錢財事
中國海外(00688)公布，今年首季錄得經營溢利41.1億元(人民幣．下同)；以公司去年同期經營溢利56.7億元計，今年首季按年倒退27.51%。
圖片來源：中國海外官網
期內收入370.4億元，則較去年同期的367.3億元微增0.84%。首季實現合約物業銷售515.2億元，按年升11%，涉及樓面182萬平方米。
該公司表示，正強聚焦安全性、確定性更高的一線城市，抓住其他重點城市的結構性機會；另一方面，注重通過「好產品、好服務」提升市場佔有率。公司有信心實現可持續高質量發展，公司亦繼續保持穩健的財務狀況與強勁的成本優勢，淨借貸比率和融資成本維持於行業最低區間。
中國海外(00688)公布，擬將佛山市南海區購物中心(即佛山千燈湖環宇城項目)注入REIT，將之獨立在深圳上市，估計REIT集資約15.34億元(人民幣．下同)。
中國海外官網
今次該公司會先將上述物業注入REIT，後再認購REIT的20%權益。
中國海外董事認為，分拆對公司及REIT均有裨益。分拆業務位於粵港澳大灣區，是國家支持的主要戰略領域之一。以分拆業務為基礎資產發行 REIT，符合國家恢復和擴大消費、推動商業不動產建設與升級的重大戰略和政策，有助於企業健康發展，激發高質量經濟增長和社會發展，進而深化金融體制改革、提升金融服務實體經濟的能力、提高直接融資比重、促進多層次資本市場發展。
另外，REIT 的成功發行可起到良好的示範效應，促進現有消費資產的盤活，中國海外獲款項可用於收購與主營業務相關的現有資產及新投資、償還債務及補充營運資金，從而形成良性的投資循環，大幅提高商業不動產資金的使用效率。
再者，REIT 的發行提供了另一種股權融資方式，通過引入股權資金，可減少對傳統債務融資方式的依賴，實現融資方式的多樣化，同時將為公司股東釋放價值。REIT單獨上市將為中國海外與REIT的各自營運及未來擴展，提供獨立的募資平台。
