九龍新盤搶客戰 一觸即發

培正中小學

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 一手市場興旺，愈來愈多新盤加入戰場，除了原有大型新盤續以改變發價單形式開售外，九龍多個新樓盤將會加入搶客戰之列，在下月底中美大有機會簽訂貿易協議之前，樓市百花齊放爭艷局面。

有機會同期開售的大型新盤包括有會德豐將軍澳日出康城Montara、長實深水埗愛海頌，前者已獲地政總署發出樓花同意書，另外新世界發展和恒地合作的何文田瑧樺，由於不受同意書限制，已開價及加推單位，計劃短期內開售，連同其他正開售的樓盤，第二季一手市場非常熱鬧。

老樓日前在九龍區行街街，購買日常用品和手機配件，順道途經窩打老道圖書館借書，路經瑧樺現址地盤，正當觀察附近環境時碰上大學舊同學，原來本身住在何文田的他，正為即將結婚的兒子睇樓，剛巧瑧樺開售在即，便順道來這邊了解下。「這裡已很久沒有新盤開賣，由於鄰近培正小學，小學34校網內包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及保良局何壽南小學等等，好為兒子下一代找個好位置，況且這裡的交通網成熟，也鄰近旺角購物區，住了三十多年也不想搬」，這位二十四孝爸爸做哂功課，娓娓道來搵樓目標。

說到這裡時，剛好有代理來電找他睇樓，原來也順道看同區豪宅天鑄，他指想換樓，若果他日真的入市，兒子回家食飯也十分方便，老同學多說了兩句便坐車離開了。始終中國人傳統喜歡住在一起貪熱鬧，即使不同住亦希望子女住在附近方便照顧。打開手機看新聞時，看到周大福教育機構亦確認租用瑧樺近萬呎商舖，老樓把消息whatsapp了老同學，即時回覆一句多謝。

過去兩個月九龍區多個上車盤先後推售，包括恒地長沙灣家壹、紅磡啟岸，新世界土瓜灣瑧尚等等，多年來積累了不少傳統購買力，看來接下來的新盤不愁沒有客路。

劉兆昌 資深傳媒人

lolau

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

觀看影片：

動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