政府抽走私樓地1萬單位 庫房一年隨時少收300、400億

政府早前出6招，其中一招是把原本劃作私樓的土地，轉為公營房屋，包括公屋、居屋及首置單位。地產界熱議抽走這一萬個單位，對樓市有何影響，但有一個影響是大家都沒有注意的，就是對政府庫房收入的影響。

9幅改為興建公營房屋的私樓用地，包括6幅安達臣道石礦場用地及3幅啟德用地，預計可建1.06萬個單位，分4個財政年度推出。

這9幅土地，據悉只有部份是今年賣地表內的土地，其餘是在未來3年的賣地表抽出。大家都沒有注意到，抽走這些土地，對公共財政的影響。

事實上，以未來一個財政年度為例，抽走可供拍賣的土地，即時減少年度內財政收入，若用作興建公屋，未來都不會有大筆售樓收入，若興建居屋或首置單位，估計在4 年後才推出，這些單位樓價也有較大的折扣，將大大減少及延緩產生財政收入時間。

由於地皮均屬市區優質地段，以現在市況推出標售，呎價隨時達萬多、兩萬元，知情人士粗略計算，這1萬個單位，約相當於700億至800億賣地收入，若以本財政年度計算，可能少收300億、400億元，換言之這將減少政府財政盈餘300億至400億元。而財政年度結束時政府是否仍有大量盈餘，就要看未來賣地是否遠勝預期，來填補這缺口。

劃作私樓的土地減少，意味可供發展商競投的土地減少，發展商買地的支出亦較之前少幾百億，客觀上對地價不是壓抑，反而是有支持。

Ariel

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港府按社團條例取消民族黨的註冊，民族黨勢必大力抗辯，很多人都估計陳浩天會提司法覆核。

陳浩天對各種程序頗為熟悉，他今早接受電台訪問，主持人問他會否司法覆核，他回答說，保安局予他21天的時間回應及提出申訴，必須先完成經過這21天，向保安局提出抗辯，完成這些程序，才能提司法覆核。

若細心看社團條例，會發現條例規定了程序：必須予被禁止運作團體申訴，社團主任才正式決定是否禁止團體的運作。

所以警方給陳浩天大疊問題，要求民族黨回應，把所有與民族黨相關的質疑，先給機會民族黨答辯，例如有人以為政府既拒絕民族黨的社團註冊，那民族黨就不是社團，不受社團條例規管，其實按條例規定，多於一人就是社團。政府向民族黨的提問中，就問及民族黨有多少成員，並估計民族黨有數十名成員，要求民族黨回應。

換句話說，若民族黨只有陳浩天一人，那民族黨就不是社團，也不可以禁止其運作，但若人數多於一人，根據條例就是社團，可取消其運作。當局根據社團條例，給足夠機會陳浩天答辯。

法律界人士說，司法覆核的關鍵，是政府的決定有沒有違反「自然公義」，違反「自然公義」其中最突出的行為，就是沒有給受影響人士答辯的機會、沒有聽取其答辯，所以現在政府現在先要充份聽取陳浩天的答辦。

很明顯，政府的做法，除了走完法律規定的程序外，也嚴防陳浩天將來能成功提出司法覆核。