錢財事
中國海外(00688)公布，今年4月份中國海外系列公司合約銷售約241.91億元(人民幣．下同)，較去年同期增加20%。
圖片來源：中國海外官網
期內合約銷售涉及樓面約80.21萬平方米，按年升9%。若將今年首4個月合計，累計合約銷售達757.11億元，也較去年同期增加13.7%；涉及樓面約261.92萬平方米，則較去年同期下跌10.6%。
截至4月底，該公司錄得已認購物業銷售約116.08億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
另外，該公司旗下中國海外宏洋(00081)於4月份實現合約銷售也有33.41億元，涉及樓面28.53萬平方米，按年分別升27.3%及27.9%。今年首4個月累計合約銷售114.32億元，涉及樓面87.59萬平方米，分別按年升19.6%及18.8%。截至4月底時累計認購未簽約額6.18億元。
中國海外(00688)公布，擬將佛山市南海區購物中心(即佛山千燈湖環宇城項目)注入REIT，將之獨立在深圳上市，估計REIT集資約15.34億元(人民幣．下同)。
中國海外官網
今次該公司會先將上述物業注入REIT，後再認購REIT的20%權益。
中國海外董事認為，分拆對公司及REIT均有裨益。分拆業務位於粵港澳大灣區，是國家支持的主要戰略領域之一。以分拆業務為基礎資產發行 REIT，符合國家恢復和擴大消費、推動商業不動產建設與升級的重大戰略和政策，有助於企業健康發展，激發高質量經濟增長和社會發展，進而深化金融體制改革、提升金融服務實體經濟的能力、提高直接融資比重、促進多層次資本市場發展。
另外，REIT 的成功發行可起到良好的示範效應，促進現有消費資產的盤活，中國海外獲款項可用於收購與主營業務相關的現有資產及新投資、償還債務及補充營運資金，從而形成良性的投資循環，大幅提高商業不動產資金的使用效率。
再者，REIT 的發行提供了另一種股權融資方式，通過引入股權資金，可減少對傳統債務融資方式的依賴，實現融資方式的多樣化，同時將為公司股東釋放價值。REIT單獨上市將為中國海外與REIT的各自營運及未來擴展，提供獨立的募資平台。
