「白居二」客起急升 大行搶攻中小代理服務迎戰

爭搶「白居二」客

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去年二手住宅單位成交量欠理想，適逢新一批白居二中籤者取得批准信，可於市場物色樓盤，地產代理業界紛紛摩拳擦掌，憧憬白居二買家可為業界帶來小陽春。過去白居二市場是中小型地產公司的囊中物，惟大行近年積極踩入市場，更有意在農曆新年後加開一成「居屋專門店」，並針對年輕買家增加宣傳攻勢。面對大行搶攻，中小型地產代理公司相信可憑藉「地頭蟲」優勢對抗，既為買家物色可承做高成數按揭的單位，並一站式完成繁複的買賣流程，以質素取勝。

房委會上月底向三千名白居二中籤者發出確認書，成為二手市場的新增購買力。

根據土地註冊處數字，去年二手住宅註冊宗數為約四萬一千二百多宗，比前年逾四萬三千宗，跌百分之四點六。不過，房委會上月二十七日向三千名白表居屋第二市場計畫（白居二）中籤人士，發出批准信及確認書後，成為二手市場的新增購買力。有中籤者在獲得信件後，隨即以未補地價形式，購入屯門富健花園一個單位，其後屯門的龍門居更錄得單日三宗白居二成交。

事實上，房委會對上一次發出二千五百個白居二名額時，市場反應已非常理想，當時批准信於一八年十月中發出後，居屋及公屋第二市場成交宗數於十一月倍增至二百六十八宗，去年全年則錄得二千五百五十二宗成交，比一八年一千八百三十六宗成交增加三成九，反映需求高企，令地產代理紛紛搶攻白居二市場，期望分一杯羹。

祥益地產在新一批白居二中籤人士獲得批准信後首周，已在屯門及天水圍區完成多宗成交。祥益地產總裁汪敦敬表示，去年底二手樓成交欠理想時，已看好白居二市場將會是本港樓市最早恢復的板塊。有見中籤者做足事前準備，包括在兩個多月前已開始睇樓，物色白居二樓盤，他們亦提早相關服務，並在天水圍等的居屋區增加分行，應付需求。

房委會星期二將向「白居二2024」多發出一批批准信及確認書。

居屋。何永賢FB

房委會資助房屋小組委員會今年1月通過「白居二2024」的配額大幅增加1500個至6000個，新增的1500個配額為「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者，以鼓勵青年向上流動、走上置業階梯。

房委會。巴士的報記者攝

房委會發言人表示，小組委員會於今年11月通過一系列措施以鼓勵市民循房屋階梯上進上流，當中包括優化白居二安排。因注意到部分「白居二2024」申請者於今年10月成功獲得配額後，並沒有在指定6個星期內申請購買資格證明書，以便在第二市場購買尚未繳付補價的單位。為讓配額得以盡用，決定就未使用的配額按抽籤先後次序多發出一批批准信予成功申請者。此外，任何未用盡的家庭配額將撥予1人申請者，這安排與一手資助出售單位銷售計劃的做法一致。

「白居二」攪珠。港台直播截圖

每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。在批准信發出日期起計6個星期內，批准信持有人可遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在房委會居屋第二市場或房協住宅發售計劃第二市場購買一個尚未繳付補價的單位。

購買資格證明書由發出當日起計有效12個月，有效期屆滿後不會獲得延期。購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合「白居二2024」的申請資格。此外，資助出售單位必須由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住。