白石角至Chill一房！
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近年，大埔白石角擠身新晉豪宅地段，前臨吐露港更是住宅項的最大優勢。 由信和、嘉華、南豐及永泰合作發展的天賦海灣，分為3期發展，其中第2期溋玥．天賦海灣於2012年落成，提供548伙及多元化戶型。
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今次參觀單位來自溋玥16座低層D室，實用面積約622平方呎，1房開則連儲物室，叫價920萬元。代理表示，單位向正南，望內園，連室內雅緻裝修，而且1房廳大房大，客飯廳設落地大窗，空間感十足，同類放盤區內罕有。
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溋玥．天賦海灣由13座分層大樓及11座洋房所組成， 項目貴為豪宅地段，人流清簡，有綠化園藝點綴 ，為住客提供較高生活私隱。住客可到海鑽．天賦海灣的地庫商鋪，鄰近屋苑逸瓏灣亦有超市、食肆及便利店。
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代理補充，區內住客大多為屬自駕人士，經吐露港公路可前往市區或北區，四達八通。屋苑對外交通亦有巴士前往港鐵大學站，專線小巴則直達沙田市中心。
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單位：天賦海灣2期溋玥16座低層D室（物業編號：AP84692396）
實用面積：622平方呎／建築面積：802平方呎
叫價：920萬元
間隔：1房連儲物室
查詢：利嘉閣地產海日灣分行高級客戶經理周志恒先生Kenny：9698 9826
廣告日期：2020年9月16日
隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最高點，顯示市場購買力正全面回歸。
一手私宅：爆發式增長 24個月次高
上月最令人矚目的莫過於一手私宅市場。在多個新盤連環搶灘下，一手買賣登記量重回2,500宗大關，報2,516宗，按月暴升85%。這不僅是過去兩年來的次高水平，成交總額亦急增至逾285億元，創近十個月新高。
市場焦點集中於三大新盤：海瑅灣I、雲向及首匯。單是海瑅灣I已錄得520宗登記，顯示出買家對優質大型屋苑的熱烈追捧。發展商採取靈活定價策略，顯然成功觸動了剛需買家及長線投資者的入市意欲。
二手私宅：無懼長假展現驚人韌性
儘管四月份受到復活節及清明節長假期的季節性因素干擾，二手私宅市場依然展現出極強的韌性。全月錄得4,334宗登記，雖較三月微跌3%，但仍穩佔四千宗以上的「興旺水平」，並寫下兩年來的次高記錄。成交總值達337億元，為37個月來的第二高位，反映二手樓市並未受新盤搶走所有焦點，換樓鏈依然保持流轉。
非住宅市場：工商舖穩中求變
非住宅範疇在四月表現相對平穩。儘管工廈及車位成交略微回落，但受惠於商廈及店舖市場的亮麗表現，整體成交金額反升12%至76.22億元。這背後主要由大額商廈成交帶動，反映企業買家對商業地產的前景仍持審慎樂觀態度。
展望五月：價量兼備 旺勢有望延續
樓市近期呈現「價量齊升」的良好勢頭，一手與二手市場輪流接力。由於四月下旬的新盤即市交投依然熾熱（單月成交逾2,300宗），預期當中大量交易將落入於五月份的登記冊內。
綜合各項因素，筆者預期五月份整體樓宇買賣登記將有力守住四月的旺勢，維持在8,730宗水平窄幅徘徊。隨著市場交投氣氛全面改善，這種「穩中向俏」的格局有望延續下去。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
