葉劉出招 致函標普投訴領展

新民黨主席葉劉淑儀，除透過私人條例草案狙擊領展之外，最近又再發動另一浪攻勢，去信評級機構標凖普爾投訴領展，指領展忽略企業社會責任。

葉劉淑怡借標普再狙擊領展。(資料圖片)

近年環球證券市場對上市公司的社會責任要求愈來愈高，標普推出ESG（環境、社會和公司治理）評估工具。而葉劉便藉此要求標普要因應領展的行為，進行評估，狙擊領展的要害。

葉劉近日發電郵予標普，點名指領展及總部設於香港的私募房地產基金管理公司Gaw Capital Partners　（基匯資本），購買由房屋委員會出售在公營及資助房屋的商廈物業，造成嚴重的社會和環境問題，遭到大量的居民及商舖東主投訴及抗議。

她又引述一個團體《領匯監察》（領匯已易名為領展）的報告，指由於領展及其接任的業主管理不力，提升租金至天價、為求高回報而收回原有租客的店舖、也沒有恰當地承擔管理及維修的開支等，已令居於公營房屋的租客，包括長者和單親家庭，承擔高昂的生活開支，而收回中小企及一些傳統經營的小店，也剝奪這些低收入人士選擇只要基本需求的商品及服務。

她説其中一個例子是魚檔東主在屯門安定和友愛邨，以前每月只付5,200元租金給房委會，但物業出售給領展後，每個月三個魚檔要付9萬元，直至2017年轉售予基匯資本，租金更升到14萬元。如今基匯要重塑整個街市，他的檔攤又面臨被收回的命運。

領展成為狙撃對象。(資料圖片)

葉劉表示，領展很成功地提升股價，卻對低收入的居民及一些商店租客造成重大的傷害。領展經常以重塑商場為名，收回商舖而增加租金，而租金的增幅卻遠高於市場的趨勢，大大破壞公營及資助房屋的社會和鄰舍和諧。

由於私人條例草案需時，她促請標普在衡量領展和基匯資本的ESG表現和信貨評級時，要考慮上述種種的因素。

枼劉提出修訂《房屋條例》及《稅務條例》的私人條例草案，規管房委會早年出售予領展的物業租金增幅，並向長期空置的商舖徵收空置稅。

葉劉重重狙擊領展，政治上確實是高明做法。行政長官林鄭月娥上台時，便曾提及領展的問題，但上任後出的招數不多。葉劉窺準機會，持續向領展發功，無疑是為選舉年尋找合適的議題，為今年區議會選舉，以及明年立法會選舉做好準備。畢竟領展的業務關乎民生，是上佳的選舉議題，難怪葉劉會食住上。

Ariel

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香港現時土地短缺，消息指港府未來覓地的核心辦法﹐都是「土地共享計劃」，此計劃林鄭在競選特首的政綱已提出，當時稱為「公私合作計劃」，想找私人發展商的農地，以加快土地開發和房屋供應，但政府官員擔憂，該計劃一旦推行，將被指責為官商勾結，益發展商。

資料圖片

計劃的名字都多次改動，最新名為「共享計劃」，不提「官」、「商」二字，政府近來大力推動此計劃，希望透過該計劃找到土地並額外增加地積比率，政府佔七成新增土地權益，用作興建公營房屋，私人佔三成權益。

港府原打算由現有的土地建設諮詢委員會負責審批計劃，但政府消息說，怕這機構公信力仍不足，仍有被指官商勾結的可能，因此擬設立新的審批架構，審批架構以提高公信力為主要目標，甚至考慮邀請泛民人士加入。

外界焦點之一，是誰擔任審批架構的主席，據悉，政府本來叫覓地小組副主席黃澤恩博士擔任，也初步跟他聯絡，但後來突然改變主意，想找一些更權威的人擔任。據說終審法院退休首席大法官李國能是大熱人選，他公信力高，而政府希望小組內有泛民人士，李國能也可與泛民交道。

據講政府與李官已有初步接觸，政府到底何時成立該審批架構，外界十分關注。