運房局上週公布《長遠房屋策略》(《長策》)周年報告,落實娥特在《施政報告》中,承諾政府開拓的新增土地,七成用於公營房屋的房屋政策,將2019-20至2028-29年度十年的公私營房屋比例,由目前的6:4調整至7:3,即公營房屋及私營房屋供應目標分別是315,000個單位及135,000個單位,較去年《長策》報告提出的供應目標分別增加了35,000個單位及減少了45,000個單位。
一眾未上車的老友聽到私樓供應減少,都慨嘆眼見近月樓市有回落跡象,原以為再等一等,待樓價回到合理水平(至少有足夠首期之餘,亦過到按揭壓力測試),便可脫離「無殼蝸牛」行列,但私樓供應量減少,除非來年經濟很差,否則,樓價將難以跌至他們能夠負擔的水平。
標德不反對政府興建公屋、居屋,為中下階層提供住屋保障,但政府不應輕言減少私樓供應,因為中產有確實住屋需要!現時公營房屋和私樓被放在二元對立的位置,歸根究底都是因為土地不足。除非特區政府有「五餅二魚」的神乎其技,否則,再不盡快覓地「造大個餅」,單靠調整公私營房屋比例只會加劇社會不同階層的對立,對香港未來發展百害而無一利!
但願娥特下星期收到土供組的最終報告後,能拿起勇氣,盡快落實開發新界荒廢農地、填海等土地供應選項,讓不同階層市民均能早日有個安樂窩!
標德
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