工聯會向民青局提交倡議書 以「問題導向」優化大廈管理杜絕圍標

工聯會9月9日約見民政及青年事務局局長麥美娟，就政府計劃修訂《建築物管理條例》交流意見並提交倡議書，包括建議優先集中處理大維修相關問題，並設立新的法定機構「大廈維修管理局」為業主代辦大維修工程。

工聯會社委向民政及青年事務局官員提交倡議書，盼以「問題導向」優化大廈管理及解決大維修圍標問題

工聯會副理事長、新界西南立法會議員陳穎欣在會上就公眾諮詢文件內容作出回應，希望特區政府能以問題導向，全力推動制度改革，從根源解決大維修圍標問題，促進私人樓宇/屋苑業主對大廈管理的參與度和決策透明度，更好地保障業主權益。

工聯會副理事長、新界西南立法會議員陳穎欣

民政及青年事務局局長麥美娟

工聯會向當局提出六大建議，除建議設立「大廈維修管理局」外，亦建議為業主代辦大維修工程，支持大維修工程按金額分級設定出席及「親自投票」門檻，並研究授權書增見證人以確保真實性。此外，工聯會亦認同應設立限制持有代表文書的上限及96 小時送達安排，以及設立「上訴委員會（大廈管理）」的建議。

工聯會社委向民政及青年事務局官員提交倡議書，盼以「問題導向」優化大廈管理及解決大維修圍標問題

陳穎欣期望政府能多措並舉，系統性改革大廈管理及大維修工程管理，平衡法團有效運作與打擊和防止圍標的需要，優先集中改革大維修工程相關項目，保障廣大業主的權益。

政府因應大埔宏福苑火災計劃在今年內就修訂《建築物管理條例》提出立法建議，以減低圍標風險。香港大律師公會對整體改革方向原則上予以支持。

宏福苑。巴士的報記者攝

就大型維修及大額採購的授權書與投票規則，公會認同需要收緊，並支持為持有授權書的數量設定限制。公會亦贊成要求授權書在業主會議舉行前96小時交回，並在會議前48小時把授權書公開。惟對於把可獲授權人士局限於親屬或同一屋苑其他業主，公會抱有保留，理由是這類限制會過度削弱業主的自由與自主權。公會認為，只要加強核實程序，虛假或偽造授權書的風險已足以應對，毋須就授權對象的身分設限。公會同時建議研究建立中央電子投票平台。

資料圖片

在大型維修工程採購方面，公會原則上同意引入分級制度，並提高法定人數及親自投票的要求。不過，公會提出，親自投票門檻應只適用於涉及重大安全考慮、潛在利益衝突或異常重大財務影響的合約，至於升降機維修、清潔或保安等日常服務合約則不在此列。公會亦支持擴大大型維修工程採購的利益申報要求，以及支持賦予土地審裁處法定權力。

香港大律師公會。資料圖片

至於當局計劃設立大廈管理上訴委員會，公會期望釐清上訴委員會的職權範圍、土地審裁處與上訴委員會在管轄權上的分工，以及上訴委員會所作決定是否一律不能受到司法覆核。