中國海外擬將佛山南海區購物中心成立REIT於深圳上市 料集資15.34億人幣

中國海外(00688)公布，擬將佛山市南海區購物中心(即佛山千燈湖環宇城項目)注入REIT，將之獨立在深圳上市，估計REIT集資約15.34億元(人民幣．下同)。

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今次該公司會先將上述物業注入REIT，後再認購REIT的20%權益。

中國海外董事認為，分拆對公司及REIT均有裨益。分拆業務位於粵港澳大灣區，是國家支持的主要戰略領域之一。以分拆業務為基礎資產發行 REIT，符合國家恢復和擴大消費、推動商業不動產建設與升級的重大戰略和政策，有助於企業健康發展，激發高質量經濟增長和社會發展，進而深化金融體制改革、提升金融服務實體經濟的能力、提高直接融資比重、促進多層次資本市場發展。

另外，REIT 的成功發行可起到良好的示範效應，促進現有消費資產的盤活，中國海外獲款項可用於收購與主營業務相關的現有資產及新投資、償還債務及補充營運資金，從而形成良性的投資循環，大幅提高商業不動產資金的使用效率。

再者，REIT 的發行提供了另一種股權融資方式，通過引入股權資金，可減少對傳統債務融資方式的依賴，實現融資方式的多樣化，同時將為公司股東釋放價值。REIT單獨上市將為中國海外與REIT的各自營運及未來擴展，提供獨立的募資平台。

中國海外(00688)公布，在2026年8月份合約銷售159.83億元(人民幣．下同)，按年減少12.8%；涉及樓面51.16萬平方米，按年少42.4%。

圖片來源：中國海外官網

若將2026年首8個月合計，累計合約銷售達1,654.54億元，按年仍增加10.1%；涉及樓面556.5萬平方米，則按年下跌16.5%。

截至8月底時，中國海外尚錄得已認購物業銷售102.93億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

另外，中國海外旗下中國海外宏洋(00081)亦公布銷售數字，在8月份實現合約銷售23.48億元，按年升10.1%；首8個月為244.21億元，按年增17.5%；截至8月底尚有5.75億元認購但未簽約銷售。