最新一期居屋未收齊表，已有11.3萬份申請，勢必打破1997年11.4萬份居屋申請的紀錄，市民求樓若渴。最近先後和兩個年青人傾偈，一個在學大學生問我好不好申請公屋，一個做了兩年工的大學畢業生問我好不好申請居屋。我對買居屋的問題還有點猶疑，話樓價咁貴居屋價錢即使係私樓7折仍然貴，反問「你有無逼切要而家買樓先?」但對申請公屋問題就無猶疑啦，我又反問:「Why not?」(有何不可?)
後生仔話:「青年事務委員會主席陳振彬講，『大學生申請公屋是放棄自己，理念有少少歪曲』，講到申請公屋好似好衰喎？」我就話:「我7年前都有呢個感覺，但而家講番同樣說話，有少少Out喎！」
我講起一段往事，在2008年時，有一次和一個財金高官食飯，他告訴我，政府發現有愈來愈多大學生未畢業就申請公屋。當時大家都覺得，大學生為什麼把眼光放在公屋，應該把目標放高放遠，希望畢業後做幾年嘢，就買私樓嘛。
但過去7年，樓價不斷上，大學生人工無升好多，7年前啱的說話，7後年未必啱啦。當日一間細樓不用4000元一呎建築呎價，200多萬有一間，現在8000元好閒事，無400萬不要想，此一時，彼一時啦。一個大學生畢業賺1萬元多一點一個月，面對400、500萬一間市區舊樓的樓價，點買？不是簡單一句話他們「放棄自己」可以總結問題，博10年、8年都買不到樓，而且買不到樓要捱貴租，也會令儲蓄額大減，是一個惡性循環。
我自己80年代大學畢業，那時市區800呎樓180萬，9成按揭，那些年人工加得快，幾年儲到20萬可以買樓。現在400萬一間500呎樓，7成按揭，無130萬不用想。現在流行講「買樓成功靠父幹」，阿爸你努力呀。
所以如今大學生申請公屋是理性的行為，雖然話3年上樓只對家庭適用，大學生單身申請排5、7年都未必配到第一個單位，等到嚟入息都好可能超額，但萬一真係分到房時入息未過限額，即使是和老人同住，也真是上天恩賜。需知一上公屋，將來買居屋都易啲，現在政府有出售公屋俾公屋戶的先導計劃，而且上了公屋是綠表人士，抽居屋都易中啲。
樓價這樣顛，當然有全球低息放水的因素，但亦有本地土地房屋供應不足的問題。樓價愈升，租金愈貴，年青人住屋置業的問題就愈大，更愈加心急想置業，未來一兩年房屋供應仍然相當不足，上樓難問題未見曙光，為政者若不能體諒年青人的苦況，只會徒添矛盾，無助解決問題。
盧永雄
英國外國及聯邦事務部國務大臣施維爾（Hugo Swire）對上一個星期靜靜雞訪港，與泛民和建制派議員會面，然後在上周二出席英國國會的《中英聯合聲明》簽署30年的聽證會時，認為香港的政改方案就算不完美，但「有好過沒有」，叫泛民接受「袋住先」。
施維爾叫泛民「袋住先」，大犯泛民之忌，自然被人猛隊。公民黨梁家傑話，施維爾從自己國家利益出發不感到意外，沒有履行對香港應有的道義責任，確保港人有真普選，感到極度遺憾。
平情而論，近年中英關係良好，中國有好多生意益英國，所以懷疑英國因為經濟利益不反對政改方案，都屬合理懷疑，不過我根據以往多次和英國人接觸的經驗，他們對中國較務實的傾向，由來已久，有一件舊事值得一書。
時光倒流到2005年9月，當時的中央港澳工作小組組長曾慶紅來港，為迪士尼樂園開幕剪綵，特區政府搞了一個歡迎晚宴，我也被邀出席。這些宴會有點無聊，聽完曾慶紅講話之後，成晚都係各自食而矣，那晚過得是否充實，就要看你左邊或右邊的賓客有無料到。那晚我左邊的賓客是英國駐港總領事柏聖文，他高大威猛，成個鐵金剛007咁款，為人甚為健談。當時的特首煲呔曾剛好在搞政改，我和柏聖文就傾了成晚政改。
柏聖文(資料圖片)
柏聖文問我政改有無收到什麼風？我話聽聞特區政府提出的方案就是加幾席直選，同時加幾席新功能組別，而新功能議席就和現時的超級區議會議席差不多，總之將所有在傳統功能組別無得投票的選民，全部劃入新功能組別之內，本質亦近似直選。我最後加了一句，「新功能組別咪等如彭定康提出的政改方案囉！」
從柏聖文的神色推斷，他對此方案已有所聞。他又問知否泛民的反應，我不知他是否明知故問，我說聽聞泛民反對。柏聖文當時的反應是:「有，做乜唔要？通過咗未來可以再爭取擴大立法會的直選議席嘛。」結論是英國人對中國有較務實的態度，有食先食，食完再爭，這種看法由來已久，不是等到今天中英經貿關係密切才如此。
我至今對柏聖文說「有，做乜唔要」這句話，印象仍深。英國對中國的態度從來分成兩派，一派是外交部內的中國通，代表人物是前英國駐華大使柯利達，這派建議對中國用軟功，有幾多食幾多，一步一步行，這派人的意見並不有型有款，但有實效。另一派是強硬派，彭定康或可作代表(但他是政客，不是出身文官外交系統)，我行我素，談不成就反枱，這派人十分有型有款，但硬踫完多數無好結果。
2005年泛民取態強硬，否決政改，結果政制原地踏步，5年後差不多同樣的餸再上碟，民主黨最後和中央妥協通過方案。歷史奇妙地不斷重覆著，我們又回到2005年的處境，最後很可能又否決方案，政制原地踏步，而5年後無論你吃與不吃，又再上同樣菜式。
盧永雄
