五餅二魚

運房局上週公布《長遠房屋策略》(《長策》)周年報告，落實娥特在《施政報告》中，承諾政府開拓的新增土地，七成用於公營房屋的房屋政策，將2019-20至2028-29年度十年的公私營房屋比例，由目前的6：4調整至7：3，即公營房屋及私營房屋供應目標分別是315,000個單位及135,000個單位，較去年《長策》報告提出的供應目標分別增加了35,000個單位及減少了45,000個單位。

一眾未上車的老友聽到私樓供應減少，都慨嘆眼見近月樓市有回落跡象，原以為再等一等，待樓價回到合理水平(至少有足夠首期之餘，亦過到按揭壓力測試)，便可脫離「無殼蝸牛」行列，但私樓供應量減少，除非來年經濟很差，否則，樓價將難以跌至他們能夠負擔的水平。

標德不反對政府興建公屋、居屋，為中下階層提供住屋保障，但政府不應輕言減少私樓供應，因為中產有確實住屋需要！現時公營房屋和私樓被放在二元對立的位置，歸根究底都是因為土地不足。除非特區政府有「五餅二魚」的神乎其技，否則，再不盡快覓地「造大個餅」，單靠調整公私營房屋比例只會加劇社會不同階層的對立，對香港未來發展百害而無一利！

但願娥特下星期收到土供組的最終報告後，能拿起勇氣，盡快落實開發新界荒廢農地、填海等土地供應選項，讓不同階層市民均能早日有個安樂窩！

標德

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

歷時5個月的「土地供應大辯論」，報告將在月底出爐，近日陸續有傳媒引述消息指，土地供應專責小組(土供組)將在報告建議政府「優先處理」8個土地選項，當中包括3個短中期選項--棕地發展、利用私人的新界農地儲備，以及利用私人遊樂場地契約用地作其他用途，以及5個中長期選項--發展東大嶼都會、維港以外近岸填海、利用岩洞及地下空間、於新界發展更多新發展區，以及發展香港內河碼頭用地。

有傳媒指，土供組成員一致同意，建議政府優先發展粉嶺高爾夫球場以東約32公頃土地，興建公營房屋，而餘下的140公頃土地則留待政府從詳計議。

對於標德一類的街坊來說，那些選項的意思在於政府應盡快落實開發，不要讓可以發展的土地繼續「曬太陽」。至少，新界大片大片的荒地，那些可用的棕地等等，政府首先鑽研如何處理。總之，那裡有大幅的地皮，那裡就該探討是否可以用作房屋發展，或是興建公園、文娛設施等。

在香港這個彈丸之地增加土地供應，怎能依靠單一方案？我們不能見縫插針，但也要多管齊下。標德的長輩因為能搬入新界東新市鎮的公屋而一直安居樂業，養育三、四個仔女，開心得彷如中了六合彩大獎。我們當時仍然可以填海造地，仍然可以開發新界，但今天的光景卻是兩樣！