本港定息按揭佔比創逾8年新高　分析料或升至40%

本港按揭市場出現結構性變化，金管局最新數據顯示，今年 8 月份新批出定息按揭貸款佔比顯著攀升至 37.4%，不僅錄得連續 12 個月上升，更創下逾 8 年來的新高紀錄。與此同時，整體新批出按揭貸款額按月則錄得 28.2% 的跌幅，降至 322 億港元，當中一手及二手物業批出的貸款額均雙雙萎縮超過 30%。

儘管整體購屋按揭放緩，但轉按市場表現卻逆市轉強。8 月份轉按批出貸款額按月增加 6.8%，已連續 8 個月錄得升幅，相關宗數亦連升 7 個月，攀升至 33 個月以來的最高水平。中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年以來物業估值有所回穩上升，加上銀行紛紛上調按揭現金回贈，並推出低息定息按揭計劃，多重誘因吸引了大量業主透過轉按進行套現。

在按揭產品的選擇上，8 月新批出的銀行同業拆息掛鈎按揭（H按）比例進一步下滑至 57%；而最優惠利率掛鈎按揭（P按）的市佔率則微升至 1.9%。最受注目的定息按揭比例則持續衝高，反映在市場波動下，定息產品的防守性受到青睞。

王美鳳進一步分析指，由於近期大型銀行提供的低息定按計劃，其利率水平相較 H 按更具競爭力，成功吸引了大批置業人士轉向定按市場。她不排除 9 月份定按的市佔率有機會進一步推升至 40% 的水平。不過，王美鳳亦提到，近日有大型銀行推出浮息性質的「先 P 後 H」按揭計劃，由於其息率較定按更低，預料將會分流部分定按的需求，預計該趨勢對市佔率的具體影響將於今年第四季的數據中開始反映。

滙豐銀行宣布，推出全新定息按揭計劃，5年期年利率最低為3.03厘，較現行浮動利率低47個基點，3年期年息最低為3.18厘。

滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉則指，今次計劃較目前浮息按揭利率更低。據去年一項調查顯示，若定息利率低於浮動利率約40個基點，超過60%受訪者會考慮選擇定息按揭。

即日至今年5月31日期間申請全新定息按揭計劃，並於9月30日前提取貸款，可獲現金回贈。定息期結束後，按揭計劃年息將自動轉為全期P減1.75厘浮動利率計算，以滙豐P為5.25厘計，即為3.5厘。定息按揭將適用於貸款額介乎100萬至2000萬元。