恆大地產正以一個驚人的方式崩壞，種種自救努力，看來也不太管用。
內地「魔鬼金融學」作者濤哥，以一個投資者的角度，無奈地看著恆大崩解。
9月13日，恆大發佈「內幕消息」通告，看得人心酸。我想，很多的恆大員工、業主、投資者、供應商，應該都是夜不能寐。
恆大主席許家印。
濤哥很能理解大家的心情，我撈底買恆大物業股票，已經虧損36%，同樣非常鬱悶。
恆大的通告。
先來看看恆大這份令人心情沈重的通告：
1、集團預期
9月物業合約銷售持續大幅下降。6月、7月、8月合約銷售金額分別為716.3億、437.8億、380.8億，呈現顯著下降的趨勢。
恆大特別提到，9月通常是地產行業銷售高峰，然而由於對本集團的持續負面新聞報道嚴重影響潛在購房者信心，本公司預期9月銷售持續大幅下降。導致本集團銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。
2、為緩解流動性問題採取的其他措施未取得預期效果。
1）出售本集團成員的權益尚未取得重大進展。
2）出售本公司位於香港的辦公大樓未按預期時間完成。
3）本集團兩家子公司未能按期履行擔保責任及流動性問題的更新。
其中提到，截至通告之日，本集團兩家子公司未能按期履行為第三方發行理財產品提供的擔保義務，相關金額約為9.34億。公司正在積極與發行人和投資人進行協商以期達成一致同意的還款安排。
考慮到上述改善流動性的困難、挑戰及不確定性，本集團無法保證繼續履行有關融資及其他合同下的財務義務。
如果公司未能履行擔保或其他到期債務的義務，且無法與投資人或債權人達成延期還款或其他替代方案。可能導致現有融資安排下的交差違約，並可能導致相關債權人要求債務加速到期。將對本集團業務、前景、財務狀況及運營結果造成重大不利影響。
看了恆大這個通告，我相信很多朋友都是心中一涼。
恆大這次是把自己的問題都袒露出來了，真的太難了。
這兩天，公眾號、頭條、抖音等各種平台，都是恆大的新聞，大量的自媒體，不管以前是幹什麼的，都發現了恆大這個流量密碼。只要唱衰恆大，就能成為爆文，導致恆大負面消息和謠言滿天飛。
一個廣州的朋友跟我說，恆大現在很多房子都在打折，價格明顯低於市場，但大家看到這麼多負面新聞，都不太敢買了。
還有金融圈的朋友跟我說，之前有團隊專門做空恆大商業票據，通過媒體大量發佈恆大負面消息，把商票的價格打下來，然後低價收入。
只是他們沒想到，這一次鬧的太狠，所引起的連鎖反應，直接擊垮了恆大的現金流，他們抄底買的商票也完全無法兌現了。
事實上，正如恆大在通告中所寫，持續的負面報道，嚴重影響了恆大經營。本來恆大每月700多億銷售額，上半年解決了上千億的債務，按照這個趨勢，其實有機會平穩落地的。
但是，隨著泰禾、華夏、藍光、協信等房企爆雷，金融圈對民營地產公司風聲鶴唳，再加上持續的負面報道，終於擊垮了恆大。
這就像是一個病人，本來你讓他安安靜靜治病，他是能夠緩過來的。
但是現在醫院給他停藥，家人不給他送飯，外部也不給幫助，這個病人要活活餓死了。
我寫到這，估計有人又要來說，死就死了，關你什麼事？說這種話的人，肯定不是恆大的員工、業主、投資者、供應商。
我之前抄底買了恆大物業，本來想著物業現在很多公司收購，應該有機會漲，沒想到一直沒有好消息，現在虧36%。
包括最近很多恆大的員工、業主，都表示擔心恆大倒了，自己沒工作、沒房子，血本無歸。
很多時候，大家維權，都想把事情鬧大，萬萬沒想到，事情鬧大反而把企業逼死了，然後更沒有現金流了。
看看恆大的銷售額，從6月700億，到現在已經腰斬，一個公司沒有錢進來，生存都出問題，又如何還理財、如何交付樓盤呢？
所以，很多人問濤哥，恆大未來會怎麼辦？會不會破產？
現在市場負面新聞這麼多，恆大正常現金流自救已經不可能了，只有依靠外部企業或政府，收購他的資產，才有解決問題的可能性。
但是，已經過去好幾個月了，恆大的重大資產出售沒有任何進展，隨著負面的發酵，越來越沒有議價權，資產迅速貶值。
如今，恆大系整體市值已經跌去80%以上，本來可以用股份換現金，現在沒有接盤，恆大手裡的牌越來越少。
到這一步，恆大能做的，就只能用很低廉的價格，出售手裡的土地資產。在這場盛大的負面狂歡之中，媒體賺了流量，最終撿漏的企業拿到便宜的資產。只有債權人、購房者、投資者、員工會成為的損失承擔者。
現在，只能期待其他房企或國資，與恆大達成資產交易，這樣才有可能解決其當前的理財兌付、房屋交付問題。
恆大理財產品的持有人走去恆大總部維權，恆大理財子公司的老總跌坐在地上。
最後，還是希望恆大難題平穩解決。畢竟很多員工要養家糊口，而且還有很多人買了房子和理財產品，公司要徹底不行了，他們該怎麼辦呢？
某種程度上，恆大問題，也是行業的問題，是所有民營房企的問題，期待能夠有轉機。
已經這樣了，希望大家多一點正能量吧，鼓勵打氣可能比罵有用一點。
毛拍手
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