預算案推「暫緩追租」新政策 已經是新加坡、澳洲的減辣版

預算案其中一種新措施，就是主要幫助受疫情影響行業中小企的「暫緩追租」措施。

「暫緩追租」措施是指立法禁止業主對「指定行業」的租戶，在一旦出現拖欠租金時，採取拉人、封舖、清盤等法律行動。這個「冷靜期」有效3個月，可按需要延長最多3個月。換言之，這條法例有效期最長是6個月。

疫情下大量小商戶倒閉。

據了解，政府設計政策時的思考是: 面對疫情暴發、經濟突然冰封，希望業主不要在疫情最差、經濟最弱時，殺雞取卵，能夠和租戶共渡時艱，與有困難的租戶商討重組安排，讓租戶將租金成本攤長來處理，讓小商戶有挺下去的機會，保留生存的空間。考慮到每一盤小生意都是心血，支持就業，養活家庭，希望政策可以盡量保住小生意。

財爺在記者會上詳細解釋「暫緩追租」政策時表示，疫情下細舖好艱難，政府已減低細舖經營成本，如差餉或商業登記。而「暫緩追租」可幫助細舖週轉，令業主不要用法律行動逼死租客，有嘢慢慢傾，一齊捱過去。防疫基金列出17類處所，加零售、興趣班2類處所，會適用「暫緩追租」政策。

財爺話，若有業主因為收不到租，供樓有困難，他已知會金管局，和銀行研究，盡量彈性處理。

其實早在2020年11月，飲食界議員張宇人和零售界議員邵家輝也在立法會上，向政府建議推行「暫緩追租」政策，但當時政府未有接受。

其他地區也實行過類似政策。新加坡政府在2020年4月推出《2019新型冠狀病毒（臨時援助措施）法案》，受疫情影響而無法按時交租的商戶可押後半年交租，同時保障租約不會被終止，而租戶需在半年後補繳全數租金。除了非住宅物業租約外，法案還涵蓋建築或供應商品合約、旅遊業合約、金融機構向中小企提供抵押貸款合約等共5類合約，法案有效期半年。

而澳洲就規定商業業主在6個月內不得驅趕租戶，更在2020年4月初更新《商用租賃準則》要求，業主必須為收入大降的商業租戶削減租金，減租幅度與租戶收入下降幅度掛鈎，並允許租戶延交租，限期不可少於12個月。該準則適用於營業額減少30%及總營業額在5,000萬澳元以內的中小企業，以緩解現金流短缺問題。

據悉，政府研究政策時，也考慮到外國的相關政策更辣，例如新加坡暫緩的範圍不止針對租約，也包括其他商業合約。而澳洲不止不能趕走租客，更直接要求業主減租。相對而言，香港的「暫緩追租」政策已經沒有那麼辣了。

Ariel

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壹傳媒創辦人黎智英被控違反《香港國安法》案今日裁決，黎串謀勾結外國勢力及發布煽動刊物3項罪名成立。一直以來，反華人士不斷炒作黎智英受不人道對待，更講到他身體差到不得了。

黎智英一對子女在裁決前接受《法新社》等外媒訪問時表示，父親身體比以前虛弱很多，牙齒也逐漸腐爛，指甲更加變色脫落，脫落前「變成幾乎紫色、灰色和帶青綠色」，強調黎受盡折磨、健康惡化，促請英美兩國介入向中國施壓。

不過今日黎智英到庭的狀態，就讓「健康惡化」的說法不攻自破。庭上所見，黎智英雖然有所清減，但精神不錯，行走正常毋需別人攙扶。黎入庭時與家人揮手，離庭亦同律師有手勢交流。有目擊者報料話，黎智英的指甲呈粉紅色，並非其子女所言「變色脫落」。

對於有人成日炒作黎智英在獄中被虐待，導致其健康狀況好差，又冇獲得適切的治療，警方國安處總警司李桂華今日見記者就介紹埋懲教處如何照顧黎智英的健康。

李桂華話，自2022年開始，有些在境外從未接觸過黎的團伙不斷捏造惡意指控，指黎受不人道對待，健康轉差，意圖抹黑特區政府及意圖干預審訊。事實上，黎的法律代表已於2024年9月發出聲明，澄清黎一直獲得適切治療。今年8月15日結案陳詞時，庭上透露黎稱自己有心悸後，懲教署立刻安排黎接受專科醫生診斷，黎的心電圖和驗血結果正常，建議黎配戴「動態心電圖」並每天安排醫護人員替黎量血壓和脈搏，法官亦在庭上稱讚懲教署對黎的醫療安排。

李桂華亦指出，黎的女兒(黎采)於裁決前在外地加入炒作黎的健康問題，指黎聽力和視力衰退，連站立都很困難，這明顯與大家在庭上對黎的觀察相當不一至。

李桂華續指，黎采聲稱於2024年曾接到懲教署福利官電話，說因黎身體狀況太差，須取消原定探監安排，但懲教署紀錄證明並無此事，可見黎采的言論又是另一宗立心不良的抹黑和假消息。

由此可見，所謂黎智英「被虐」的這些反華人士慣用技倆站不住腳。