愉景灣對接五年規劃 打造國際高端人才安居樂業生活圈

香港特區政府早前公佈《香港第一個五年規劃》，明確把建設「國際高端人才集聚高地」提升為重點策略方向，全力為香港高質量發展注入強大動能。在此背景下，香港興業有限公司旗下的愉景灣，憑藉優質居住環境、完善跨境與境內交通、多元一貫制教育及豐富休閒會所配套，展現出自給自足的成熟社區生態，成為呼應特區政府吸引並留住高端人才戰略的重要生活圈示範。

愉景灣全景

官方最新統計顯示，各項輸入人才計劃至今已吸引逾 31 萬名外地人才來港發展，並隨行帶來超過 14 萬名 18 歲以下未婚受養子女落戶香港；單是「高才通計劃」每年就為本地帶來約 340 億港元直接經濟效益。獲批續簽的留港人才裡，有近半數攜同家眷，平均每戶帶同 1.7 名子女抵港。隨著大批高淨值及高學歷家庭陸續進駐，精準對接其在居住、子女就學及休閒社交上的迫切需求，讓環球與內地人才「進得來、留得住」，已成鞏固香港國際競爭力的關鍵所在。

地理與交通優勢是高管與專業人士挑選住所的首要考量。愉景灣坐擁大嶼山戰略位置，鄰近香港國際機場與港珠澳大橋，方便經常往返內地重點城市、粵港澳大灣區及海外金融中心的跨境商務人才。本地出行方面，居民搭乘渡輪約 25 分鐘便可直達中環金融核心地帶；社區同時設有陸路巴士系統接駁港鐵欣澳站及東湧站，並有市區及大嶼山的士直達愉景北，構築起多維立體的出行網絡。

愉景灣碼頭及渡輪

愉景灣碼頭及渡輪

教育配套更是人才家庭紮根的重要支柱。愉景灣現有 6 所幼稚園、5 所小學及 2 所中學，覆蓋幼兒至中學全年齡段。其中，創立於 1983 年的愉景灣國際學校為非牟利男女私立國際學校，為 3 至 18 歲學童提供貫通幼小中的「一條龍」教育，開辦 IGCSE 及 A-Level 課程；英基智新書院則提供國際文憑（IB）課程，另設有提供本地資助優質教育的聖公會偉倫小學，滿足國際家庭多元升學需要。

愉景灣國際學校

英基智新書院

聖公會偉倫小學

愉景灣的多元文化環境對培育人才至關重要

愉景灣國際學校校長 Marc Morris 先生指出：「作為這個國際化社區的教育核心，我們深知愉景灣的多元文化環境對培育人才至關重要。這裡高度國際化且安全的社區特點，讓教育得以延伸到課堂之外。學生在日常生活中與不同國籍的同學一起成長，支持他們建立跨文化協作力與國際視野。這種由學校與社區共同構成的國際化環境，能切實啟發學生的才華與潛能，這正是全球頂尖人才家庭培育子女的理想之所。」

愉景灣國際學校校長 Marc Morris

在休閒生活方面，愉景灣目前是全港唯一同時匯聚四個私人會所的社區，涵蓋愉景灣康樂會、海澄湖畔會所、香港大嶼山遊艇會及愉景灣高爾夫球會；區內第五個會所愉景灣 Sports Club 亦預計於 2027 年落成，屆時將呈獻多項室內外體育與休閒設施。區內還配備符合國際標準的愉景灣溜冰場、長達 400 米的大白灣沙灘、自然行山徑及「DBee Oasis」城市綠洲，加上愉景廣場與愉景北商場豐富的餐飲零售組合，滿足對品味生活的追求。

大嶼山遊艇會

愉景灣高爾夫球會

海澄湖畔會所

愉景灣康樂會

作為寵物友善社區，愉景灣劃設充足戶外綠化空間，並特設專屬「寵物巴士」服務，沿海露天餐飲設施增添了跨國鄰裏交流氛圍。社區每月定期舉辦「週末市集」，並推展「愉景灣沙灘獵蛋奇兵」、「意式冬日慶典」等年度盛事。除 10 月 31 日及 11 月 1 日外，愉景灣逢週末均設「免費愉景灣探索之旅」，提供免費專車接載公眾參觀區內標誌景點。

