同不少發展商和代理傾開最近樓市偏靜，大家都認同中美爭拗下，樓價下跌壓力並不存在，只不過股市最近較為波動令到投資氣氛觀望而已，即使在二手交投回落下，他們也不擔心購買力有後勁不繼的迹象，反之美國聯儲局暗示減息及美元轉弱下，樓價反而得以支持。
他們最關心的土地供應短期內難以改善，在基本面已是良好訊息，對於土地儲備少的發展商並無急於以減價來促銷，始終「賣一件少一件」，只會因市況淡靜下行事小心；至於大型發展商更不會在這刻大幅調低售價或清貨行動，主要因為首季消耗力多，坊間需要回氣及看清國際金融形勢，不會貿易出招。
對於已施行的招標指引，亦明確豪宅並不受限制，手上有豪宅物業的發展商亦維持善價而沽策略，並沒有太大的改變；至於中小型單位的購買力又未見大量流失，故看不見樓市有轉勢的危機，反而美元偏弱下，股市未穩，資金為尋出路，只待有觸目大型樓盤開售才釋放出來，最近以多個全新樓盤的銷情來看，若然訂價不偏離市民的負擔水平，銷路並無難度。
至於下一個大型樓盤，估計仍以長實及新地之爭，前者深水埗愛海頌、後者屯門御半山二期，兩者合共提供近1,300個單位，兩位發展商在過去多年對碰的機會甚多，不但刺激購買力，而且必受市場關注，同時一個市況淡靜下或許再出現樓市啟示，故此公眾金睛火眼睇實兩大發展商大戰的效果，再為樓市把脈。
與此同時，居屋和首置上車盤（紅磡煥然懿居）同時揀樓、開售前，二手居屋市場已風雲在變，出現多個新樓王誕生，市民並未有「畏高症」，依然夠膽出價入市，反映對樓市樂觀者較佔上風，第三季樓市明顯轉旺。
劉兆昌 資深傳媒人
lolau
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
