消息指房委會將討論放寬新推售資助出售單位轉讓限制 由15年放寛至10年

房委會資助房屋小組委員會星期四(11月6日)開會，據了解，會上將討論行政長官在《施政報告》中提出的多項鼓勵市民，循房屋階梯向上流動的措施，包括放寬新推售資助出售單位轉讓限制年期，由15年降至10年。

同時會討論下一期「白居二」起增加1千個配額、明年推出的居屋綠白表配額比例調升至50:50，以及將增加居屋及綠置居大單位的比例。

消息指房委會將討論多項措施。資料圖片

房委會在2022年通過收緊居屋和綠置居的轉讓限制，由首次轉讓日期起計首10年，延長至首15年。消息指，參考過去3年的數據，居屋及綠置居於公開市場的成交量持續下跌，由2021年約4000宗成交，下跌至去年約2400宗，跌幅達4成，反映有關交投並不熱烈。為鼓勵業主循置業階梯向上流動，因此建議放寬轉讓限制年期。消息指，相信放寬後不會導致炒風。

居屋於公開市場的成交量持續減少。

消息又說，「白居二2024」超額申請約5倍，而在所有申請中，超過8成為選擇參加「青年計劃 (白居二)」 的青年申請者，反映有關計劃深受青年人歡迎。因此建議房委會由下一期「白居二」起，再增加1000個配額，令配額總數達7000個，而這1000個新增配額，其中一半會撥予40歲以下選擇參加「青年計劃 (白居二)」的家庭及1人申請者，另一半則屬一般配額。

為了避免配額因個人意願轉變而被浪費，建議由下一期「白居二」起，房委會發出的批准信數目適量大於「白居二」配額。

房委會。資料圖片

至於《施政報告》提及的房委會資助出售單位「長者業主樓換樓計劃」，以及容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後，將其未補價單位出租予合資格白表申請者的先導計劃，消息指，會在釐訂相關細節後，再交予小組委員會審議。

房委會資助房屋小組委員會通過將「未補價資助出售房屋出租計劃」擴展至合資格白表申請者，以先導形式提供3000個名額。同時亦通過推行「長者業主樓換樓計劃」，兩項計劃將於今年9月接受申請。

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「未補價資助出售房屋出租計劃」以先導計劃形式推出，合資格的白表申請者需符合最新一期居屋白表申請資格。業主方面，須持有單位滿10年或以上，若單位租予白表申請者，業主須每季繳交出租准許費。費用會按單位面積及所處地區計算，以一個面積約35平方米的單位為例，以新界、九龍及港島區劃分，每季出租准許費分別為約6,900元、約9,300元及約1萬元。若租客為公屋申請者，則毋須繳交出租准許費。

參與計劃的單位須整個出租，業主和租客均要持有當局發出的證書。雙方可在「業主及租戶資訊共享平台」或通過地產代理進行配對。租約為期兩年，採用「一年死約，一年生約」形式。兩年租約完結後，若租客仍符合白表資格，雙方可協商續約及重新議定租金。房委會將監察計劃推行情況，並適時檢討成效。

巴士的報記者攝

至於「長者業主樓換樓計劃」，當局表示，目的是為長者提供多一個選擇。長者業主或希望居住在更接近年輕家庭成員的地區，或在退休後希望居於較偏遠地區以享有更寬敞空間。計劃容許所有登記的家庭成員均年滿60歲，並擁有單位滿10年或以上的業主，可在第二市場不需補地價出售現居單位後，購入面積較小或較偏遠的單位。有關計劃不設任何績效指標。