亞洲局勢最近發生急劇轉變，外間卻留意不多，亞洲正趨向穩定而非走向動盪，特別是早前在越南舉行的APEC（亞太經合組織）高峰會就顯露出來，中國與很多國家的互動加強。
其中冰封多年的中日關係就出現戲劇性轉變。在APEC期間，國家主席習近平與日本首相安倍晉三舉行了會談，習近平更給與安倍一個笑臉，與三年前他板著臉與安倍握手，分別極大，中日關係有初步解凍跡象。日本亦打鐵趁熱，本周派出史上規模最大的經濟界訪問團到中國。
至於南韓因部署薩德問題而與中國鬧僵，現亦有解凍苗頭，習近平在APEC亦會見了南韓總統文在寅，文在寅形容雙方關係「雨後地更實」，他更會在下月到訪中國。韓星韓劇有望重返大陸。
至於東道主越南，近幾年在南海問題上與中國極多碰撞，一度有劍拔弩張之感，最返兩國關係又神奇好轉。習近平今次亦趁在越南開會後進行國是訪問，越南以高規格禮待，雙方在一帶一路等合作領域有實質進展，而越南近月更已大幅降低了在南海問題上挑釁中國的姿態。
這種種改變，實與美國總統特朗普今年初上任有極大關係。特朗普最近訪問中國，對中國只強調貿易利益，對習近平又極盡親善之能事，擺明放棄了美國之前要在亞洲圍堵中國的政策。這令過去幾年緊跟美國、致力編織圍堵中國網的國家如日本、越南等，頓失大佬，甚至有少少無主孤魂的感覺，故開始不再堅持與中國完全對抗的態度。
另一更反映這個新趨勢的國家是緬甸。中國外長王毅最近訪問緬甸，與緬甸國務資政兼外長昂山素姬會面，向她提出了解決羅興亞難民問題的中國方案，建議先停火冷卻，再引導難民回國。中國又建議在緬甸建設人字型中緬經濟走廊，由雲南通過緬甸兩條路線出海，推進一帶一路。這兩個方案實有內在關連，既推動當地經濟，又消減民族矛盾，對昂山、對緬甸局勢穩定有著重大意義。
在昂山上台前，美國曾拉攏緬甸軍政府配合美國重返亞洲政策，包圍中國，緬甸就在2012年向中國變臉，突然叫停中國正為緬甸興建的密松水霸，與中國關係急促轉差。
特朗普上台後，採美國優先政策，昂山與美國就愈行愈遠。到近期緬甸政府鎮壓羅興亞動亂，西方國家大力譴責昂山，中國卻雪中送炭，為她出謀解困，作出實質行動支持，相信可進一步拉攏緬甸這個盟友。
從日本、南韓、越南、緬甸等國家對中國態度的變化，可充份看到美國在亞洲是一個大玩家，它要包圍中國，就令很多國家對中國採取敵對姿態及行為，新聞上也有很多針對中國在南海的報導，說到中國很好戰那樣。
現在美國一走， 亞洲突變，美國暫時不玩圍堵中國的遊戲，這些國家就與中國關係又重新走上正常化道路，亞洲又好像很和平。因此，不要看輕美國在亞洲區內的影響力。
盧永雄
房協推出翠嶺峰及翠鳴臺兩個資助房屋項目，昨天截止申請，累積有8.8萬宗申請，超額認購141倍，創下復售居屋以來超額申請紀錄。當中白表申請佔九成九，即是說，有很多市民買不起私樓，轉去搶購房協的資助單位。
今次用白表申請的人當中，大約是271人爭一個單位，中籤率相當低，誇一點講，與中六合彩差不多。私樓售價非常之癲，市區的納米單位動輒到兩、三萬元一方呎，山頂也有一個新盤呎價，更高達13.2萬元，創了亞洲最高紀錄。可以說是豪宅有豪宅癲，納米樓有納米樓癲。
如果很粗糙地分析香港現時的樓市狀況，可以說是全球放水、利息低企，令到樓價升個不停。不過，如果微觀一些去看，就會發現香港情況特別壞，樓價脫韁失控的狀況，比其他地方更為嚴重，例如大陸採取嚴格的限購限貸措施，一定程度穩住樓價；加拿大既限制外地人買樓，亦推出租金管制，令樓價升勢暫時停歇下來。
最近見到英國財政大臣夏文達接受訪問時說，政府要每年建屋30萬間。英國政府早前公佈了明年建屋量為21.7萬間，已是十年新高，但夏文達說現時的建屋量遠達不到需求。他表示將提出具體的房屋供應措施，包括調查發展商及炒家囤積土地及地方政府阻止發展的問題；建造新道路，讓連接道路的土地可以用來建屋；清理受工業污染的土地以建屋；讓市政廳將小塊土地分配給小型建築商發展；為小型建築商作擔保向銀行借款。另外，也可能會削減希望上車置業的人印花稅。
總而言之，世界各地出盡法寶去壓抑需求或增加供應，或者雙管齊下去控制樓價。然而，香港的情況卻比較失控。香港缺乏土地房屋，上屆政府努力增加供應，同時也採取壓抑需求的措施，推出連串辣招，大力增加各種類型稅項，限制外地人買樓，也大幅增加除了首置以外的交易印花稅。不過，由於政府連番出招之後，樓價仍然上升。當時就衍生出一種理論：「壓抑需求是沒有用的，因為現實上有很大的剛性需求，樓價只會繼續升。」
本屆政府的思維似乎轉變了，由壓抑需求變成置業主導。林鄭月娥在競選時已提出所謂「建立置業階梯」，即是用政府資助的房屋來幫助那些超越了申請居屋上限，但買不起樓的夾心階層買樓。今次《施政報告》提出的「綠置居」試點，就是這種思維衍生出來的產物。但由只於利用政府地皮撥作試點，數量有限，對協助夾心階層買樓的作用成疑。
其實，無論是發展商或者有實際需求的買樓者，之前一直在窺探政府的樓市政策，特別是《施政報告》，會否有辣招推出。有部分發展商甚至搶先在《施政報告》公布前賣樓，怕會受到辣招的打擊。結果《施政報告》全無辣招，完全證實了現屆政府已經放棄了控制需求的思路，但在增加供應上面，又見不到有什麼大手筆政策，所謂協助置業的置業階梯，暫時做到的事情很有限。
在《施政報告》之後，樓價新一輪的上升浪潮大力湧起，雖然我們會承認現在環球水多，歐洲、日本央行還在印鈔搞量寬，很難期望短期內資金供應減少，利息會上升。但見到不同地方的樓價升勢，就可以比較到不同政府在對抗壓抑樓市上升的成效。香港已經出現了控制樓價失效的狀況，令到樓價進一步急速飆升，樓市泡沫化的情況越來越嚴重。需求明擺在那裡，但政府供應不足，也看不到未來供應的藍圖，樓市就只能不斷搶高，瘋漲是必然的結果了。
盧永雄
