預算案推「暫緩追租」新政策 已經是新加坡、澳洲的減辣版

預算案其中一種新措施，就是主要幫助受疫情影響行業中小企的「暫緩追租」措施。

「暫緩追租」措施是指立法禁止業主對「指定行業」的租戶，在一旦出現拖欠租金時，採取拉人、封舖、清盤等法律行動。這個「冷靜期」有效3個月，可按需要延長最多3個月。換言之，這條法例有效期最長是6個月。

疫情下大量小商戶倒閉。

據了解，政府設計政策時的思考是: 面對疫情暴發、經濟突然冰封，希望業主不要在疫情最差、經濟最弱時，殺雞取卵，能夠和租戶共渡時艱，與有困難的租戶商討重組安排，讓租戶將租金成本攤長來處理，讓小商戶有挺下去的機會，保留生存的空間。考慮到每一盤小生意都是心血，支持就業，養活家庭，希望政策可以盡量保住小生意。

財爺在記者會上詳細解釋「暫緩追租」政策時表示，疫情下細舖好艱難，政府已減低細舖經營成本，如差餉或商業登記。而「暫緩追租」可幫助細舖週轉，令業主不要用法律行動逼死租客，有嘢慢慢傾，一齊捱過去。防疫基金列出17類處所，加零售、興趣班2類處所，會適用「暫緩追租」政策。

財爺話，若有業主因為收不到租，供樓有困難，他已知會金管局，和銀行研究，盡量彈性處理。

其實早在2020年11月，飲食界議員張宇人和零售界議員邵家輝也在立法會上，向政府建議推行「暫緩追租」政策，但當時政府未有接受。

其他地區也實行過類似政策。新加坡政府在2020年4月推出《2019新型冠狀病毒（臨時援助措施）法案》，受疫情影響而無法按時交租的商戶可押後半年交租，同時保障租約不會被終止，而租戶需在半年後補繳全數租金。除了非住宅物業租約外，法案還涵蓋建築或供應商品合約、旅遊業合約、金融機構向中小企提供抵押貸款合約等共5類合約，法案有效期半年。

而澳洲就規定商業業主在6個月內不得驅趕租戶，更在2020年4月初更新《商用租賃準則》要求，業主必須為收入大降的商業租戶削減租金，減租幅度與租戶收入下降幅度掛鈎，並允許租戶延交租，限期不可少於12個月。該準則適用於營業額減少30%及總營業額在5,000萬澳元以內的中小企業，以緩解現金流短缺問題。

據悉，政府研究政策時，也考慮到外國的相關政策更辣，例如新加坡暫緩的範圍不止針對租約，也包括其他商業合約。而澳洲不止不能趕走租客，更直接要求業主減租。相對而言，香港的「暫緩追租」政策已經沒有那麼辣了。

Ariel

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財爺公布今屆政府最後一份財政預算案，由去年估計今個財政年度有高達1000億的赤字，現在最新估計變為189億盈餘，驚喜之餘，大家都問錢從何來?

財政司司長陳茂波在記者會上。

財爺在記者會上詳細解釋數字的變化。他說去年估本年度赤字有1000億，現在估到3月底年結有189億盈餘。但香港的財政是現金帳，年內發了350億債，作現金收益列帳，若減去這發債所得的350億，已經有百多億赤字。

他又說，本年度政從房屋儲備金回撥200多億回來，又將未來基金的250億投資收益入帳，若不計上述幾條數，赤字有700幾、800億。

但無論如何，政府本年低的收入仍比預期多。財爺講解收入增加的來源:

1. 賣地收入高了，另外發展商補地價也多了400幾億，多年未有這樣高。

2. 薪俸稅收多90億。疫情對基層收入的打擊確很大，本年度退薪俸稅退稅由2萬減到1萬，退稅額減少理應多了人俾稅，但現實俾稅的人數反而減少了，即是俾一點點稅的低收入階層，可能因收入減少，甚至失業，要交稅的人數少了。但與此同時，政府的薪俸稅收入卻升高了，因為高收入的打工仔賺多很多。

3. 利得稅原本估有跌幅，結果反而收多450億，主要因為去年金融繼續好，地產業不錯。

4. 印花稅又多了90億，樓市去到8、9月也旺，上半股市又旺。

財爺又提到，本年度開支又俾少咗，受疫情影響，推出服務少咗。眾多因數加起來，令赤字大幅少過原本估計。對此十分感恩，政府有餘力，可以大力推出逆週期措施。