愉景灣寵物巴士

周末市集

「DBee Oasis」城市綠洲

這片遠離市區急促步調的依山傍海社區，亦深深吸引關注身心健康的專業人士。世界瑜伽冠軍魏秋琪近二十年來持續投入瑜伽教學，她選擇在愉景灣創立瑜伽教室，希望營造融合身體練習、呼吸與覺察的場域，協助學員建立力量、柔軟度及生活韌性。

魏秋琪分享道：「我最喜歡愉景灣的，是它帶給人的空間感。這不只是身體上的空間，也是心靈上的餘裕。每天與山海為伴，讓我感受到生活本來就是不斷流動和變化的。真正活得好，不是要逃避壓力，而是培養面對壓力的內在能力，讓自己在不同處境，依然能夠保持覺察、靈活應變，從容地作出選擇。愉景灣為我們提供一個很美好的環境，讓我們培養這份能力。不是為了逃離生活，而是讓自己帶著更清晰的思緒、更安定的內心，以及更多選擇的空間，重新投入每一天。」

世界瑜伽冠軍魏秋琪

目前愉景灣約有 20,000 名居民，近半數為來自約 50 多個國家的外籍人士，建構出成熟的國際化網絡。住宅類型從低密度花園洋房、海景分層大宅到獨立大屋均有提供，切合高端人才對居住空間的多元要求。為讓更多人才家庭親身體驗其度假式生活模式，愉景灣將於 2026 年 10 月 31 日至 11 月 1 日首度舉行「愉景灣 Fun Day」，呈獻約 20 項免費體驗，涵蓋愉景灣高爾夫球會高球體驗與推桿活動、Lantau Yacht Club 尊尚導賞團，以及愉景灣康樂會與海澄湖畔會所的匹克球與板網球活動等，活動詳情可瀏覽官方網站（https://www.dbfunday.com/tc/）。

愉景灣 Fun Day

愉景灣高爾夫球會的高球體驗及推桿活動

Lantau Yacht Club 的尊尚導賞團

愉景灣康樂會的板網球活動

愉景灣百變 Cosplay 巡遊爭霸戰

「DBee Oasis 城市綠洲」生態導賞及工作坊

親親馬兒體驗

規劃署介紹粉嶺北新發展區的兩大規劃元素，分別為「河畔社區」及「地區中心」。該署指出，粉嶺北新發展區首條公共屋邨「鳳凰嶺邨」已於今年8月迎來首批居民入伙，標誌着新發展區踏進新里程。

規劃署表示，粉嶺北新發展區總面積約165公頃，連同古洞北新發展區，是北部都會區內首個進入建造階段的新發展區。項目位於梧桐河畔，北面是山巒，南面是粉嶺上水新市鎮。

至於「河畔社區」，沿梧桐河畔伸延，以住宅用途為主軸，設有零售、服務業、政府社區設施、交通交匯設施及休憩用地作為配套，休憩用地包括市鎮廣場、中央公園及河畔長廊。單車徑及行人路會沿休憩用地和河畔長廊興建，貫通住宅、交通樞紐及主要活動節點。中央公園及河畔長廊作為城市設計的核心元素，除提供休憩空間外，亦連繫主要設施，構成綠化文娛康樂走廊。

新發展區東部則規劃為「地區中心」，將主要的南北向及東西向休憩用地走廊，形成十字型的「市鎮廣場」及「商業步行街」。規劃署指出，「商業步行街」採用梯級式平台設計，面向休憩空間，設有臨街商舖、茶座及餐廳，營造活力街景。而鳳凰嶺邨用地靠市中心建築物的高度向靠河部分遞減，形成梯級狀輪廓，用地中間更設有30米闊非建築用地作為通風廊，將清風引向購物街。

規劃署表示，見證鳳凰嶺邨落成只是第一步，未來粉嶺北新發展區將會蛻變得更完善、更有活力，市民可瀏覽新市鎮／新發展區規劃小冊子了解詳情。

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

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