豪宅收租瀨嘢 貴重物業未來要多付差餉 2024年生效

疫情下預算案無乜開刀，唯一長線動刀的地方是貴重物業未來要多付差餉，地產經紀驚呼: 「豪宅收租瀨嘢啦!」

預算案的建議是按「能者多付」的原則，修改差餉制度。由現時差餉一律按應課差餉租值5%來收，未來改為分級制。現在完成檢討，會著手更改系統，暫訂2024/25年度第四季生效。

未來山頂豪宅差餉增加不少。

1. 全年應課差餉租值$555,000或以下(即月租45833元以下)

--維持5%差餉率不變，佔97.8%私人住宅 (約187萬個物業)

2. 全年應課差餉租值$555,001 - $800,000(即月租45833元至66667元)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，佔私人住宅1.3% (約2.5萬個物業)

3. 全年應課差餉租值$800,000 以上(即月租66667元以上)

--首550,000收5%，其後的250,000收8%，$800,000以上部份收12%，佔私人住宅0.9% (約1.7萬個物業)

差餉佔政府收入總額約3至4%。檢討相關制度，未來有望就貴重物業徵收較高的稅項。待檢討完成後，計劃會分階段落實建議。

以一個月租100,000萬元的豪宅計，現在一年交差餉6萬，未來要交9.55萬元，加幅59.2%。

以一個月租200,000萬元的山頂貴重豪宅計，現在一年交差餉12萬，未來要交23.95萬元，加幅高達99.6%。

簡單來說，年租值超過80萬越多，多交的差餉就越厲害了。

財爺在記者會上話，未來實行差餉累進制，庫房一年可以多收7億元，一般市民不受影響，中產不受影響，他睇過如太古城、康怡等中產區由於租不到加差餉區域也不不受影響。

另外財爺又提到，未來退差餉退俾個人住宅業主，如用有限公司持有住宅物業無得退差餉，而同一個人有幾個物業，亦只得一間可以退差餉。以未來一年計，這樣做政府可以節省31億元。

Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

本地疫情升溫，加上天氣濕涷，頗有淒風苦雨的氣氛，這個時候股市又大跌，剛剛揀了昨天(2月22日)這個日子派發成績表的匯豐和恒生銀行齊齊被股民拋售，恒生股價更出現單日大跌超過一成，明顯反映股民對成績不收貨。

恒生銀行業績欠佳。

銀行成績欠佳，看來是今年行業普遍景象，在此之前，本地三大發鈔銀行之一的渣打，香港業績都倒退。以前香港做銀行年年有增長，但自從2019年社會事件後，情況出現改變。

本地銀行生意失色，有人歸因於管理層自從黑暴後態度變得保守，經營抱著少做少錯心態，譬如在開拓大灣區市場，就不敢太進取，寧願「少食多覺瞓」，其他業務也不見到有甚麼新意。另一方面，本港經濟不斷受疫情困擾，也是重要因素。

有人會奇怪，去年疫情無2020年咁嚴重，猶其下半年市面情況回復不少，生意理應反彈。不過，落手落腳做生意者則覺得，市道反彈相當個別，零售，飲食的確好一點，但其他瓣數好多都捱得好辛苦，要留意是2020年有保就業補貼，援助直入公司戶口，去年只有消費券，投入金額遠低過保就業，與消費無關的行業未必得益好大。銀行是百業之母，業績多少反映不少企業陰乾，所以如果公司受本地經濟影響大，去年下半年業績好大機會衰過上半年甚至2020年。

2021年庫房略有盈餘，只是不少公司仍然內傷，今年首季開局，即刻爆出變種病毒的巨大衝擊，市民期望財爺陳茂波的預算案會開倉之餘，更希望政府能早點撲滅疫情。