發展局推樓宇維修顧問和承建商「預審名單」 9.30起接受申請

為協助有需要進行大型樓宇維修工程的業主，政府正籌劃推出全新支援服務。發展局表示，本月30日起接受顧問和承建商申請加入「預審名單」，申請期為3個星期，至10月23日結束，目標是年底陸續備妥「預審名單」，明年首季開始為業主進行項目招標。

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這套支援服務的內容，除了制定更嚴謹的顧問及承建商「預審名單」，亦首次為業主推出聘用顧問和承建商的招標和評標服務，以達到防範圍標行為的效果。

發展局向立法會提交的文件指出，日後透過全新支援服務招標的工程，只可由「預審名單」上的顧問和承建商競投。局方又會將驗樓和監督工程的職能分拆，交由不同專業人士擔任，藉此避免利益衝突。為此，當局會制訂三張「預審名單」，分別涵蓋驗樓顧問、草擬工程標書和監督工程的顧問，以及施工的承建商。

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預審機制的準則涉及四個範疇，分別為技術能力、誠信操守、財務能力和過往表現。當中包括公司及其主要人員及指定僱員，在過去一年內不得曾被暫停或撤銷專業或承建商註冊，或相關法定資格；公司亦不得處於破產或清盤狀態，或面臨破產或清盤程序等。局方補充，顧問和承建商按工程表現評核制度的定期評分以至業主意見，日後同樣會納入準則作考慮。

發展局強調，上述預審準則僅屬納入「預審名單」的最低門檻。日後招標時，當局會按維修項目的規模及複雜程度，在標書中另行指明對顧問或承建商在技術和財務方面的要求。「預審名單」每兩年會全面檢視一次，顧問和承建商須重新遞交申請資料。若期間因誠信相關罪行被定罪，會立即被除名；如工程表現欠佳或涉及重大地盤事故等，當局可決定暫停其預審資格。申請人若不滿預審資格的決定，可申請覆核。

發展局公布最新「熟地」產量預測，若各項造地環節進展順利，未來十年「熟地」預測產量約為2,500公頃，其中約7成、即1,800公頃來自北部都會區。與去年的十年預測相比，今年數字減少100公頃。

發展局指出，有關預測相當於平均每年產出約250公頃，符合《香港2030+》報告建議的目標水平，既能滿足社會和經濟發展需要，亦可讓政府維持健康的土地儲備。

按年度分布，發展局預計2027至28年度將產出280公頃熟地，當中約100公頃為房屋用地，約50公頃預留作商業和創科等產業的經濟用地，其餘則預留作康樂、教育、醫療和福利等設施的政府、機構或社區休憩運輸用地。土地來源包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南新發展區和新田科技城，亦涵蓋將軍澳第137及第132區。連續兩年的十年熟地預測均已剔出交椅洲人工島土地來源。

發展局又預計，2031至32年度將是熟地產量的最高峰，可產出380公頃，當中以政府、機構或社區用地佔比最多。其後數年產量逐步回落，預測2035至36年度降至130公頃，2036至37年進一步下降至約120公頃。

發展局局長甯漢豪在五年規劃及施政報告措施記者會上表示，目標未來5年產出的900公頃熟地之中，有400公頃為產業用地，比例超過4成，反映產業發展在北都的重要性。