最新一期居屋未收齊表，已有11.3萬份申請，勢必打破1997年11.4萬份居屋申請的紀錄，市民求樓若渴。最近先後和兩個年青人傾偈，一個在學大學生問我好不好申請公屋，一個做了兩年工的大學畢業生問我好不好申請居屋。我對買居屋的問題還有點猶疑，話樓價咁貴居屋價錢即使係私樓7折仍然貴，反問「你有無逼切要而家買樓先?」但對申請公屋問題就無猶疑啦，我又反問:「Why not?」(有何不可?)
後生仔話:「青年事務委員會主席陳振彬講，『大學生申請公屋是放棄自己，理念有少少歪曲』，講到申請公屋好似好衰喎？」我就話:「我7年前都有呢個感覺，但而家講番同樣說話，有少少Out喎！」
我講起一段往事，在2008年時，有一次和一個財金高官食飯，他告訴我，政府發現有愈來愈多大學生未畢業就申請公屋。當時大家都覺得，大學生為什麼把眼光放在公屋，應該把目標放高放遠，希望畢業後做幾年嘢，就買私樓嘛。
但過去7年，樓價不斷上，大學生人工無升好多，7年前啱的說話，7後年未必啱啦。當日一間細樓不用4000元一呎建築呎價，200多萬有一間，現在8000元好閒事，無400萬不要想，此一時，彼一時啦。一個大學生畢業賺1萬元多一點一個月，面對400、500萬一間市區舊樓的樓價，點買？不是簡單一句話他們「放棄自己」可以總結問題，博10年、8年都買不到樓，而且買不到樓要捱貴租，也會令儲蓄額大減，是一個惡性循環。
我自己80年代大學畢業，那時市區800呎樓180萬，9成按揭，那些年人工加得快，幾年儲到20萬可以買樓。現在400萬一間500呎樓，7成按揭，無130萬不用想。現在流行講「買樓成功靠父幹」，阿爸你努力呀。
所以如今大學生申請公屋是理性的行為，雖然話3年上樓只對家庭適用，大學生單身申請排5、7年都未必配到第一個單位，等到嚟入息都好可能超額，但萬一真係分到房時入息未過限額，即使是和老人同住，也真是上天恩賜。需知一上公屋，將來買居屋都易啲，現在政府有出售公屋俾公屋戶的先導計劃，而且上了公屋是綠表人士，抽居屋都易中啲。
樓價這樣顛，當然有全球低息放水的因素，但亦有本地土地房屋供應不足的問題。樓價愈升，租金愈貴，年青人住屋置業的問題就愈大，更愈加心急想置業，未來一兩年房屋供應仍然相當不足，上樓難問題未見曙光，為政者若不能體諒年青人的苦況，只會徒添矛盾，無助解決問題。
盧永雄
