梁振英2012年角逐行政長官，最受普羅市民歡迎的政綱是解決香港住房問題。每年到了施政報告發表前夕，立法會各黨團都做一些公關騷，而最得民心的公關騷自然是敦促梁振英政府，認真落實解決市民的居住問題。港大民意研究計劃公布最新的調查顯示，最多市民認為施政報告重點應放在房屋問題上，其次為醫療。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華分析這個民意調查的結果，認為市民期望施政重點在房屋問題上，因為過去一年樓價雖沒有大升，但租金則升得厲害，住屋問題已成為跨階層的廣泛問題。
房屋問題討論了一年有多，可以用的方式亦已經試過了，為什麼仍然無法徹底解決呢？政府的智囊是否有探索過一些"Think out of the Box"的辦法？
不少中產人士提議，政府根本毋須要覓地建公屋及居屋，最直接最有效的解決方法是設立租金津貼，讓合資格人士申請。更徹底的做法是申請人可以是個人或者家庭，政府按他們的收入、家庭狀況及開支，計算租金津貼後自動轉帳，有關申請設一個年限。租金津貼可以按家庭人口變化而調整，取得租津者可以在私人市場，按自己喜歡租樓，本身有一些積蓄的，更可以選擇一些較佳的屋苑，日後轉工或者想搬到鄰近長輩居所居住，可以隨時做到。現時公屋住戶想調遷需要向房屋署申請，費時失事。
租金津貼這個做法還可以免卻政府四處找地建公屋的麻煩；而且，公屋需要維修及管理，一個新屋邨起碼三十年，房屋署現時有一個龐大的官僚架構管理公屋，是政府的一大開支。
回歸後市民要求公平的聲音愈來愈強，一些市區靚地，包括不少臨海的地皮，要用作興建公屋，這些地原本可以拍賣收取地價，倒頭來建公屋後更要用公帑。政府退出公屋居屋市場後，所有土地都交私人發展商建屋，政府可以賺取地價，而且節省維持房屋署的龐大開支，全部用作對基層的租金津貼。
當然政府還有一個十分重要的角色，就是開發充足土地興建住宅，並且定下嚴格條款規定樓宇入伙時間，確保足夠供應量。
chanchan
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傳統印象中，建築業有不少「3D工作」，即骯髒（dirty）、危險（dangerous）、無聊（dull），不過房署近年採用各類尖端技術，不僅提高生產力和效率，也提升了行業專業形象和安全文化。
房屋署副署長(發展及建築)梁洪偉接受「Construction Plus」專訪，分享新興建築技術在公共房屋發展中的應用，以及這些技術如何促進公共房屋發展、令整個行業受益。
梁洪偉接受「Construction Plus」專訪。
新興技術助力公共房屋發展
政府已覓得足夠土地，可於未來10年滿足30.8萬個公營房屋單位的供應目標。梁洪偉介紹，為應對巨大需求，房屋署一直致力於擁抱創新和技術，提高生產力和效率、促進公共房屋發展的安全性和可持續性。
房屋署利用項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP）跟蹤 MiC 設備的生產和運輸狀態。
由於公共房屋單位設計具有大規模生產、高度重複和標準化的特點，房屋署能夠創新並測試平台，供利益相關者嘗試並驗證創新技術在公共房屋的建設和維護中的可行性。其中，組裝合成建築（MiC）可以提供更短的建設時間、改善質量把控、減少浪費和提高成本效益。梁洪偉說，「我們承諾在第二個五年期內將超過一半的項目採用MiC方法，這將推動MiC技術的快速發展，同時使整個行業受益。」
MMS可以掃描施工現場，並在短時間內創建虛擬 3D 模型。
