同不少發展商和代理傾開最近樓市偏靜，大家都認同中美爭拗下，樓價下跌壓力並不存在，只不過股市最近較為波動令到投資氣氛觀望而已，即使在二手交投回落下，他們也不擔心購買力有後勁不繼的迹象，反之美國聯儲局暗示減息及美元轉弱下，樓價反而得以支持。
他們最關心的土地供應短期內難以改善，在基本面已是良好訊息，對於土地儲備少的發展商並無急於以減價來促銷，始終「賣一件少一件」，只會因市況淡靜下行事小心；至於大型發展商更不會在這刻大幅調低售價或清貨行動，主要因為首季消耗力多，坊間需要回氣及看清國際金融形勢，不會貿易出招。
對於已施行的招標指引，亦明確豪宅並不受限制，手上有豪宅物業的發展商亦維持善價而沽策略，並沒有太大的改變；至於中小型單位的購買力又未見大量流失，故看不見樓市有轉勢的危機，反而美元偏弱下，股市未穩，資金為尋出路，只待有觸目大型樓盤開售才釋放出來，最近以多個全新樓盤的銷情來看，若然訂價不偏離市民的負擔水平，銷路並無難度。
至於下一個大型樓盤，估計仍以長實及新地之爭，前者深水埗愛海頌、後者屯門御半山二期，兩者合共提供近1,300個單位，兩位發展商在過去多年對碰的機會甚多，不但刺激購買力，而且必受市場關注，同時一個市況淡靜下或許再出現樓市啟示，故此公眾金睛火眼睇實兩大發展商大戰的效果，再為樓市把脈。
與此同時，居屋和首置上車盤（紅磡煥然懿居）同時揀樓、開售前，二手居屋市場已風雲在變，出現多個新樓王誕生，市民並未有「畏高症」，依然夠膽出價入市，反映對樓市樂觀者較佔上風，第三季樓市明顯轉旺。
劉兆昌 資深傳媒人
lolau
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培正中小學
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一手市場興旺，愈來愈多新盤加入戰場，除了原有大型新盤續以改變發價單形式開售外，九龍多個新樓盤將會加入搶客戰之列，在下月底中美大有機會簽訂貿易協議之前，樓市百花齊放爭艷局面。
有機會同期開售的大型新盤包括有會德豐將軍澳日出康城Montara、長實深水埗愛海頌，前者已獲地政總署發出樓花同意書，另外新世界發展和恒地合作的何文田瑧樺，由於不受同意書限制，已開價及加推單位，計劃短期內開售，連同其他正開售的樓盤，第二季一手市場非常熱鬧。
老樓日前在九龍區行街街，購買日常用品和手機配件，順道途經窩打老道圖書館借書，路經瑧樺現址地盤，正當觀察附近環境時碰上大學舊同學，原來本身住在何文田的他，正為即將結婚的兒子睇樓，剛巧瑧樺開售在即，便順道來這邊了解下。「這裡已很久沒有新盤開賣，由於鄰近培正小學，小學34校網內包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及保良局何壽南小學等等，好為兒子下一代找個好位置，況且這裡的交通網成熟，也鄰近旺角購物區，住了三十多年也不想搬」，這位二十四孝爸爸做哂功課，娓娓道來搵樓目標。
說到這裡時，剛好有代理來電找他睇樓，原來也順道看同區豪宅天鑄，他指想換樓，若果他日真的入市，兒子回家食飯也十分方便，老同學多說了兩句便坐車離開了。始終中國人傳統喜歡住在一起貪熱鬧，即使不同住亦希望子女住在附近方便照顧。打開手機看新聞時，看到周大福教育機構亦確認租用瑧樺近萬呎商舖，老樓把消息whatsapp了老同學，即時回覆一句多謝。
過去兩個月九龍區多個上車盤先後推售，包括恒地長沙灣家壹、紅磡啟岸，新世界土瓜灣瑧尚等等，多年來積累了不少傳統購買力，看來接下來的新盤不愁沒有客路。
劉兆昌 資深傳媒人
