酒店房供應多 業界預計劏房租金料進一步受壓

有學者表示，有關情況不會對一般住宅市場帶來明顯影響

本港現時正處於暑期租務旺季，惟因應疫情，整體經濟環境致租金持續受壓，加上現時市區酒店積極招攬長租客源，香港舖位精英會主席陳志寶認為，相關因素或將抑制租金上升，現時市區細單位或劏房的租務市場仍相當「火熱」，因此相信短期內無礙細單位租盤需求，但若情況持續，而市區酒店套房數量相當多，長遠或致劏房單位租金進一步受壓。

豪裝劏房租金長遠或會受壓。

現時酒店業變陣出擊吸納長租客，陳志寶稱，有關趨勢近日才開始成形，現時長期居住酒店的市民仍不算太多，相信目前對市區租盤影響相當細。

陳志寶表示，現時不論油尖旺或銅鑼灣等地，即使劏房租盤月租開價達八千元水平，亦不乏上班一族或年輕情侶垂青，至於有升降機提供的單幢樓劏房，月租更達一萬元水平。

惟陳志寶認為，因應現時酒店的房租，回落至與劏房租盤相若，兩者租金產生互動，因應市區酒店套房相當多，加上可提供更多配套及優惠吸客，因此相信長遠將對細單位或劏房租盤帶來影響。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，酒店將套房長租，主要與服務式住宅的客源重疊，因為兩者同樣吸納以月租為主的客源，最多僅會租房一年內，作商務或暫住用途，因此若情況持續，兩者或成為競爭對手。

他預料，有關情況不會對一般住宅市場帶來明顯影響，因為始終租住酒店房間，不能把單位裝修或添置傢俬等，對長租客而言帶來較大限制。

麥萃才認為，因應即使疫情進一步放緩，旅客量亦不會即時反彈，預料多家酒店未來一段時間，亦會繼續有房間空置，因此需要將部分房間作長租用途。

41名分間單位業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，11月14日和21日，在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款介乎800元至6000元，合計罰款共82200元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

當局指，自《條例》生效以來，差餉物業估價署持續加強採取執法行動，至今已合共檢控1318宗個案，而就法庭已處理的983宗個案，均全數成功定罪，共涉及860名分間單位業主，合計總罰款共262萬1210元，另有335宗個案則正等待進行聆訊。

東區裁判法院。資料圖片

涉案41名業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉估價署署長提交租賃通知書；以及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項。估價署早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定，經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。