內房近期不利消息多，調控令傳統黃金時間「金九銀十」銷情慘淡，部份房企深陷危機，但有實力的內房企業，卻可乘勢而起，有消息指，中國海外(00688)近期密密買地，9、10月兩個月，就斥資超過1400億元(人民幣‧下同)在全國買地，完成全年目標的80%。
內房市場正經歷大洗牌，三道紅線出來後，依靠高周轉，高負債模式崛起的巨頭們日子都不太好過，恒大(03333)9月份銷售額只有52億，去年同期是1416億，下滑96%，百強房企90%今年銷售出現了下滑。前幾名都未能倖免。
集團官網
然而，此時另一類內房企業就把握機會，逆市擴張，不斷買地，擠入前十名，這就是央企，其中，買地最多的，就是中海地產。
集團官網
今年上半年，中海地產還被質疑太保守，但在9月份，就斥資512億元買地。進入10月，中海繼續擴張，在杭州和北京拿地116億元。由此，截止到目前，中海拿地金額超過了1400億，完成全年1650億目標的80%。
中海地產一直位列中國房企銷售前十名，僅次於碧桂園(02007)、恆大(03333)、萬科(02202)、融創(01918)、保利。中海地產發展一直非常穩健，是央企中的「利潤王」。2020年，中海地產銷售額為3452億元，營收1857.9億元，淨利潤439億元。
中海地產是老牌央企，負債很低，淨負債率常年保持40%的紅線。從97年到08年金融危機，再到今日的房地產市場變化，中海地產都安然渡過。據瞭解，中海的項目大部分在一二線城市，少部分在三線城市，可見其對房地產市場研究非常透徹，這也是它的優勢所在。
中海是央企，但國資委的96家央企名單中並沒有中海外，原來中海地產是中國建築集團旗下的子公司。
中國建築集團2021年《財富》世界500強中排第13名，國內排第四。中建集團有八個局，各個都非常知名，承建國內外很多重大的項目，如在疫情期間，在武漢一個星期建起一座方艙醫院。
中海外是本港藍籌公司。
中海地產1979年創立於香港，併進入香港房地產市場，如今業務遍佈全國80多個城市和多個海外國家。中海地產的優勢是城市更新，也就是棚改和舊改。在1992年，就負責了第一個項目上海海花花園。之後取得北京、山東等地最大的棚改項目。2020年，中海地產更是投入590億元，取得上海市黃浦區最大的成片舊裡區域改造項目—建國東路項目。
如今的中海地產不只是房地產項目，還有51棟甲級寫字樓，16家購物中心，14家星級酒店，以及公寓、物業等等資產。
毛拍手
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
