會區創科生態圈建設。

「房地產科技概念驗證計劃」第二期圓滿完成

活動由房協主席凌嘉勤及數碼港主席陳細明主禮，出席嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉、數碼港行政總裁鄭松岩、財政司司長辦公室引進重點企業辦公室主任任景信，以及各初創企業代表。

房協主席凌嘉勤表示：「房協作為『房屋實驗室』，一向敢於創新，勇於嘗試。我們不單擁有豐富的房屋發展及管理經驗，更重要的是擁有真實的社區和應用場景，讓初創企業能夠在實際環境中測試，驗證和優化方案。房協與數碼港合作推行的『房地產科技概念驗證計劃』，正是希望發揮這項獨特優勢，協助更多具潛力的創科方案由研發走向應用、由實驗室走進社區，加快成果轉化和落地實踐。這不僅配合國家『十五五』規劃對推動產業數智化及發展新質生產力的方向，亦有助支持北部都會區成為國際創新科技中心的重要引擎。隨着第二期概念驗證計劃圓滿完成，部分創新物業管理方案已陸續落地。我期待計劃第三期的初創企業繼往開來，開發更多具前瞻性的解決方案，共同構建協作共贏的創新生態圈，為創建智慧共融社區貢獻力量。」

房協主席凌嘉勤

數碼港主席陳細明表示：「數碼港與房協自 2022 年展開合作，協助初創企業將創新方案由概念驗證走向實際落地，以人工智能優化建築及物業管理，為北部都會區提速發展及香港智慧城市建設注入新動能。我們亦見證部分較早期參與計劃的初創企業成功由概念驗證邁向商業化發展，其創新方案不但已應用於房協的物業管理工作，更進駐房協轄下商場，為市民帶來更智慧便捷的服務體驗。同時，有參與計劃的初創企業透過平台建立合作關係，結合各自技術優勢，共同開發創新方案，並成功獲業界採用。這充分體現共享工作室及概念驗證計劃不僅促進技術落地，更推動跨企業協作和創新成果轉化，發揮數碼港創科生態圈的協同效應。計劃成功助力香港初創發揮創新實力，將房地產科技轉化為具市場價值的解決方案，展現科技如何提升建築及物業管理的效率與質素，為業界樹立標杆，共同為北部都會區提速發展、融入大灣區建設，貢獻力量。」

數碼港主席陳細明

第二期計劃的初創企業代表於活動上分享，過去一年半在房協轄下出租屋邨進行了超過二十次實地測試，累積了寶貴經驗，並取得豐碩成果。他們同時透過計劃獲得數碼港的創業指導，並參與工作坊、商業配對及產業對接等活動，有助拓展業務及開拓合作機遇。除房協率先採用部分研發成果外，更有初創企業在房協及數碼港的促成下，成功與業界達成合作，進一步擴展方案的應用範圍。活動上，兩間參與第二期計劃的初創企業更即場展示其研發成果。其中一項方案利用人工智能影像辨別技術評估屋邨住戶的車輛價值；另一項方案則運用人工智能助理整合物業管理前線人員運作資訊，實現工作流程自動化和數據化管理，加強資訊流轉，並為物業管理決策提供支援。

第二期計劃的初創企業代表於活動上分享成果

第三期計劃同樣為期十八個月。新一批共十一間初創企業將會聚焦利用人工智能、物聯網、3D 掃描建模及廣東話大語言模型等技術，解決物業管理及建築工地上的痛點，提升營運效率。

房協和數碼港於 2022 年 10 月開展為期五年的合作，推動房地產科技發展，並於 2023 年在房協粉嶺區域辦事處成立房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech，同年展開第一期「房地產科技概念驗證計劃」。房協為初創企業提供開發資助、安排專業人員分享房屋發展及管理的知識和經驗。初創企業亦可於房協轄下的出租屋邨、工地和管理物業等地點，進行實地測試，實踐概念驗證。數碼港則提供創業指導及舉辦活動，協助初創企業研發和實踐房地產相關的創新科技產品及方案，並推動業界數碼轉型，鼓勵年青人投身創科，建構智慧城市。

全天候 24 小時開放的房地產科技共享工作室 Smart-Space PropTech 佔地兩層，總面積達八千平方呎，為初創企業提供現代化和舒適的工作環境，促進協作及交流。工作室設有各類型辦公室間、展示區、會議室、休閒空間，以及實地採用數碼港初創企業研發的創新科技產品，包括辦公室機械人和智慧電話亭，展示智慧科技的應用及融合。