樓市升勢斷纜 壓抑措施有溫和效果

近期樓價升勢放緩，最新公布的數字終於證實樓市走勢有變，差餉物業估價署今日公布，8月香港私宅樓價指數下跌至393.9點，按月下跌0.07%，終止長達28個月連升紀錄。

租金指數則繼續連升7個月，8月私樓租金指數升至195.7，續創新高，按月升0.98%。

鏡頭回溯，就會看到港府在七一回歸前推出6 招有少少效果，包括1、徵收一手空置稅，為應課差餉租值200% ; 2、資助出售房屋定價改為五二折 ; 3、馬頭圍重建項目改為首置盤 ; 4、改撥9幅地皮用作發展公營房屋，包括安達臣道地皮 ; 5、預售樓花比例不少於20% ; 6、成立小組協助推行過渡性房屋計劃。

林鄭月娥6月時就房屋政策舉行記者會。(資料圖片)

其中最重要是空置稅所帶來的感覺，事實上，今年初財政預算案公布前夕，財爺陳茂波已部署推出各項打擊樓價措施，包括空置稅，但當時政府內部有爭議，話本屆政府與上屆不同，上屆政府推出很多辣招打擊樓價，著眼控制需求，但本屆政府認為這些措施沒有效果，因為接連出招，樓價依然反覆上升。

所以本屆政府從增加供應入手，提出置業階梯等等。但現實問題是增加供應難以實現，於是搞覓地小組研究 ; 最終結果是預算案在壓抑樓價方面「無料到」。

但到了回歸前夕，本屆政府一周年時，港府內部開始擔憂市民算帳，指責政府上任一年，在樓價問題上甚麼也沒有做，因此急急推出6 招，包括已擱置的空置稅，幾個月下來，發覺這些措施有溫和的壓抑樓價效果。

高人說，樓市始終受供求主導，現在供應不多，一年有約2 萬個單位的需求，因此樓價上升壓力仍然存在，雖然加息周期開始，但利率仍低企，未必壓抑到需求，但政府有做事總比無做事好，開始推空置稅，令市民覺得，若樓價急升，政府就會出招打壓，一定程度打擊投資意欲，相信因為這樣，樓市上升壓力才稍為舒緩。

Ariel

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最近23條立法出現暗湧，港府吹出來的風，傾向2020年立法會選舉後才立法，估計今屆政府成功立法機會不高，但人大代表及政協委員就表態，希望盡早立法，雙方對立法時間有明顯差距。

資料圖片

在此敏感時刻，行政會議成員湯家驊就建議，由港府設立非官方研究小組，釐清23條立法的所有問題，例如言論自由、國家安全界綫等，否則將重演2003年諮詢時的劍拔弩張。

他又提到，距離2047年，即《基本法》指香港資本主義制度50年不變的大限愈來愈近，外國投資者關注「一國兩制」屆時能否順利延續，如果在23條立法上找到平衡點，既保障《基本法》下港人享有的自由與權利，又可以保障國家安全，並成功完成立法，2047年後延續『一國兩制』更有可能。

他亦認為從中央角度而言，23條立法會是能否放心讓香港延續「一國兩制」的重要考慮。

政壇高人說，23條立法是重大問題，必然要經過諮詢，但按港府就重大決策進行諮詣詢的程序，是政府提出方案，經諮詢收集意見，最後提出立法建議，現在湯大狀提出成立研究小組，似在政府提出方案前，先搞一項程序，作出研究甚至收集民意。

這小組聽來像現在的覓地小組，是另加的程序，高人就擔憂，若港府本身也不想在2020年前立法，若再搞新加程序，可能一延後就幾年，也是變相推遲立法的建議。