內房近期不利消息多，調控令傳統黃金時間「金九銀十」銷情慘淡，部份房企深陷危機，但有實力的內房企業，卻可乘勢而起，有消息指，中國海外(00688)近期密密買地，9、10月兩個月，就斥資超過1400億元(人民幣‧下同)在全國買地，完成全年目標的80%。
內房市場正經歷大洗牌，三道紅線出來後，依靠高周轉，高負債模式崛起的巨頭們日子都不太好過，恒大(03333)9月份銷售額只有52億，去年同期是1416億，下滑96%，百強房企90%今年銷售出現了下滑。前幾名都未能倖免。
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然而，此時另一類內房企業就把握機會，逆市擴張，不斷買地，擠入前十名，這就是央企，其中，買地最多的，就是中海地產。
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今年上半年，中海地產還被質疑太保守，但在9月份，就斥資512億元買地。進入10月，中海繼續擴張，在杭州和北京拿地116億元。由此，截止到目前，中海拿地金額超過了1400億，完成全年1650億目標的80%。
中海地產一直位列中國房企銷售前十名，僅次於碧桂園(02007)、恆大(03333)、萬科(02202)、融創(01918)、保利。中海地產發展一直非常穩健，是央企中的「利潤王」。2020年，中海地產銷售額為3452億元，營收1857.9億元，淨利潤439億元。
中海地產是老牌央企，負債很低，淨負債率常年保持40%的紅線。從97年到08年金融危機，再到今日的房地產市場變化，中海地產都安然渡過。據瞭解，中海的項目大部分在一二線城市，少部分在三線城市，可見其對房地產市場研究非常透徹，這也是它的優勢所在。
中海是央企，但國資委的96家央企名單中並沒有中海外，原來中海地產是中國建築集團旗下的子公司。
中國建築集團2021年《財富》世界500強中排第13名，國內排第四。中建集團有八個局，各個都非常知名，承建國內外很多重大的項目，如在疫情期間，在武漢一個星期建起一座方艙醫院。
中海外是本港藍籌公司。
中海地產1979年創立於香港，併進入香港房地產市場，如今業務遍佈全國80多個城市和多個海外國家。中海地產的優勢是城市更新，也就是棚改和舊改。在1992年，就負責了第一個項目上海海花花園。之後取得北京、山東等地最大的棚改項目。2020年，中海地產更是投入590億元，取得上海市黃浦區最大的成片舊裡區域改造項目—建國東路項目。
如今的中海地產不只是房地產項目，還有51棟甲級寫字樓，16家購物中心，14家星級酒店，以及公寓、物業等等資產。
毛拍手
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萬達團董事長王健林自2013年起多年當選《福布斯》中國首富，更一度超越馬雲、李嘉誠，之後遭逢財困，最近已重整旗鼓。王健林旗下萬達商業2016年自香港股市退市後，近期再戰港股，而且已獲內地監管部門批准，可到香港招股上市(IPO)。
王健林
王健林2013年首次當選中國首富，2014年12月23日，他旗下的萬達商業在港交所成功上市，集資額288億元，豈料上市首日即破底，收市跌2.6%，此後，萬達商業股價持續低迷，王健林不忍「朋友割肉」，遂推動萬達商業退市流程，最終敗退港股。
其後，他隨即籌劃A股上市，2015年9月，萬達商業向中證監遞交招股書，上市資產主要是商場 、酒店和文旅項目，重資產且房地產屬性濃厚，後來相關調控政策出爐，萬達商業開始不斷調整業務模式，卻仍是持續排隊。
2017年，市場突然傳出，監管機構調查包括萬達集團在內5 家公司境外融資情況，重點在涉及併購的貸款，6 月22日萬達遭遇「股債雙殺」，股價債價齊大挫。王健林尋求戰略投資者，2018年1月，騰訊(00700)牽頭財團，給萬達帶來了340億元的戰略投資。
馬化騰曾戰略投資萬達340億元人民幣，條件是2023年須完成上市。
不過，騰訊的百億戰投有附帶條件，要求萬達商業2023年10月31日前完成上市，否則，萬達就需要按協議要求給予投資方補償。因此，王健林須快馬加鞭，推動萬達轉型，剥離地產部份，謀求A股上市。
2019年底，萬達商業集團完成了房地產業務的剝離，萬達商業餘下的房地產業務悉數交由新成立的在萬達地產集團負責，萬達商業成了真正的商業管理運營公司。
然而，過了3年，A股上市仍未有寸進。
眼看A股上市仍遙遙無期，承諾的上市日期越來越近，加上資金需要，王健林決定從排了6年長隊之久的A股抽身，再戰港股。今年3月24日，大連萬達商業管理宣佈正式撤出A股IPO隊伍，幾天後，王健林再度官宣，珠海國資委出資30億元入股珠海萬達商管。顯示他欲借國資助力，再衝IPO的強烈訊號。
珠海萬達商管(網上圖片)
這次來港上市的資產，主要是註冊資本達72.48億元的珠海萬達商業管理。據珠海萬達商管於港交所披露招股書，截至2021年6月30日，珠海萬達商管管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年，海萬達商管在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。
截至2021年6月30日，其有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。同時，從2015年起，珠海萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年6月30日，珠海萬達商管的在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場數量達106個，佔總在管商業廣場數量的27.9%。
收入方面， 2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月分別為110.24億元、134.37億元、134.37億元、171.96億元、74.53億元及106.36億元。
毛利方面，2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，毛利分別錄得45.52億元、45.81億元、63.44億元、26.79億元45.13億元。
同期，毛利率分別為41.3%、34.1%、36.9%、35.9%及42.4%。
此外，2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，錄得期內溢利分別為12.48億元、11.12億元、6.56億元以及8.17億元。
大連萬達商業直接擁有珠海萬達商業管理已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。王健林持有控股公司大連萬達商業股權的52.68%。
然而，萬達商管上市是否可解決萬達所有問題，市場仍持觀望態度，物管股熱潮較上半年時減退，如華潤萬象(1209)股價，自7月1日以來已跌近30% ; 有「純商管」股之稱的星盛商業(6668)，自6月以來，股價跌幅更是超過了30%。
萬達轉型的「輕資產模式」，也有其弊端，輕資產運營其實是細水長流的經營，意味著流量小、回報慢，此外，多家大型內房企業，華潤、萬科、龍湖等，也有商業項目，市場競爭頗為激烈。王健林要重回首富之位，怕是不容易。
