霍華德大學聯同洛氏、艾芬紐斯資本、FLGA及達文波特集團的發展團隊，宣布為「赫素」項目舉行奠基儀式。「赫素」是一座約4.88萬平方米、樓高11層的多戶住宅大樓，將包括504個住宅單位（其中40個為經濟適用單位）、約1,394平方米的零售空間，以及246個地庫停車位。
「赫素」項目最初於2022年公布，是霍華德大學一項主要發展，亦是杜克區的變革性項目。杜克區是霍華德大學在沙區北部擁有的多個地塊的規劃重建項目，毗鄰霍華德大學主校區。該項目正在前東塔停車場興建，位於西北第八街、第九街及W街的交界處。近年，霍華德大學已推進多項杜克區交易，為沙區上層社區帶來新住宅，以及零售、辦公室、酒店及娛樂等多元選擇。
霍華德大學聯同洛氏、艾芬紐斯資本、FLGA及達文波特集團的發展團隊，宣布為「赫素」項目舉行奠基儀式。「赫素」是一座約4.88萬平方米、樓高11層的多戶住宅大樓，將包括504個住宅單位（其中40個為經濟適用單位）、約1,394平方米的零售空間，以及246個地庫停車位。(圖片：Lowe) AP圖片
霍華德大學副校長兼首席房地產官安東尼·弗里曼表示，透過「赫素」項目，大學正進一步投資這個長期以來被視為家園的社區。他指出，該項目將帶來住宅、社區零售及公共聚會空間，而其實習計劃亦為學生提供房地產及開發方面的實踐經驗。弗里曼坦言，大學對「赫素」項目能支持大學的長遠使命，並傳承周邊社區的歷史與文化生活感到興奮。
發展團隊已與霍華德大學就這塊約0.75公頃的物業簽訂長期土地租賃協議。「赫素」是杜克區發展的核心項目，傳承了該社區悠久的文化及社區生活，並鞏固其作為經濟、社會及機構中心的角色。
洛氏執行副總裁馬克·里弗斯形容，「赫素」是一個具催化作用的發展項目，相信將推動該歷史區域進一步正面增長與變革。他指出，該項目在沙區提供規模及連通性，將提升該區對社區、企業及霍華德大學的功能與吸引力。
「赫素」將配備頂級裝修及設施，單位類型由開放式單位至較大的兩房連書房單位。社區規劃的設施包括會所、健身中心及天台露台，其中一個特色是懸掛於大樓東西兩翼之間、橫跨W街的11樓位置，設有部分玻璃底的泳池。
FLGA管理合夥人弗雷德·格林三世表示，霍華德大學是全球最重要及頂尖的高等教育機構之一。他指出，從一開始，該團隊就認為其周邊的建築環境亦應達到相同標準。格林三世續指，團隊以「聚會」為原則設計大樓，相信它將成為杜克區的真正核心，讓霍華德大學及沙區社區未來數代都能引以為傲。
項目一個關鍵部分是興建一條約7.6米闊的公共廣場，橫跨W街從第八街至第九街的整個街區，將提供活躍的聚會空間、充足且受保護的戶外用餐區予項目零售商，並連接霍華德大學與蓬勃發展的沙區北部。該項目亦將受惠於便利的公共交通，地鐵及巴士站均鄰近物業。
大樓將命名為「赫素」，為紀念國際知名鋼琴家、藝人及民權先驅赫素·斯科特。其傳奇事蹟塑造了華盛頓文化歷史的重要篇章。斯科特被禁止在憲法大廳演出後，當地企業家大衛·羅森伯格於1947年在第九街及V街興建了一座融合式音樂廳。該建築現為9:30俱樂部所在地，該俱樂部於1996年遷入。將大樓命名為「赫素」旨在表彰斯科特的才華與勇氣，並將項目與沙區及U街社區豐富的文化歷史聯繫起來。
赫素的兒子亞當·鮑威爾三世表示，其母親相信才華應不受阻礙地獲得認可，而藝術有能力跨越所有界限，將人們團結起來。他指出，看到她的傳奇在沙區社區獲得表彰，意義深遠，她的故事啟發了邁向更大包容與機遇的進步。「赫素」不僅是對其成就的致敬，亦提醒人們勇氣與毅力可創造持久變革，惠及未來數代。
