錢財事
中國海外(00688)公布，截至2026年6月底止半年股東應佔溢利70.3億元(人民幣‧下同)，按年倒退18.2%；中期息每股23港仙，按年減8%。
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期內合約物業銷售1,343.5億元，按年升11.8%；涉及樓面450萬平方米，按年減少12.1%。
上半年該公司收入976億元，較2025年同期增長17.3%；股東應佔核心溢利，即撇除匯兌淨損益和投資物業重估盈虧(扣除稅項及非控股股東權益)及加回期內出售投資物業已變現稅後重估盈虧影響後的公司股東應佔溢利，則為79.3億元。
中國海外上半年的經營性現金淨流入285.2億元；截至6月底止總借貸2,372.2億元，較2025年底減少101.5億元。持有銀行存款及現金1,211億元，公司股東應佔權益3,926.8億元，淨借貸比率為27.2%，平均融資成本為2.76%，融資成本處於行業最低區間。
中國海外(00688)公布，擬將佛山市南海區購物中心(即佛山千燈湖環宇城項目)注入REIT，將之獨立在深圳上市，估計REIT集資約15.34億元(人民幣．下同)。
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今次該公司會先將上述物業注入REIT，後再認購REIT的20%權益。
中國海外董事認為，分拆對公司及REIT均有裨益。分拆業務位於粵港澳大灣區，是國家支持的主要戰略領域之一。以分拆業務為基礎資產發行 REIT，符合國家恢復和擴大消費、推動商業不動產建設與升級的重大戰略和政策，有助於企業健康發展，激發高質量經濟增長和社會發展，進而深化金融體制改革、提升金融服務實體經濟的能力、提高直接融資比重、促進多層次資本市場發展。
另外，REIT 的成功發行可起到良好的示範效應，促進現有消費資產的盤活，中國海外獲款項可用於收購與主營業務相關的現有資產及新投資、償還債務及補充營運資金，從而形成良性的投資循環，大幅提高商業不動產資金的使用效率。
再者，REIT 的發行提供了另一種股權融資方式，通過引入股權資金，可減少對傳統債務融資方式的依賴，實現融資方式的多樣化，同時將為公司股東釋放價值。REIT單獨上市將為中國海外與REIT的各自營運及未來擴展，提供獨立的募資平台。
