中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
自從進入今年下半年以來，本港股市受到多種因素影響而表現不振，弱勢漸趨明顯。不過，美國股市也在歷史高位十分反覆，呈現顯著波動。反而香港以至美國住宅樓市情況比較平靜，無太大波幅，尤其是港樓結構比較簡單，沒有炒家興風作浪。
股市屬於比較複雜的投資工具，反應亦比較敏感，更容易受到外來政治經濟疫情因素影響變得波動。再加上有槓杆效應，股市忽高忽低的情況常會發生，弱勢港股經已難玩，美股衝高回落殺傷力亦甚大，令人難以捉摸。部份股票更有時暴瀉幾成，會令投資者手足無措，近期港股以至美股波幅甚大，許多股民均告損手爛腳。
由於港股近月持續弱勢，部份投資者棄股換樓，將資金從股市調入樓市，希望尋找到比較穩定的投資市場。港樓在6月份成交勁升之後，7、8份縱使交投回軟，但價錢依然堅穩，8月份公佈代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)更破關而上衝上歷史新高。
二手樓買賣雙方爭持，導致成交轉弱，但買方不是願意追價之外，便是轉向一手新盤尋求心頭好。一手樓發展商亦開出具競爭力售價吸客，一手新盤樓成交不俗，1,000萬元以下的細價樓交投理想。加上香港政府有消費券派發予市民，不僅對香港消費市場有利，「食好啲與住好啲」的概念不脛而走，香港零售以至樓市的消費市場氣氛均有好表現。
樓市波幅不及股市刺激，但買樓人士以穩定為主，平穩樓市更合乎置業人士的心意，不必像投資股市波動要食驚風散。
美國6萬億美元財政預算產生量化寬鬆效應，數額是前所未見之大，造成美元貶值的可能性甚高。擁有大量現金或其他弱勢投資工具的投資者，也會考慮換馬，將資金投向比較穩定的美國以及香港樓市，以求取得穩定的投資回報。早前黃金價格顯著下挫，可能是投資者覺得黃金沒有息率回報，沽金套現，換馬到有息率回報的美國及香港樓市。
有人覺得樓市的回報率不及波幅大的股市那麼高，卻好過完全沒有息率的黃金。港樓勝在簡單，又沒有炒家，成為賣點。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國近月來所公佈的經濟數據異常反覆，可謂榮辱互見，或許某程度上與新型肺炎病毒變種及惡化有關，令經濟前景蒙上陰影。以美國聯儲局的保守態度，息口難以大升，對於置業人士供樓反而減輕負擔壓力。
聯儲局主席鮑威爾較早前表示，今年開始縮減買債規模可能是合適。但加息無進一步披露，表現鴿派，不想急於加息。他說，疫情變種病毒進一步擴散，要實現就業最大化，仍有很長的路要走。
新型肺炎衝擊全球經濟一年多，破壞力驚人，南非近月發現一種新變種病毒，有更強傳染力，現有疫苗未必能有效應對。南非國家傳染病研究所報告表示，科學家在5月首次檢測到C.1.2的變種分支，至今已在多國出現。新變種病毒確診比例，由5月份時0.2%，兩個月後增至2%。世界衛生組織指出，在南美洲哥倫比亞發現的Mu（B.1.621）病毒株具備免疫力逃逸能力，存在對疫苗產生抗藥性風險，全球三十多國發現這款病毒，
美國近期經濟數據甚為反覆，好壞均有，反映經濟未穩定。美國聯邦住房金融局公佈，6月樓價按月上漲1.6%，按年則上漲18.8%。美國供應管理協會的8月份製造業指數意外地升至59.9，比原先估計為佳。
美國8月份Markit製造業採購經理指數(PMI)終值跌至61.1，略低於初值的61.2，亦低於7月終值的63.4，反映製造業活動擴張步伐減慢。8月份私人企業職位新增37.4萬個，按月增加4.4萬個，是連續8個月增加，但增幅不及預期的62.5萬個。
久沉的歐洲經濟似乎反彈無力，評級機構惠譽國際估計，歐洲央行將維持基準利率不變直至2025年，資產購買計劃將最少維持至2024年。歐洲經濟差劣，也會拖低到美國加息力度，鮑威爾對美國未來加息保守，並非無理。
回顧美國在2012年初表明有意加息，到2015年底才執行，顯示加息不是取決於長官意志，還要看經濟實況。2012年不少人都覺得加息在即，不敢在本港買樓投資自住，後果是失去4 年升市回報及低息供樓良機。今次美國加息會否又一次「翻版」，仍有可能，即使成功加息，亦難以大手加息，因全球經濟太差。