發展團隊正與霍華德大學合作，就該項目實現多個以使命為導向的目標。項目預算中的30%將授予認證商業企業（CBE）公司。此外，發展團隊於2022年創立了CRE Access，這是一個實習計劃，為霍華德大學學生提供涵蓋商業房地產多個領域的寶貴實習機會，包括建築、工程、施工、金融、市場營銷及物業管理。CRE Access自成立以來已提供46個實習機會。
透過霸菱及其附屬C-PACE供應商康特波因特SRE安排的混合融資工具，獲得2.141億美元的建築融資。康特波因特SRE與華盛頓特區綠色銀行合作，提供9,000萬美元的C-PACE融資。建築貸款方案由仲量聯行安排。項目建築師為HKS，總承建商為懷廷-特納。
霸菱建築貸款主管賈斯汀·普雷夫塔克斯及康特波因特SRE行政總裁埃里克·阿利尼在聯合聲明中表示，他們很高興能提供量身定制的解決方案，結合建築融資與C-PACE資本，以支持霍華德大學、「赫素」項目及其經驗豐富的發展團隊。他們指出，該項目將創造新住宅及零售空間，同時提升能源效益並促進沙區社區的持續增長。
華盛頓特區綠色銀行行政總裁布蘭迪·科蘭德表示，「赫素」項目透過投資韌性與能源效益，既尊重華盛頓特區的歷史，亦為其未來建設。她指出，這座大樓是C-PACE融資如何增加住宅、建設面向未來的基礎設施，並在整個特區實現夢想的又一例證，華盛頓特區綠色銀行很榮幸能支持這項工作。
「赫素」項目預計於2028年第四季度竣工。
關於洛氏
總部位於洛杉磯的洛氏，前身為洛氏企業，是一間領先的全國性房地產投資、開發及管理公司。過去54年，該公司在全國範圍內開發、收購或管理超380億美元的房地產資產，致力於透過創造創新、持久的環境及有意義的體驗，連結人與地方，從而在房地產領域創造價值。洛氏目前有超26億美元的商業房地產項目正在籌備或開發中。除洛杉磯總部外，洛氏在南加州、北加州、查爾斯頓、丹佛、西雅圖及華盛頓特區設有地區辦事處。洛氏的酒店管理附屬公司珊瑚樹酒店管理，在美國各地營運多間酒店及度假村物業。洛氏的商業物業營運附屬公司職場酒店服務，為全國辦公大樓提供以酒店服務為靈感的物業管理服務。洛氏的經濟適用房附屬公司康科德社區，正積極在華盛頓特區都會區開發及重建優質經濟適用社區。欲了解更多資訊，請瀏覽www.Lowe-RE.com。
關於艾芬紐斯資本
艾芬紐斯資本®是一間綜合性機構房地產投資公司，專注於價值創造及收入產生，管理資產達640億美元。在其40年歷史中，該公司遍及北美及歐洲的多元化股權及信貸投資組合，包括超120億美元的美國多戶住宅收購及開發項目，涉及約3.3萬個單位。欲了解更多資訊，請瀏覽www.affiniuscapital.com。
關於FLGA
FLGA是一間總部位於華盛頓特區的房地產開發及諮詢公司，專門與教育、宗教、市政及非牟利機構合作，透過建築環境推進其業務計劃目標。
FLGA由華盛頓特區前規劃總監弗雷德·格林於1995年創立，其專業團隊已開發或提供諮詢服務的綜合用途空間約46.45萬平方米。該公司目前活躍的開發組合包括超13.94萬平方米正在籌備或開發中的項目。
該公司在房地產策略、規劃、開發管理、收購、權利、項目設計管理及施工管理方面具備專業能力。
欲了解更多資訊，請瀏覽www.flgallc.com。
關於達文波特集團
達文波特集團成立於2020年，是一間精品房地產及投資諮詢公司，專注於收購華盛頓特區都會區及其周邊的增值及機會型房地產，涵蓋多戶住宅、零售、辦公室及工業等資產類別。
欲了解更多資訊，請瀏覽davenportdc.com。
關於霍華德大學
霍華德大學於1867年在華盛頓特區成立，是一所歷史悠久的黑人院校，並獲R1研究機構稱號。霍華德大學旗下14所學院提供140個學位課程，涵蓋本科教育、研究生學習及專業培訓。其社區推動學術、領導力及服務，其畢業生在政府、科學、商業、藝術及其他領域發揮重要作用。欲了解更多資訊，請瀏覽howard.edu。
（美聯社）
