（原標題：杭州一豪宅業主還不起房貸，交付4個月被拍賣！買進時1460萬，剛剛竟拍出1956萬高價！因禍得福？）
就在剛剛，位於杭州錢江新城板塊、由保利濱江合作開發的豪宅翡翠海岸的一套7幢2單元1402室建築面積為197.37㎡的法拍房，在阿里拍賣平台上，經過112輪的激烈角逐，以1956萬元的價格成交，摺合單價9.91萬元/㎡。即使刨去兩個車位的價格，單價也高達9.32萬元/㎡。
拍賣房源內景
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127組客戶報名看樣
開拍半個多小時就到評估價
按照慣例，通常豪宅法拍房報名需要繳納的保證金動輒數百萬元（意味著早繳納一天，損失的利息也不少），大多數情況下意向競買者都會在拍賣截止前1小時才報名。例如去年那套「女股神」的江南里法拍房，二拍時以5000萬元底價成交，神秘買家甚至直到截止時間倒計時7分鐘左右才報名。
而翡翠海岸這套房子卻不一樣。上個月初一亮相拍賣平台，就因為「交付僅4個月就遭拍賣」賺足了話題性；又因為起拍價為1191萬元（該價格包含兩個車位，根據評估價格，兩個車位的價格就將近120萬元），若刨去車位價格，這房子的起拍單價僅為5.45萬元/㎡，遠低於6.8萬元/㎡的翡翠海岸當年新房銷售均價，看上去性價比非常高，吸引了很多實力買家的興趣。
拍賣房源內景
在房子開拍之前的看樣日，據統計有127組客戶報名。甚至由於前來看樣的人數過多，改為分批次進場看樣。
拍賣房源內景
昨天上午10點這套房子正式開拍前，就有不少意向競買人報名，等到正式開拍，又有多人迅速加入競拍行列，報名人數很快達到20人，競爭趨於白熱化。
14上午10點才過10秒鐘，就有性急的買家率先出價，隨後1分鐘內又有數位買家迅速跟進報價。
這個出價迅速帶動了拍賣節奏，隨後的20多分鐘裏，買家們你來我往，互不相讓，到了10點40分，出價就飆到了評估價（1701萬元）。但買家們並未就此停手，此後又經過多輪競價，截至昨天午夜，已有23人報名，報價已經到了1746萬元。
這架勢，只有去年那套創下杭州法拍房單價最高紀錄的西湖邊長生路32號名人故居曾經有過。翡翠海岸這套房子的搶手程度，可見一斑。
今天上午，意向競買人們重燃戰火，又有2位新買家報名加入競爭。最終，經過多輪延時競價，編號Z3887的競買人，以1956萬元的出價，一錘定音。
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房子還沒捂熱就遭拍賣
因還不出953萬銀行貸款
根據法拍公告的信息，這套翡翠海岸法拍房幾乎還是全新的，連衛生間裏馬桶蓋上的綵帶也還在，可見原房東還未曾入住。就是這樣一套還沒捂熱的新房，緣何流入了法拍市場？
拍賣房源內景
要知道，作為杭州本土龍頭房企濱江旗下的「海岸系」豪宅，翡翠海岸當初銷售時就讓眾多土豪趨之若鶩，而這套法拍房所在的7幢，更是小區的樓王，於2018年7月24日搖號，中籤率為47.8%。
據悉，原房東當時以按揭付款的方式，以1359萬元買下了這套房，加上兩個車位，總價約為1460萬元。然而，根據法院的《民事調解書》顯示，該房源在2019年9月就被查封，查封原因是業主向杭州銀行借貸的953萬元未能償還。也就是說，房子還沒交付就已遭查封。
以未償還的金額推算，原房東當時買下這套房子差不多是三成首付，這意味著這是他們的首套房。想來這樣一套黃金地段、黃金面積，且未來仍然具有較大保值升值潛力的豪宅，若非山窮水盡，誰都不捨得放手。
目前，翡翠海岸在透明售房網上掛牌在售的二手房源有11套，其中面積最小的132.7㎡，面積最大的169.89㎡，目前掛牌均價在9萬元/㎡左右，尚無實際成交網簽案例。
不過要注意的是，由於該房產尚未辦理產證，買家拍下後還需二次過戶，稅費毛估估也要將近150萬元。
神州快訊
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