樓價指數9月升0.19%連升兩月 租金再破頂連漲11個月

差餉物業估價署數據顯示，本港9月私人住宅售價指數報320.8，按月升0.19%，連續兩個月向上，按年升9.3%；今年首9個月樓價累計升幅逾7%。

按單位面積劃分，中小型單位樓價按月升0.16%，按年升9.3%；大型單位樓價按月升0.8%，按年升9.5%。

租金方面，指數再創新高，連升11個月，9月報212.2，按月升0.47%，按年升約6.2%，今年首9個月累計升5.8%。

規劃署介紹粉嶺北新發展區的兩大規劃元素，分別為「河畔社區」及「地區中心」。該署指出，粉嶺北新發展區首條公共屋邨「鳳凰嶺邨」已於今年8月迎來首批居民入伙，標誌着新發展區踏進新里程。

規劃署表示，粉嶺北新發展區總面積約165公頃，連同古洞北新發展區，是北部都會區內首個進入建造階段的新發展區。項目位於梧桐河畔，北面是山巒，南面是粉嶺上水新市鎮。

至於「河畔社區」，沿梧桐河畔伸延，以住宅用途為主軸，設有零售、服務業、政府社區設施、交通交匯設施及休憩用地作為配套，休憩用地包括市鎮廣場、中央公園及河畔長廊。單車徑及行人路會沿休憩用地和河畔長廊興建，貫通住宅、交通樞紐及主要活動節點。中央公園及河畔長廊作為城市設計的核心元素，除提供休憩空間外，亦連繫主要設施，構成綠化文娛康樂走廊。

新發展區東部則規劃為「地區中心」，將主要的南北向及東西向休憩用地走廊，形成十字型的「市鎮廣場」及「商業步行街」。規劃署指出，「商業步行街」採用梯級式平台設計，面向休憩空間，設有臨街商舖、茶座及餐廳，營造活力街景。而鳳凰嶺邨用地靠市中心建築物的高度向靠河部分遞減，形成梯級狀輪廓，用地中間更設有30米闊非建築用地作為通風廊，將清風引向購物街。

規劃署表示，見證鳳凰嶺邨落成只是第一步，未來粉嶺北新發展區將會蛻變得更完善、更有活力，市民可瀏覽新市鎮／新發展區規劃小冊子了解詳情。

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

規劃署解構粉嶺北新發展區 河畔社區與地區中心規劃元素曝光

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