樣樣不行 何處找地？

特首CY今天公布任內最後一份施政報告，可能因為他早已宣布不競逐連任，政治火力不聚焦在他身上，施政報告的熱度也降低，講直接一點，插施政報告的音量降低了。

按理CY行將落任，仍堅持在幾個政策範疇搞新意思，亦可以理解為一種「找數行為」，做得盡量做。新政策包括逐步取消強積金與遣散費或長期服務金「對沖」; 為「長者生活津貼」引入多一層每月3,435元高額津貼;在 郊野邊陲地帶建公營房屋和老人院等。

我比較關心土地供應，所以認為郊野公園起樓之議值得關注。郊野公園佔香港土地總面積的4成，是住宅用地總面積的6 倍。 CY是建議利用郊野公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地，用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。

「郊野公園起樓」自然是富爭議性的題材，有人支持，也有人反對。反對聲音有兩大方向，第一是為何不找其他土地起樓。第二郊野公園起樓就會起豪宅，或者益了大陸發展商。

先講開發其他土地，例如有意見話何不收回粉嶺高球場起樓? 先不講高球作為一種運動需要訓練及比賽場地，那個球場內有很多古樹和河流，講起上來一樣好有生態價值，左除右扣，收回一個大球賽可能只起到1萬個單位，和利用郊野公園土地起樓，其面積完全不可比。加上收回高球場又可能引起這樣或那樣的司法覆核，到時拖一、二十年也未必起到樓。

至於開發棕地，其實政府能打主意已在打主意，CY後來在記者會上亦指政府並非不發展棕地，而是棕地有其運輸和建築用途，即使動用公帑請走租戶，也要顧及這些棕地作業的經濟和社會效益。
政府建議開發部份郊野公園用地是想有一個新土地供應來源，並不是替代其他可能的土地來源，而是搵到無地可搵，才搵到政府有業權的郊野公園。

在電視上見到土地監察主席李永達話現時的鄉郊用地發展密度低，只要和新界人傾掂，就可以釋放大量土地資源出來。我覺得關鍵是「和新界人傾掂」這六隻字，政府和新界人傾，傾到2047都未傾完啦。排隊等上公屋的市民，等到死了也未有樓。

第二個問題是質疑郊野公園起樓益了大陸發展商。政府深明起私樓敏感，所以只說起公營房屋和老人院，已不敢提私樓了。

在外面批評容易，政府要覓地建樓十分困難。樣樣也不行，政府何處找地？找不夠地，樓價又升，最後還是由買樓、租樓的市民自己埋單。魚與熊掌，市民要抉擇，不想捱貴樓，就應同意在生態價值低的郊野公園起樓。

解決土地供應這種大問題，要抓大放小，要從可以有大量供應的來源入手，香港要搵新的大地，不是在中部島嶼和東涌等地大量填海，便是開發部份郊野公園。當有新的重大土地供應來源出現，才可以改變人對樓價的預期，小打小鬧，於事無補。

盧永雄

選舉如同戰爭，既有實力強弱之比併，也有戰略戰術運用之優劣，當然，背後的權謀詐術、利益交換，選舉絕對不會比戰爭遜色。

在候選人正式參選之前，可以視為前哨戰，各方並未埋身肉搏，毫不入肉。在四大候選人林鄭月娥、曾俊華、葉劉淑儀和胡國興當中，最後可能只有林鄭和「鬍鬚曾」入到閘。曾俊華愛玩社交媒體，善做宣傳，把自己包裝成親民、愛本土的形象，在選舉的前哨戰中，佔盡風頭。但是，一旦宣佈參選，便進入實戰階段，埋身肉搏，很多時是實力的比拼。

香港特首選舉的特質是選委會的「小圈子」投票選舉，這是主戰場。民望民意此時變成了次戰場（順帶一提，如果當日政改方案通過，市民每人都有一票，民望民意便成為主戰場）。換言之，交戰雙方除了比較民意，更重要還是要看其拉攏選委選票的實力。

細心剖析1200人的選委會內幾大力量，阿爺是最大玩家，可以影響到400至500張選票；第二大玩家是商界，總體的影響可能也在300至350票之間，但商界並非鐵板一塊，其中分為「親阿爺」和「遠阿爺」的兩大板塊。第三大玩家是泛民，操控了325票，另外還有100票左右是專業或社團的游離票。

選票等如兵，是需要大將組織起來的。林鄭的選舉核心團隊，包括了政壇元老夏佳理、人大常委范徐麗泰、行政會議成員陳智思、前立法會議員林大輝等人，都有各自的人脈網絡，可以組織到一定的選票，甚至拉攏到一些游離票。林鄭搶先亮牌，宣佈參選，看她的核心組織，亦拉攏了一大班猛將，可以說是搶佔了先機。

阿爺顯然支持林鄭，那400、500票組織票都會投給她。 反觀「鬍鬚曾」，就算夠膽全面投向泛民，得到泛民的核心支持，最多也只能拿到泛民的200多票（林鄭應該可以拉到泛民的幾十票），再加上「遠阿爺」的百多票的商界票，也只能夠拿到400票。餘下的300多票當中，看不到其他的商界選委會挺「鬍鬚曾」，一則是不同派系的商界，利益分殊；二則是如果「鬍鬚曾」全面投向泛民，平時與阿爺友好、政見亦較保守的商界，不會與阿爺為敵投票給「鬍鬚曾」。

從以上的分析，只要林鄭的團隊能夠拉到100票多點的街外票，林鄭已經夠601票當選，拉多一點，就過700票。所以，林鄭佔了上風。她的選舉策略也與她的戰略位置吻合，你看她的第一次記者會，四平八穩，態度從容，不受辛辣的問題挑動。她既與CY的形象區分，說良好的管治要向社會問責，但亦沒有在重大問題上偏離立場。雖然得不到網民的好評，但在商界和核心的支持者方面有分加。

林鄭選情基本上已佔了上風。而鬍鬚曾即使全面向泛民投誠，以其最佳狀況，也很難第一次投票就當選，只能夠希望盡量拿多一些票，希望出現流選，博有第二輪的投票。但只要林鄭不出錯，鬍鬚曾能成功推動流選的機會不高，說到底未來阿爺亮牌之後，有多少人願意與阿爺為敵呢？

兩陣對圓，林鄭雖然未可言必勝，但一強一弱，初步形勢已經表露無遺。

盧永雄