市區一帶住宅發展備受關注，消息指，由王新興集團發展的觀塘道啟德大廈原地項目，新近以三十億獲批補地價，可建約八百個私宅單位，項目以中型單位為主，當中一半為兩房戶，擬申請預售樓花同意書，最快可望於今年底或下年初開售。業界指出，九龍灣區內近年發售的新盤，銷售成績理想，故可見區內住宅具一定需求，同時今次項目附近亦有相應配套，而同區一帶未來亦不乏新盤供應。
資料圖片
位於觀塘道53、53A、55及55A號的前啟德大廈用地，屬觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，面向啟業邨，於二○一六年由發展商王新興集團以二十二億九千三百萬元底價投得，成功統一業權，成近年九龍區最大額強拍項目。
資料圖片
該盤早前獲批在四層平台及兩層地庫上，興建兩幢三十四層高大廈，住宅共涉四十六萬八千多方呎，另設五萬七千多方呎商用樓面，總樓面約五十二萬六千多方呎。消息指，該項目新近以三十億獲批補地價，可建約八百個私宅單位，項目以中型單位為主，當中一半為兩房戶，擬申請預售樓花同意書，最快可望於今年底或下年初開售。消息指，項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。
資料圖片
鄰近啟德發展區
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，九龍灣區內近年發售的新盤，當中以恒隆旗下鄰近新盤皓日為例，銷售成績理想，故可見區內住宅具一定需求，同時今次項目附近亦有相應配套，而附近的啟德發展區，未來亦不乏新盤供應。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍灣一帶本身為發展成熟的舊區，過去多年來均未見太多新盤供應，因此積聚了一眾分支家庭客，日後或成新盤的重要客源。他稱，隨着近年發展商收購項目持續增加，故相信區內未來亦不乏新盤供市民選擇。
資料圖片
陳海潮表示，因應位處市區的政府用地買少見少，故多家地產商均依賴收購舊樓以增加土地儲備，當中以財力不算太多的中小型地產商，難以在與一眾大型地產商競逐下投得政府項目，故不少均選擇以收購舊樓增加發展用地。
CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下主要網上住宅物業平台Homes.com，發表其二零二六年四月樓市報告，顯示全國樓價按年繼續溫和上升，儘管主要都會區情況差異甚大。全國住宅物業售價中位數在四月為39萬美元，較二零二五年四月上升1.7%。活躍待售單位按年增加6.3%，標誌著待售單位持續增加，這愈來愈影響各地市場表現。住宅物業成交量亦較一年前輕微上升0.6%，儘管負擔能力限制持續影響成交活動。
四月數據顯示，主要市場之間存在明顯差異，反映供求狀況不同。在三藩市，供應持續緊張及需求強勁，令樓價按年增長7.6%，成交量上升，而待售單位則減少。三藩市以南的聖何塞，情況則截然不同，樓價較一年前下跌2.6%，成交量減少1.9%，而待售單位則增加8.4%。北加州鄰近市場之間日益擴大的分歧，顯示即使是緊密相連的都會區，亦會因應當地情況演變而走向截然不同的方向。
美國四月售價變化 AP圖片
西岸以外，多個中西部市場樓價繼續錄得相對強勁增長。克利夫蘭、堪薩斯城及匹茲堡的住宅物業售價中位數上升超7%，其他多個市場亦錄得強勁增長，儘管這些市場的待售單位數量均按年增加。這些模式顯示，單靠待售單位增加，並不足以抑制需求保持強勁的市場樓價增長。
Homes.com首席住宅經濟師布拉德·凱斯指出：「這些差異反映全國樓價增長愈來愈受當地供應狀況影響。待售單位仍然緊張的市場，樓價仍然保持堅挺或上升，而在待售單位較多或對需求變化更敏感的其他市場，甚至是非常鄰近的市場，樓價則呈現更明顯的軟化跡象。」
四月售價按年變化 AP圖片
總體而言，全國層面的四月數據顯示，樓市正逐步恢復正常。然而，全國待售單位增加、樓價溫和增長及成交量輕微上升，卻掩蓋了各地區及主要都會區在樓價、成交量及供應狀況方面的巨大差異。
Homes.com網絡是增長最快的住宅房地產市場平台，亦是美國第二大平台。Homes.com是CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下品牌，CoStar Group是全球商業房地產資訊、分析及網上市場平台領導者，於二零二一年收購該平台。
美國售價主要指標 AP圖片
Homes.com是美國首個主要房地產網站，率先專注協助業主及其代理，利用互聯網的營銷力量，為其放盤吸引更多潛在買家。Homes.com無與倫比的內容及搜尋功能，吸引數百萬買家及賣家到訪網站，讓他們可與代理無縫連接。Homes.com的會員平均在首年可賺取36,400美元佣金，因為他們為賣家提供一個有利而非不利他們的房地產網站。
Homes.com網絡在二零二五年平均每月獨立訪客達1.08億人次，而二零二六年第一季度，Homes.com的自然流量每月按年增長超100%。
CoStar Group（納斯達克：CSGP）是標普500指數成分公司，亦是全球商業房地產資訊、分析、網上市場平台及3D數碼分身技術領導者。CoStar Group於一九八六年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察力及聯繫，從而改善其業務及生活。
CoStar Group旗下主要品牌包括：全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商CoStar；流量最高的商業房地產市場平台LoopNet；領先的公寓租賃平台Apartments.com；增長最快的住宅房地產市場平台Homes.com；以及澳洲領先的物業市場平台之一Domain。CoStar Group旗下行業領先品牌亦包括：領先的空間數據公司Matterport，其平台將建築物轉化為數據，令每個空間更具價值及易於使用；酒店業數據及基準測試的全球領導者STR；商業房地產拍賣及議價投標的網上平台Ten-X；以及英國領先的住宅物業網站OnTheMarket。
CoStar Group的網站於二零二六年第一季度平均每月獨立訪客達1.31億人次，為全球客戶提供服務。CoStar Group總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。
（美聯社）
