九龍新盤搶客戰 一觸即發

培正中小學

培正中小學

 一手市場興旺，愈來愈多新盤加入戰場，除了原有大型新盤續以改變發價單形式開售外，九龍多個新樓盤將會加入搶客戰之列，在下月底中美大有機會簽訂貿易協議之前，樓市百花齊放爭艷局面。

有機會同期開售的大型新盤包括有會德豐將軍澳日出康城Montara、長實深水埗愛海頌，前者已獲地政總署發出樓花同意書，另外新世界發展和恒地合作的何文田瑧樺，由於不受同意書限制，已開價及加推單位，計劃短期內開售，連同其他正開售的樓盤，第二季一手市場非常熱鬧。

老樓日前在九龍區行街街，購買日常用品和手機配件，順道途經窩打老道圖書館借書，路經瑧樺現址地盤，正當觀察附近環境時碰上大學舊同學，原來本身住在何文田的他，正為即將結婚的兒子睇樓，剛巧瑧樺開售在即，便順道來這邊了解下。「這裡已很久沒有新盤開賣，由於鄰近培正小學，小學34校網內包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及保良局何壽南小學等等，好為兒子下一代找個好位置，況且這裡的交通網成熟，也鄰近旺角購物區，住了三十多年也不想搬」，這位二十四孝爸爸做哂功課，娓娓道來搵樓目標。

說到這裡時，剛好有代理來電找他睇樓，原來也順道看同區豪宅天鑄，他指想換樓，若果他日真的入市，兒子回家食飯也十分方便，老同學多說了兩句便坐車離開了。始終中國人傳統喜歡住在一起貪熱鬧，即使不同住亦希望子女住在附近方便照顧。打開手機看新聞時，看到周大福教育機構亦確認租用瑧樺近萬呎商舖，老樓把消息whatsapp了老同學，即時回覆一句多謝。

過去兩個月九龍區多個上車盤先後推售，包括恒地長沙灣家壹、紅磡啟岸，新世界土瓜灣瑧尚等等，多年來積累了不少傳統購買力，看來接下來的新盤不愁沒有客路。

劉兆昌 資深傳媒人

lolau

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

紅磡凱滙

紅磡凱滙

一手又一次當旺，開親盤都出現排隊人潮，大家都估計了樓市會重拾升軌，更有人預測可以在今年內挑戰去年高位，這應驗了過去數年大漲小回的格局，還好政府不斷推出資助房屋以招呼未足夠能力買私樓的市民，否則個市仲升得更犀利。

老樓入行之初，樓市基本分三層，第一層為豪宅，大富人家購買，根本是普羅市民觸不及的一層；第二層為私樓，當然說上車盤，100萬以內都有交易，只要你有一成首期便可做業主；第三層乃基層市民，排公屋，換居屋，上到公屋便等如中了一生置業大獎，只要把公屋交回房屋署，便可以綠表資格購買居屋。

這三層置業架構一直相安無事，只因曾蔭權停售居屋年代開始便出現斷層，基層市民為了下一代便與一般市民爭私樓，導致一班原在資助房屋層的基層市民也加入爭購大軍之列，買家無分階層，只要有需要和能力便會置業，同時在10多年前來港的單程證人士滿七年居港期，便成為買家一族之一，因此縱使供應量達二至三萬伙，都未能滿足需求。

現今政府把未來房屋以七比三比例分配，即七成為公營房屋，三成為私營房屋，若然開發新地可以全部動工，數量可以長遠照顧到市場的需要，換句話說，可等公營房屋的申請人士不用麼快便決定改捱貴轉買私樓，當然這班輪候冊中若真的上快車可選擇其他途徑，如購買白居二、綠置居或私樓，依然機會較已超出資助房屋資格市民為高，因此私樓與資助房屋的重叠大大減少，未來三至四年便可以穩定下來，不過大前題仍是建屋地是否全部落實上馬而定。

每逢居屋和綠置居登記人士超額數十倍，便清楚看到在即使樓市高風險下仍冒險入市，看的不是何時上到車，而是鬥快上車，越早上車便安全的心理狀態。

劉兆昌 資深傳媒人

##老樓 ##樓價 ##新地