裁員、流標「拖後腿」　中原：樓價短暫受阻

樓價回氣實屬正常？

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上周四大樓價指數齊升，至本周則報跌，代理分析，由於受到大企業裁員及東涌商業地皮流標的不利消息影響，樓價單周回軟，升勢短暫受阻。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報176.69點，按周跌0.54%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.42點，按周跌0.68%。CCL(中小型單位)報177.73點，按周跌0.62%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟。

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該行認為，中秋節長假後樓價明顯擺脫低位向升，4周計CCL累升0.49%，CCL Mass累升0.65%，CCL(中小型單位)累升0.61%。指數尚未反映新盤熱賣，定息按揭試驗計劃延長一年，以及第四波疫情反撲的影響，市場利好利淡消息交錯，預期樓價走勢反覆向上。

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四區方面，九龍CCL_Mass報177.18點，創9周新高，連升4周共2.67%。新界東CCL_Mass報188.81點，按周跌2.20%。新界西CCL_Mass報164.93點，按周跌0.94%。港島CCL_Mass報183.44點，按周跌1.39%，兩周共1.47%。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。