房屋署還採用了其他尖端技術，例如建築機械人技術、應用遠程感應和「現實捕捉」技術的「移動測繪系統」（Mobile Mapping System，MMS），以及一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP）。這些技術可以通過提高公共房屋發展的生產力、安全性、效率、協作能力和可持續性，徹底改變建築行業。
這些先進建築技術在提高公共房屋項目的施工質量、管理和可持續性方面能起到多大程度的幫助？
多款建築機械人各顯神通
梁洪偉介紹，建築機械人技術是應對人口老齡化和熟練勞動力短缺挑戰的技術之一。為了提前規劃，自2020年3月起，房屋署在招標提交中加入了額外獎分，以鼓勵投標人採用建築機械人技術。到目前為止，已有超過40個建築項目採用了不同類型的建築機械人。
一名操作員可同時遠程控制多個室內油漆噴塗機械人。
其中，室內油漆噴塗機械人利用建築信息模擬（BIM）技術，自動執行任務，一名操作員可同時遠程控制多個機械人，覆蓋 90% 以上的室內粉刷工作。
「三合一」多功能牆面粉刷機械人。
「三合一」多功能牆面粉刷機械人更是可以將牆面抹灰、打磨和粉刷工作結合在一起，進一步提高效率。該機械人採用激光掃描技術和人工智能（AI）視覺與算法，繪製造周圍佈局，包括天花板等障礙物，從而最大限度地提高作業效率。
梁洪偉表示，建築機械人可以通過編程來執行重復而精確的噴塗任務，從而取代技術工人的大部分體力勞動，消除噴塗工人的安全和健康風險。此外，機械人還能始終如一地精確塗刷塗料，確保均勻覆蓋，減少人為失誤，優化塗料使用。這些都能為重復性的大型項目節省大量時間和成本。
除此之外，採用機械人技術還能幫助建築行業擺脫「3D」的標籤——骯髒（dirty）、危險（dangerous）、無聊（dull），不僅能提升專業形象和安全文化，還能吸引更多年輕人才加入該行業。
2分鐘即可完成標準單位掃描
除了機械人，應用遠程感應和「現實捕捉」技術的「移動測繪系統」（Mobile Mapping System，MMS），以及一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP），亦顛覆大家對建築行業的刻板印象。
工作人員演示使用MMS進行室內掃描。
梁洪偉介紹，房屋署與一家初創供應商合作，開發了「移動測繪系統」。這個系統由一套輕便的背包設備組成，使技術人員能夠自由移動，對建築物的內部進行掃描。這個設備可同時捕捉垂直和水平圖像，以創建綜合全景視圖和點雲模型，精度可達10毫米。例如掃描房屋署的標準單位以建立虛擬三維數字模型的工作，可在兩分鐘內完成。
雲端數字管理平台可整合大數據，加強工地安全管理。
由於建築項目涉及眾多持份者並生成大量數據，房屋署需要一個集中存儲、跟踪、管理並整合不同施工階段數據的中央數據庫。它旨在實現項目持份者之間的有效溝通和協作。
2023年7月開發的一站式房屋署項目信息管理和分析平台（HA-PIMAP），是一個以三維數字地圖為基礎層的雲端數字管理平台。該平台採用數字孿生技術與信息對接，並整合從公共房屋項目中應用的各種物聯網（IoT）收集的大數據。通過與 BIM 和 GIS 模型的整合，HA-PIMAP 可在開發項目的規劃、設計、施工和移交階段提供三維可視化。
HA-PIMAP還可以對施工活動進行實時監控，幫助持份者跟蹤進度、識別瓶頸並及時採取糾正措施。例如，在規劃階段，HA-PIMAP 可生成周邊開發項目的三維模型，以便全面瞭解地理限制因素，幫助加快選址決策過程。此外，還可以分析環境影響，以優化設計和佈局。在施工階段，來自預製工廠的數據，如 MiC 單元的生產和運輸狀態，可納入平台進行實時監控，以實現及時交付。
梁洪偉表示，由於公共房屋的特點，房屋署能夠提供合適的創新和驗證平台，以測試先進技術，業界可利用成功經驗，擴大技術應用。政府的目標是實現跨行業合作，釋放技術的潛在效益，與建築行業共同推動數字化轉型。
