預算案推「暫緩追租」新政策 已經是新加坡、澳洲的減辣版

預算案其中一種新措施，就是主要幫助受疫情影響行業中小企的「暫緩追租」措施。

「暫緩追租」措施是指立法禁止業主對「指定行業」的租戶，在一旦出現拖欠租金時，採取拉人、封舖、清盤等法律行動。這個「冷靜期」有效3個月，可按需要延長最多3個月。換言之，這條法例有效期最長是6個月。

疫情下大量小商戶倒閉。

據了解，政府設計政策時的思考是: 面對疫情暴發、經濟突然冰封，希望業主不要在疫情最差、經濟最弱時，殺雞取卵，能夠和租戶共渡時艱，與有困難的租戶商討重組安排，讓租戶將租金成本攤長來處理，讓小商戶有挺下去的機會，保留生存的空間。考慮到每一盤小生意都是心血，支持就業，養活家庭，希望政策可以盡量保住小生意。

財爺在記者會上詳細解釋「暫緩追租」政策時表示，疫情下細舖好艱難，政府已減低細舖經營成本，如差餉或商業登記。而「暫緩追租」可幫助細舖週轉，令業主不要用法律行動逼死租客，有嘢慢慢傾，一齊捱過去。防疫基金列出17類處所，加零售、興趣班2類處所，會適用「暫緩追租」政策。

財爺話，若有業主因為收不到租，供樓有困難，他已知會金管局，和銀行研究，盡量彈性處理。

其實早在2020年11月，飲食界議員張宇人和零售界議員邵家輝也在立法會上，向政府建議推行「暫緩追租」政策，但當時政府未有接受。

其他地區也實行過類似政策。新加坡政府在2020年4月推出《2019新型冠狀病毒（臨時援助措施）法案》，受疫情影響而無法按時交租的商戶可押後半年交租，同時保障租約不會被終止，而租戶需在半年後補繳全數租金。除了非住宅物業租約外，法案還涵蓋建築或供應商品合約、旅遊業合約、金融機構向中小企提供抵押貸款合約等共5類合約，法案有效期半年。

而澳洲就規定商業業主在6個月內不得驅趕租戶，更在2020年4月初更新《商用租賃準則》要求，業主必須為收入大降的商業租戶削減租金，減租幅度與租戶收入下降幅度掛鈎，並允許租戶延交租，限期不可少於12個月。該準則適用於營業額減少30%及總營業額在5,000萬澳元以內的中小企業，以緩解現金流短缺問題。

據悉，政府研究政策時，也考慮到外國的相關政策更辣，例如新加坡暫緩的範圍不止針對租約，也包括其他商業合約。而澳洲不止不能趕走租客，更直接要求業主減租。相對而言，香港的「暫緩追租」政策已經沒有那麼辣了。

Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

匯賢智庫理事會主席葉劉淑儀又有新搞作，計劃在下月中港搞「2024全球繁榮峰會」，邀請全球近300個嘉賓來港，討論影響全球繁榮的議題。

葉劉淑儀計劃在下月中港搞「2024全球繁榮峰會」。

峰會邀請了諾貝爾化學獎得主、國際結構生物學權威羅傑．大衛．科恩伯格教授（Professor Roger D. Kornberg）擔任主題演講嘉賓，主講者甚有份量。

諾貝爾化學獎得主科恩伯格教授將擔任主題演講嘉賓。

葉太話希望外國朋友嚟香港睇睇，香港一切冇變，生活如常。佢話香港應有角色，應該是缓沖區而不是戰場，要推動民間交流。

峰會的演講嘉賓，還包括知名經濟學家、霍普金斯應用經濟學教授漢克（Steve Hanke）。

葉太又評估政治形勢，話23條立法已經軟著陸，美國暫時不會太強硬針對香港。她每日收到有關外國對香港的新聞簡報，發覺近日外國已不太關心香港政治，主要關心經濟問題，例如某些外資銀行裁員等等。

她認為，美國宣佈針對香港23條立法的行動，主要是國務卿布林肯話，要限制香港相關官員入境美國。但布林肯的限制名單不會公開，正如香港拒絕外國人入境也不會公開名單一樣。

她判斷美國今次對香港23條立法的回應，比上次2020年針對香港國安法的回應克制。當然仍然要鬧美國干預香港事務。